Введены в информационный банк отдельными документами 7 страница

Статья 611. Предоставление имущества арендатору

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 611 ГК РФ >>>

- Уплата арендной платы при передаче арендодателем имущества без необходимых документов >>>

- Передача арендодателем имущества в состоянии, не соответствующем его назначению >>>

- Фактическое использование не переданного по акту передачи объекта аренды >>>

- Момент возникновения права арендатора на защиту арендуемого имущества от притязаний третьих лиц >>>

- Акт передачи арендуемого имущества без печати арендодателя как доказательство передачи этого имущества >>>

- Свидетельские показания как доказательства в спорах, связанных с арендными отношениями >>>

- Акт органа государственной власти как доказательство предоставления имущества арендатору >>>

- Включение в договор аренды условия о том, что он является одновременно актом приема-передачи, как доказательство предоставления имущества арендатору >>>

1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 612 ГК РФ >>>

- Невозможность использования имущества по назначению как недостаток, препятствующий пользованию арендованным имуществом >>>

- Капитальный ремонт как недостаток, не препятствующий использованию арендованного имущества >>>

- Уведомление арендодателя о недостатках арендованного имущества как обязательное условие реализации арендатором прав, возникающих при обнаружении таких недостатков >>>

- Согласие арендодателя на устранение арендатором недостатков арендованного имущества >>>

- Последствия передачи имущества, недостатки которого на момент приемки арендатору известны >>>

- Бремя доказывания возникновения недостатков арендованного имущества >>>

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Статья 614. Арендная плата

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 614 ГК РФ >>>

- Виды арендной платы и способы ее определения >>>

- Момент возникновения и прекращения обязанности по внесению арендной платы >>>

- Определение арендной платы в случае установления в договоре механизма ее расчета, а не твердой суммы >>>

- Изменение сумм арендной платы >>>

- Предоставление скидок и льгот по внесению арендных платежей >>>

- Обстоятельства, не освобождающие арендатора от внесения арендной платы >>>

- Обстоятельства, при которых арендатор может не вносить арендную плату в полном объеме >>>

- Обстоятельства, при которых арендодатель вправе требовать досрочного внесения арендной платы >>>

- Внесение арендной платы при неиспользовании имущества или наличии в нем недостатков >>>

- Зачет арендной платы и затрат на содержание имущества >>>

- Возможность взыскания неосновательного обогащения или убытков в связи с использованием имущества или получением арендных платежей по недействительному или незаключенному договору >>>

- Размер неосновательного обогащения при незаключенности (недействительности) договора аренды >>>

- Неосновательное обогащение при использовании меньшей площади помещений, чем указано в договоре аренды >>>

- Право собственника, передавшего имущество унитарному предприятию, на взыскание неосновательного обогащения с лица, которое без основания использовало имущество >>>

- Существенное изменение обстоятельств как основание для изменения или расторжения договора >>>

- Взыскание договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей >>>

- Последствия уплаты арендатором арендных платежей после незаконного отказа в заключении договора купли-продажи данного имущества >>>

- Применение ст. 522 ГК РФ по аналогии к арендным отношениям >>>

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 615 ГК РФ >>>

- Применение правил о договорах аренды к отношениям по договорам субаренды >>>

- Сдача части арендованного имущества в субаренду при наличии у арендатора права сдачи всего предмета договора аренды >>>

- Соотношение норм Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ о согласовании с арендодателем реализации прав арендатора земельного участка, предусмотренных п. 2 ст. 615 ГК РФ >>>

- Применение положений о субаренде к отношениям, возникающим при фактическом предоставлении арендатором арендуемого имущества в пользование третьим лицам >>>

- Передача субарендованного имущества во вторичную субаренду >>>

- Право арендатора на возобновление договора субаренды в пределах срока аренды без получения дополнительного разрешения арендодателя >>>

- Неосновательное обогащение при недействительности договора субаренды, заключенного без согласия собственника (арендодателя) имущества >>>

- Последствия заключения договора субаренды на срок, превышающий срок договора аренды >>>

- Применение положений гл. 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве при перенайме арендованного имущества >>>

- Последствия заключения договора передачи прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенайма) без согласия арендодателя >>>

- Соотношение положений п. 2 ст. 615 ГК РФ и Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" при передаче арендатором прав на государственное или муниципальное имущество >>>

- Момент возникновения у арендатора права на сдачу имущества в субаренду >>>

- Внесение прав аренды в качестве вклада в уставный капитал >>>

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 616 ГК РФ >>>

- Влияние проведения капитального ремонта на право арендатора владеть и пользоваться арендованным имуществом >>>

- Соотношение понятий "капитальный ремонт" и "неотделимые улучшения" >>>

- Бремя расходов при проведении арендатором капитального ремонта >>>

- Виды работ, относящиеся к капитальному или к текущему ремонту >>>

- Условия возникновения у арендатора права на проведение капитального ремонта, если в договоре срок такого ремонта арендодателем не определен и последний его не проводит >>>

- Порядок реализации арендатором права на проведение капитального ремонта и возмещения арендодателем его стоимости >>>

- Документы, которые могут являться доказательствами понесенных арендатором расходов на капремонт >>>

- Отмена обязанности арендодателя возместить расходы арендатора на капитальный ремонт >>>

- Возмещение арендатору расходов на капремонт, согласованных с арендодателем, после прекращения действия договора >>>

- Права арендатора в случае нарушения арендодателем обязанности по производству капитального ремонта, не предусмотренные п. 1 ст. 616 ГК РФ >>>

- Расходы арендатора на содержание недвижимости >>>

- Возмещение арендатору расходов на капитальный ремонт, согласованных с арендодателем, при незаключенности договора >>>

- Последствия неисполнения арендатором обязанности по поддержанию арендованного имущества в исправном состоянии >>>

- Ответственность арендатора за утрату арендованного имущества >>>

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 617 ГК РФ >>>

- Отношения сторон договора при смене арендодателя и связанные с этим последствия >>>

- Изменение условий договора аренды в связи со сменой арендодателя >>>

- Возможность применения ст. 617 ГК РФ при реорганизации или ликвидации арендодателя - юридического лица >>>

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 618 ГК РФ >>>

- Влияние основания досрочного прекращения договора аренды на применение норм ст. 618 Гражданского кодекса РФ >>>

- Ограничение прав субарендатора на заключение договора аренды >>>

- Привлечение субарендатора к делу о расторжении договора аренды >>>

- Правовые последствия признания договора аренды незаключенным для договора субаренды >>>

- Истребование имущества у субарендатора при досрочном прекращении договора аренды >>>

1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 619 ГК РФ >>>

- Надлежащее исполнение обязанности арендодателя в рамках ст. 619 ГК РФ по направлению письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства >>>

- Примеры разумного срока для погашения задолженности по внесению арендных платежей >>>

- Обоснование существенности нарушений арендатора >>>

- Случаи, когда неисполнение обязанностей арендатором не влечет расторжения договора >>>

- Случаи, когда неисполнение обязанностей арендатором влечет расторжение договора >>>

- Исполнение нарушенного условия договора до принятия решения по делу как основание для отказа в расторжении договора >>>

- Исполнение нарушенного условия договора после вынесения судебного решения как основание для отмены решения о расторжении договора >>>

- Расторжение договора аренды при необходимости использования имущества для собственных нужд и на основании акта государственного органа >>>

- Существенное изменение обстоятельств как основание досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя >>>

- Необходимость и основания обращения в суд для расторжения договора аренды по требованию арендодателя >>>

- Действительность условия договора аренды о возможности одностороннего отказа арендодателя от договора без указания условий и оснований отказа и необходимость обращения в суд для одностороннего отказа от договора >>>

- Расторжение договора аренды, заключенного на неопределенный срок по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ >>>

- Требования арендодателя в соответствии со ст. 619 ГК РФ как злоупотребление правом >>>

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 620 ГК РФ >>>

- Применение норм ст. 620 ГК РФ к отношениям между арендатором и субарендатором >>>

- Возможность расторжения договора аренды по ст. 620 ГК РФ по основаниям, не указанным в данной статье >>>

- Обстоятельства, лишающие арендатора права на досрочное расторжение договора >>>

- Необходимость уведомления арендодателя об одностороннем отказе от договора аренды за определенный срок >>>

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 621 ГК РФ >>>

- Ограничения преимущественного права на заключение договора на новый срок >>>

- Последствия нарушения преимущественного права на заключение договора на новый срок >>>

- Уведомление арендодателя о желании заключить договор на новый срок >>>

- Возобновление договора аренды на тот же срок >>>

- Препятствия для возобновления договора аренды на неопределенный срок >>>

- Условие договора аренды об обязательной пролонгации >>>

- Отказ балансодержателя от продления договора аренды >>>

- Отказ арендодателя от возобновления договора аренды как злоупотребление правом >>>

- Применение условий прежнего (ранее действующего) договора при возобновлении его на новый или на неопределенный срок >>>

- Возможность применения положений ст. 621 ГК РФ к договору безвозмездного пользования по аналогии >>>

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 622 ГК РФ >>>

- Обязанность арендатора освободить и возвратить арендодателю арендуемое имущество в связи с прекращением договора аренды >>>

- Доказательства исполнения обязанности арендатора по возврату арендуемого имущества в связи с прекращением действия договора >>>

- Взыскание арендной платы за несвоевременное возвращение арендуемого имущества >>>

- Взыскание штрафных санкций по договору аренды за несвоевременный возврат арендуемого имущества >>>

- Договорное последствие неисполнения арендатором обязательства по возврату арендованного имущества >>>

- Место исполнения обязательства по возврату арендованного имущества >>>

- Неисполнение арендатором обязанности по возврату арендуемого имущества в первоначальном состоянии >>>

- Последствия неисполнения обязанности арендатора вернуть имущество в первоначальном состоянии >>>

- Основания, при которых ст. 622 ГК РФ не применяется >>>

- Возврат арендованного имущества в случае прекращения договора аренды или признания его незаключенным >>>

- Истребование имущества, находящегося у арендодателя на праве хозяйственного ведения >>>

- Возмещение убытков, причиненных арендодателю в результате неисполнения арендатором обязанности по возврату арендованного имущества >>>

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Статья 623. Улучшения арендованного имущества

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 623 ГК РФ >>>

- Применение п. 2 ст. 623 ГК РФ к отношениям по безвозмездному пользованию имуществом по аналогии закона >>>

- Применение п. 2 ст. 623 ГК РФ к отношениям по купле-продаже при недействительности договора купли-продажи >>>

- Применение положений ст. 623 ГК РФ при незаключенности или недействительности договора аренды >>>

- Возмещение стоимости неотделимых улучшений после смены собственника арендованного имущества >>>

- Применение п. 2 ст. 623 ГК РФ при прекращении права оперативного управления по аналогии закона >>>

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Статья 624. Выкуп арендованного имущества

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 624 ГК РФ >>>