Назовите классификационные признаки жилых зданий. Приведите примеры

Жилые здания различают по нескольким квалификационным признакам — назна­чению и связанному с ним объемно-планировочному решению, этажности, конструк­тивному решению и социально-экономическому статусу Жилые здания Строительная система Квартирные дома Повышенная Специализированные дома Социально — эконом, статус Обьёмно — планир. тип

Классификация по назначению различает дома массового строительства и специ­ализированные. К домам массового строительства относятся здания квартирного типа — для постоянного проживания семей различного состава, с различным экономическим статусом, одиноких. Это наиболее распространенная типологическая группа жилых зда­ний, составляющая около 90% объема жилищного строительства. В число специализированных жилых домов входят: Общежития — для длительного проживания определенных контингентов населе­ния (преимущественно молодежи) в связи с обучением или производственной деятель­ностью (студенты, рабочие, молодые специалисты); Гостиницы — для кратковременного проживания; Дома для престарелых и инвалидов — специализированные дома для постоянного проживания лиц старше 60 лет и инвалидов, нуждающихся в систематической помощи. Различают два типа таких домов: дома общего типа для лиц, способных себя обслужи­вать, и дома для лиц, нуждающихся в постоянном медицинском уходе. Объемно-плани­ровочные решения последней подгруппы специализированных жилых домов подчине­ны принципам компоновки лечебных зданий. В соответствии с назначением здания изменяются состав и размеры помещений его функциональной и объемно-планировочной ячейки-квартиры, гостиничного номера и т. п. Каждая ячейка содержит основные (жилые) комнаты и подсобные помещения, встроенную мебель и оборудование. Подсобные помещения квартир наиболее велики по площадям и составу (кухня, холл, передняя, ванная, уборная, коридоры, кладовые). Подсобные помещения общежитий и гостиниц значительно меньше. Санитарные узлы здесь, как правило, совмещенные, кухня отсутствует или заменяется (в общежитиях, но­мерах курортных гостиниц для семейного отдыха) кухней-нишей.

Уменьшение размеров подсобных помещений в жилых ячейках общежитии, гос­тиниц и домов дня престарелых компенсируется наличием обслуживающих помещений общего пользования: в общежития — помещений для занятий и отдыха, общих кухонь, пищеблоков, помещений культурно-массовых мероприятий (спортивный зал, кружко­вые комнаты) и бытового обслуживания; в гостиницах — помещений общественного пи­тания, культурно-массового, спортивно-оздоровительного и бытового обслуживания.

Объемно-планировочные решения жилых домов квартирного типа классифици­рую в соответствии с количеством квартир и этажностью на две большие группы — мно­гоэтажных (включая среднюю этажность) многоквартирных и малоэтажных — одно­квартирных (коттеджи), двухквартирных и блокированных.

Этажность жилых зданий. По признаку этажности различают четыре основных группы жилых зданий: малоэтажные (1-3 этажа), средней этажности (3-5 этажей), по­вышенной этажности (6-10 этажей), многоэтажные относительно массового строитель­ства в крупнейших городах (10-25 этажей), а также уникальные (более 25 этажей).

В свою очередь, многоэтажные здания разделяют на следующие категории I — высотой до 50 м, II — до 75 м, III — до 100 м. Здания выше 100 м имеют категорию высотных.

Согласно строительному законодательству, этажность жилой застройки принима­ется в соответствии с крупностью городов:

- крупных и крупнейших городов принимается смешанная застройка зданиями вы­сотой 9 и более этажей;

- больших и средних городов — преимущественно 5-9-этажной;

- малых городов — 3-5-этажной;

- сельских населенных мест (в государственном жилищном строительстве) — преиму­щественно 2-этажной.

Применение одноэтажной застройки (как наименее экономичной) допускается в крайне ограниченном объеме в определенных ситуациях: в начальный период освоения новых районов, а также для персонала, обслуживающего трассы железных дорог, неф — те — и газопроводов и пр. Основная область применения застройки одноэтажными одно — двух квартирными домами — индивидуальное строительство на средства населения в пригородной и сельской местности. Для повышения эффективности использования тер­ритории и инженерных коммуникаций широко применяется блокирование одно — трехэ­тажных одноквартирных домов по торцовым или продольным стенам в один многоквар­тирный блокированный дом (таун-хаус) с индивидуальными земельными участками для каждой квартиры.

Нормативное ограничение высоты жилой застройки значительной части городов пятью этажами обусловливается экономическими преимуществами такой этажности (табл. 9.1).