Сервитуты. Ещё одним вещным правом в Риме был залог

2. Эмфитевзис.

3. Суперфиций.

4. Залог.

Ещё одним вещным правом в Риме был залог. Залог – это право удовлетворения требований кредитора из предмета залога преимущественно перед другими кредиторами. К категории вещных прав залог можно отнести, поскольку это право пользовалось абсолютной защитой, обладало преимуществом в удовлетворении требований залогового кредитора. Однако, при этом залог выступал также и способом обеспечения исполнения обязательства.

Формы залога.

1. Фидуция (fiduciae) – это форма залога, при которой должник передаёт кредитору вещь в собственность с обязательством последнего вернуть вещь при исполнении обязательства. Данная форма залога была порождением цивильного права и являлась довольно рискованной для должника, поскольку кредитор, выступая собственником вещи, мог ею полностью распоряжаться, а значит, и возврат вещи зависел от добросовестности кредитора.

2. Пигнус – это форма залога, при которой вещь передавалась не в собственность, а во владение кредитора.

3. Ипотека – форма залога, при которой вещь оставалась во владении должника.

Порядок реализации заложенного имущества.

Следует обратить внимание, что вещь, переданная в залог при неисполнении обязательства должником не становилась собственностью кредитора (именно этим залог отличается от задатка), эта вещь подлежала реализации и кредитор удовлетворял свои требования из стоимости проданной вещи.

При неисполнении обязательства кредитор должен был трижды уведомить должника, а затем продать публично вещь, при этом кредитор не имел права приобрести вещь ни сам, ни через подставных лиц. И только в случае договорённости между сторонами кредитор мог оставить вещь себе, без её реализации.