Жизненный цикл объектов недвижимости

1. Пред натальный: 1.Осознание потребности в объекте (что строить?), 2.Разработка задания на проектирование, 3.ТЭО строительства, 4.Проведение инженерных изысканий, 5.Проектирование ОН, 6.Возведение здания, 7. Сдача в эксплуатацию.

2. Экономический или пользовательский: 8.Техническая эксплуатация и получение доходов/расходов.

3. Этап утилизации: 9.Разработка, снос, рекультивация з/у.

4. Понятие экспертизы. Причины возникновения экспертизы недвижимости. Объекты и субъекты экспертизы.

Под экспертизой в общем случае понимается тщательное изучение (обследование) он и оформление на этой основе профессионального заключения о его свойствах, достоинствах, недостатках, а также возможных путях и средствах улучшения свойств и устранения недостатков, позволяющих повысить полезность и эффективность ОН.

- государственная

- ведомственная

- отраслевая

Причины возникновения экспертизы недвижимости: 1.Многообразие сооружаемых ЗиС, 2.Многообразие строительно – архитектурных технологий и решений, 3. Обеспечение надежности и безопасности ЗиС, 4.Оптимальное финансово-экономическое обеспечение з и с во всех этапах жизненного цикла.

Объекты экспертизы: инвестиционный проект; бизнес-план; градостроительный документ; предпроектная и проектная документация (строительство, реконструкция, капитальный ремонт, модернизация и техника перевооружения и т.д.); объект недвижимости.

Субъекты экспертизы: специально - уполномоченные правительством РФ органы государственной вневедомственной экспертизы; отраслевые, ведомственные экспертные организации, получившие в установленном порядке лицензию на проведение экспертно-консультационных услуг; специально создаваемые комиссии, группы; отдельные эксперты.