По признаку налоговых и амортизационных льгот лизинг подразделяется на действительный и фиктивный

Действительный лизинг в правовом отношении соответствует действующему законодательству и экономическому содержанию лизинговой формы предпринимательской деятельности.

Исходя из Гражданского Кодекса РФ (СТ. 665-670), Закона РФ «О лизинге» и других нормативных документов, можно выделить следующие ориентировочные признаки действительного лизинга:

- юридическим собственником имущества в течение всей продолжительности сделки является – лизингодатель, а экономическим – лизингополучатель;

- переданное в лизинг имущество используется только для предпринимательских целей;

- по общему правилу лизингодатель несет весь риск, пользуется установленными льготами, частично или полностью финансирует первоначальную стоимость имущества (если иное не предусмотрено в договоре);

- при продлении лизинга учитывается рыночная стоимость имущества, а момент пролонгации сделки;

- лизингополучатель может выкупать имущество только по рыночной цене, и не имеет права участвовать в финансировании покупки имущества лизингодателем;

- стоимость дополнительных услуг лизингополучателю входит в лизинговые платежи (страховка, ремонт и так далее);

- лизингополучателю дается возможность вычитать лизинговые платежи из доходов при составлении декларации для налоговой службы.

Фиктивный лизинг н осит спекулятивный характер на получении прибыли за счет действующих в стране налоговых и других льгот. При этом используются операции купли - продажи с рассрочкой платежа вместо лизинговых, если его условиями предусмотрены: полная амортизация с продажей имущества лизингополучателю на определяемых им условиях; приобретение имущества длительного пользования с предварительным испытанием его в течение договорного периода.

В статье 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что если договор аренды предусматривает переход в последующем права собственности на имущество к арендатору, то он заключается в форме договора купли – продажи. В какой – то мере это положение может быть распространено и на лизинг.

В мировой практике также эти сделки рассматриваются как приобретение имущества и принятие лизингодателем на себя финансовых обязательств.