Введение. Слово «рента» происходит от позднелатинского «rendita» и латинского «reddita», дословно – «отданная назад

Слово «рента» происходит от позднелатинского «rendita» и латинского «reddita», дословно – «отданная назад, возвращенная». В разных языках это слово имеет различное значение: в немецком словом «Rente» обозначается пенсия, в английском (rent) – арендная или квартирная плата, во французском (rente) – ежегодный доход, получаемый владельцем по облигациям государственных займов.

В русском языке «рента» имеет, по крайней мере, три значения. Во-первых, рента представляет собой отдачу того, что передано. Соответственно имеется в виду, что получению ренты предшествует передача плательщику определенного имущества: в средние века это была земля и некоторая другая недвижимость; позднее – различные виды движимого имущества, в том числе деньги (благодаря ренте в таких случаях удавалось обойти осуждавшееся моралью и (или) правом получение процентов). Во-вторых, рента носит в принципе непрерывный характер; в этой связи она по общему правилу не ограничивается каким-либо предельным сроком или, во всяком случае, никогда не бывает разовой. Наконец, в-третьих, рента не связана с предпринимательской деятельностью и соответственно она не представляет собой прибыли. Рента вообще не является доходом, полученным от любой другой деятельности, в том числе и не подпадающей под признаки предпринимательской. Указанные признаки ренты как раз и составляют основу ее особого правового режима.

Еще в ГК РСФСР 1964 г. в главе о купле – продаже появились статьи, представляющие разновидность того, что стало впоследствии пожизненной рентой. Речь идет о ст. 253 «Купля-продажа жилого дома с условием пожизненного содержания продавца» и ст. 254 «Прекращение договора купли-продажи жилого дома, проданного с условием пожизненного содержания продавца», где в качестве продавца могли выступать только нетрудоспособные граждане, а в качестве объекта – только жилые дома. И только в действующем Кодексе приобрел самостоятельное значение особый правовой институт ренты.

Рентные отношения весьма актуальны на сегодняшний день. Обогатившая отдельную категорию граждан новая российская действительность, оставила за чертой бедности пенсионеров и инвалидов – одиноких людей почтенного возраста. Многие из них, не имея возможности оплачивать постоянно дорожающие коммунальные услуги и квартирную плату, нуждаясь в материальной поддержке и не получая ее от государства, пытаются найти решение своих проблем с помощью договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением. Подобные договоры получили в настоящее время широкое распространение, однако, в силу своих особенностей, участившихся случаев мошенничества, а также долговременного характера сделки, сопряжены с определенным риском для обеих сторон.

Целью курсовой работы является рассмотрение элементов договора пожизненной ренты, ответственности по договору, а также оснований изменения и прекращения данного договора.