Договор ренты

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 554 ГК РБ).

Договор ренты (ст. 554-559 ГК РБ)	•Договор длительный •Договор алеаторный (связанный с риском) •Реальный договор •Односторонний договор (у плательщика ренты лишь обязанность в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо иные средства на его содержание, согласно договору) •Это отчуждение имущества (за плату или бесплатно) •Рента обеспечивает регулярный и устойчивый доход
Обязательные требования и условия при заключении договора ренты	•Форма договора ренты – нотариальное удостоверение; при недвижимости не только нотариальное удостоверение, но и государственная регистрация •Если по договору ренты передается недвижимость, то договор ренты следует за ней при ее отчуждении новому собственнику •Обязательно должно быть предусмотрено обязательное обеспечение договора ренты. Условие о способе обеспечения обязательствапо уплате ренты является существенным условием договора •Если передается недвижимость, то у получателя ренты (бывшего собственника) остается право залога •Если имущество передано безвозмездно, то на договор ренты распространяются элементы договора дарения, а если возмездно, то правила о договоре купли-продажи
Виды договора ренты	•Постоянная рента (ст. 560–566 ГК РБ) •Пожизненная (ст. 567–571 ГК РБ) •Пожизненное содержание с иждивением (ст. 572–676 ГК РБ)
Предмет договора ренты	•Движимое имущество •Недвижимое имущество
Стороны в договоре ренты	•Плательщик ренты •Получатель ренты
Главное в правовом регулировании ренты	•Гарантировать интересы ее получателя •При переходе к третьему лицу прав на переданное плательщику ренты недвижимое имущество право получателя ренты не только сохраняется и переходит к приобретателю, но и гарантируется (субсидиарная ответственность первоначального плательщика. Субсидиарно применяются общие положения обязательственного и общие положения договорного права)
Существенное условие договора ренты	•Предмет договора. · Способ обеспечения (страхования) в пользу получателя ренты риска нарушения плательщиком своего обязательства · Размер рентных платежей •Срок рентных платежей
Формы осуществления рентных платежей	•Предоставление вещей •Выплата денег •Выполнение работ или оказание услуг •Удовлетворение потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, уход за ним, оплата ритуальных услуг
Специальные гарантии прав получателя ренты	•При передаче недвижимости получатель ренты выступает в роли залогодержателя

Договор аренды (понятие и содержание).

По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется передать имущество во временное пользование др.стороне (арендатор),который обязуется выплачивать арендную плату.

Особенности:

Этот договор: КОНСЕНСУАЛЬНЫЙ, ВОЗМЕЗДНЫЙ, ДВУСТОРОННИЙ.

Предметом договора м.б. любые непотребляемые вещи не искл. из гражданского оборота.

Сторонами м.б. только дееспособные лица за искл. договора проката.

Существенными условиями договора являются имущество пригодное к использованию, размер арендной платы, срок аренды.

В соответствии с гражданским законодательством арендодатель обязан производить капитальный ремонт своего имущества, а арендатор текущий; однако если арендатор произвел существенный ремонт имущества, то он имеет право на компенсацию, либо по окончании аренды забрать отделимое улучшение.

Виды аренды:

Договор проката – имущество передается во временное пользование для удовлетворения личных и семейных потребностей на срок не более 1 года с оформлением письменного договора подтверждающегося либо квитанцией, либо чеком-жетоном.

Договор консенсуальный, возмездный, двусторонний.

Аренда транспортных средств – передача транспортного средства во временное пользование с экипажем или без экипажа.

Договор консенсуальный, возмездный, двусторонний.

Форма договора всегда письменная.

Существенные условия предмет и срок договора.

Аренда зданий и сооружений, предприятий – передача недвижимого имущества во временное пользование с составлением наториально-удостоверенного договора и приложениями (технический паспорт, передаточный акт и др.). Этот договор подлежит гос.регистрации(не менее 1 года, но не более 5 лет). Консенсуальный, возмездный, двусторонний. Существенные условия – предмет, арендная плата.

Финансовая аренда (лизинг) – арендодатель денежных средств обязуется по указанию арендатора приобрести в его пользу имущество, а арендатор обязуется вернуть полученную сумму. Договор консенс., возмездный.

Виды лизинга:

Финансовый

Лизинговые платежи в течение договора, заключенного на срок не менее одного года, возмещают арендодателю стоимость объекта лизинга в размере не менее 75% его первоначальной стоимости. Сделка может быть завершена выкупом объекта лизинга, его возвратом или продлением договора на других условиях

Оперативный

Лизинговые платежи возмещают стоимость объекта лизинга в размере менее 75% его первоначальной стоимости. По истечении договора лизинга арендатор возвращает арендодателю объект лизинга

Стороны договора: арендодатель (лизингодатель), арендатор (лизингополучатель).

Понятие и содержание договора подряда.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (уплатить цену работы)

Этот договор: КОНСЕНСУАЛЬНЫЙ, ВОЗМЕЗДНЫЙ, ДВУСТОРОННИЙ

Сторонами договора являются подрядчик имеющий лицензию и заказчик – любое сделкоспособное лицо. Предметом договора являются работы не запрещенные законом. Договор подряда заключается при наличии задания, разрешения и необходимых материалов.

Существенные условия: Предмет договора;Срок договора

Виды подряда:

Бытовой подряд – выполнение подрядных работ для удовлетворения личных и семейных потребностей. Договор бытового подряда считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи подрядчиком заказчику квитанции или другого документа, подтверждающего заключение договора. Заключается в простой письменной форме и права заказчика защищаются законом «О защите прав потребителей» (ремонт обуви, пошив одежды и др.). Договор консенсуальный, возмездный, двусторонний. Стороны – подрядчик, заказчик.

Строительный подряд – выполнение строительных, ремонтно-восстановительных работ по заданию и за счет заказчика с составлением акта приемки выполнения работ. Договор заключается в письменной форме. К договору обязательно прилагаются: график производства работ, график платежей, проектно-сметная документация.

Подряд на проектные и изыскательские работы – подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разрабо­тать проектно-сметную документацию и (или) вы­полнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат. Стороны подрядчик (проектировщик, изыскатель) и заказчик.

Предмет договора: выполнение проектных и изыскательских работ, результатом которых являются: заключение о возможности и об условиях строительства; проектная документация, устанавливающая объем и содержание работ; смета, представляющая денежное выражение указанных работ.

Существенные условия договора: Наименование сторон, юридические адреса, номера свидетельств о государственной регистрации, номера и сроки действия лицензий проектировщика, Предмет договора (наименование и местоположение объекта проектирования, задание на проектирование с перечнем необходимых требований), Сроки (месяц и год) начала и завершения изысканий, проектирования объекта, выполнения этапов проектных и изыскательских работ, Договорная цена.

Подрядные работы для государ­ственных нужд - По государственному контракту на выполнение подрядных работ для государственных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие работы и передать их результат государственному заказчику, а государственный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

Предмет договора

Выполнение строительных, монтажных, проектных и изыскательских работ и их результаты

Форма договора

Письменная в виде отдельного документа, подписываемого сторонами

Существенные условия договора

Объем (предмет) и стоимость подлежащей выполнению работы

Сроки начала и окончания работ

Размер и условия финансирования и оплаты работы

Способы обеспечения обязательств сторон

Особенности ответственности сторон

1. При невыполнении условий контракта по срокам ведения работ или их оплаты уплачивается неустойка в размере 50 % стоимости недовыполненных или неоплаченных работ (лишь при виновном нарушении принятых сторонами обязательств)

2. За нарушение оговоренных в государственном контракте требований по качеству подрядчик уплачивает заказчику штраф в размере 20% стоимости некачественно выполненных работ

3. За период устранения дефектов взыскивается неустойка