Учет и оценка земель

Реализация государственной политики в области регулирова­ния земельных проводится на основе информации, ко­торую содержит государственный земельный кадастр.

Государственный земельный кадастр — свод систематизированных сведений о природном, хозяйственном и пра­вовом положении земель.

Эта информация позволяет реализовать земельное законодательство, обеспечить регулирование земельных отношений и управление земельными ресурсами. Данные государ­ственного земельного кадастра используются при установлении прав на земельные участки, совершении сделок с ними, опреде­лении стоимости и размеров платежей за землю.

В условиях перехода к рынку возникла необходимость проведе­ния всеобъемлющей оценки земель. Методика кадастровой оцен­ки земель сельскохозяйственного назначения, чаще всего строится на основе учета следующих показателей:

- продуктивности земель в денежном выражении при сопос­тавимом среднем уровне ведения хозяйства;

- рентного дохода как разности между продуктивностью зем­ли в денежном выражении и необходимыми издержками произ­водства (включая затраты на реализацию продукции);

- цены земли, обусловленной размером ежегодно получаемо­го дохода (с учетом его капитализации).