Виды сделок с землей

Сделками призн-ся действия гр-н, юр лиц, напр-е на устан-е, измен-е или прекращ гражд прав и обяз-ей. По форме сделки: устные, письменные(простые и нотариальные –оформл-е в соотв с особыми треб-ми). Все сделки с землей подлежат гос регистр. По юр силе сделки: действит-е, недействит-е – те кот несоотв-ют треб-ям закона. Недействит сделки: 1 – несоотв-е закону или др правовым актам;2 – соверш-е с целью противной основам правопор-ка и нравств-ти;3 – мнимые т.е. для вида без намер-я создать соотв правов действия;4 – притворные с целью»прикрыть» др сделку;5 – соверш гр-ми, призн-ми недеспос-ми;6 – соверш-е несовершеннолетними;7 – юр лиц, когда их действия по соверш-ю сделок выходят за пределы их правоспос-ти;8 – соверш гр-ми, неспос-ми понимать знач своих действий или руководить ими;9 – соверш под влиянием заблужд;10 – соверш под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамер-го соглаш сторон и стечение тяжелых обстоят-в. Недействит сделки: оспоримые (с 6 по 10 пункты), неоспоримые(с 1 по 6 пункты). Если сдлка признана недействит кажд из сторон обязана возвр др стороне все получ-е по сделке в натур-м и денежн выражении. Срок исковой давности -3 года. по ничтожн сделкам-10 лет, по оспоримым-1год. Зем уч-ми на праве собств-ти могут соверш-ся сделки: купля-продажа, дарение, мена, передача в аренду, залог и по наследству, передача по договору ренты, передача в качестве учредит взноса в уставной капитал коммерч предприятий. Особ-ти земли при соверш-и сделок: 1- неизменность целев назнач зем уч-ка во вр сделки;2- размер зем уч-ка, пред-го от одного субъекта др не может превыш установл предельн нормы; 3- учет природоохр треб-й, предъявл-х к исп-ю земель с/х назнач.