Глава 13. Рынок земельных ресурсов и земельная рента

«Уверяю вас, укротить несколько квадратных сажен земли - огромная победа. Вот она лежит, трудолюби­вая, рассыпчатая, влажная; хочется всю ее раскрошить, размять пальцами, чтобы удостовериться в своей по­беде. И уж не думаешь о том, что на ней сеять. Разве само по себе не прекрасное зрели­ще - эта темная, воздушная земля?»

Карел Чапек

Прежде чем обратиться к исследованию земельной ренты как факторного дохода, важно определить некоторые категории, без кото­рых ее анализ был затруднителен, а именно: землевладение и земле­пользование. Эти понятия необходимо четко отличать одно от другого.

Землевладение означает признание права данного (физического или юридического) лица на определенный участок земли на исторически сло­жившихся основаниях. Чаще всего под землевладением подразумевается право собственности на землю. Землевладение осуществляют собствен­ники земли.

Землепользование - это пользование землей в установленном обычаем или законом порядке. Пользователь земли не обязательно яв­ляется ее собственником. В реальной хозяйственной жизни субъектов землевладения и землепользования нередко олицетворяют разные фи­зические (или юридические) лица.

Так же, как и в главах, посвященных рынку труда и капитала, мы будем различать термины услуги земли и земля. Первый из выделен­ных терминов связан с определением земельной ренты, или аренд­ной платы. Второй - с определением цены земли как капитального актива.