Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | ||
|
3) Предмет договора должен быть определен индивидуальными признаками. Например: квартира (улица, № дома, № квартиры, площадь и т.д.).
4) Должна быть определена цена. Объекты недвижимости индивидуальны, что сказывается на цене. Нет цены – договор не заключен.
5) Способ передачи: составление акта сдачи-приемки. Покупатель подписывает его и это значит, что продавец передал, а покупатель принял. Если же последний отказывается его подписать, это значит, что он отказался от договора – последствия нарушения обязательства.
Право собственности у покупателя по ДКПН возникает с момента государственной регистрации (ФЗ «О государственной регистрации сделок с недвижимостью»):
- права;
- ограничений;
- сделок: если в законе прямо указано, чтобы сделки регистрировались (ДКП жилых помещений, ДКП предприятий).
Указываются собственники и основание. Заносятся фамилии в реестр.
Если в ДКП дома ничего не сказано о земле, то земельный участок считается проданным вместе с домом.
Продажа жилых помещений имеет свои особенности.
Во-первых, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (например, наниматели жилого помещения, отказополучатели).
Во-вторых, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 558 ГК РФ).
В12
По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.
Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к нему: акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечня всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. Несоблюдение формы влечет недействительность договора. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия.
Кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже. Кредитор, который письменно не сообщил продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части. Кредитор, который не был уведомлен о продаже предприятия, может предъявить иск об удовлетворении указанных требований в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия покупателю. После передачи предприятия покупателю продавец и покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора.
В13
Дата публикования: 2015-03-29; Прочитано: 161 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!