Вопрос 32. Аренда зданий, сооружений

Договор аренды здания или сооружения — это соглаше­ние, в силу которого одна сторона (арендодатель) обязу­ется передать во временное владение и пользование или временное пользование другой стороне (арендатору) зда­ние или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения двусторон­ний, возмездный, консенсуальный.

Стороны договора: арендодатель и арендатор.

Предмет, договора — здания и сооружения (недвижимое имущество).

Договор аренды здания или сооружения составляется в письменной форме, несоблюдение которой влечет его недей­ствительность. В случае если договор заключается на срок более года, он подлежит государственной регистрации в со­ответствующих государственных учреждениях.

Существенными условиями договора выступают цена (т.е. арендная плата, размер которой устанавливается в до­говоре) и предмет договора.

В арендную плату за пользование зданиями и сооруже­ниями включается плата за пользование земельным участком, на котором расположено данное здание или сооружение.

По договору арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования недвижимостью пере­даются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. В случаях когда арендодатель является собственником зе­мельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответству­ющий земельный участок.

Если договором не определено передаваемое арендато­ру право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответ­ствии с его назначением.

Аренда здания или сооружения, находящегося на земель­ном участке, не принадлежащем арендодателю на праве соб­ственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования та­ким участком, установленным законом или договором с соб­ственником земельного участка.

Передача зданий, сооружений по договору аренды про­изводится по передаточному акту. В случае прекращения договора арендованное имущество передается также по пе­редаточному акту или иному документу, подписанному сто­ронами.