Технико-экономическое и социальное обоснование производства ремонтно-строительных работ в жилых зданиях

Капитальный ремонт и реконструкция домов - это особенный, сложный и трудоемкий вид строительно-монтажных работ, что отличается от нового строительства проектными решениями, технологией, технико-экономическими особенностями, а также источниками финансирования.

Проектно-исследовательские работы для этих видов строительства, благодаря своей специфике и сложности, требуют очень высокую квалификацию специалистов. Особенную сложность составляют вопросы исследования технического состояния, диагностики и прогнозирования деформаций домов, а также технические методы их избежания.

Среди задач реформирования жилищной политики особое место занимают вопросы капитального ремонта и реконструкции жилых застроек, как важнейший резерв сбережения, наращивания и усовершенствования существующего жилищного фонда.

Раньше решающую роль играло новое бурное строительство жилых домов, а также значительные капитальные вложения в реконструкцию и капитальный ремонт существующего жилищного фонда. Это привело к увеличению числа домов, которые требуют приятия неотложных мер по их сбережению и обновлению. Жилые дома первых массовых серий вследствие относительно небольшой толщины наружных стен имеют значительные теплопотери.

Проведенный анализ разных методов определения социальной и экономической эффективности ремонтно-реконструкционных мероприятий дает возможность сделать следующие выводы:

· для определения экономической эффективности реконструкции, модернизации и капитального ремонта необходимо выполнить вариантные расчеты, сравнивая затраты на ремонтно-реконструктивные мероприятия с новым строительством;

· при сравнении вариантов необходимо учитывать разницу в уровнях эксплуатационных затрат на реконструируемый и новопостроенный дома;

· объекты (дом после реконструкции и новый дом) должны быть сравнимыми с точки зрения благоустройства квартир (уровня их оснащенности инженерно-техническим оборудованием и другими видами удобств), то есть их потребительских качеств;

· критерием оценки экономической эффективности реконструкции, капитальных ремонтов и модернизации жилых домов должна быть разница приведенных затрат на новое строительство и на ремонтно-реконструкционные мероприятия;

· при сравнении вариантов необходимо учитывать остаточный срок службы реконструируемого здания и срок службы новопостроенного здания;

· в расчетах экономической эффективности модернизации, капитальных ремонтов и реконструкции необходимо учитывать остаточную стоимость конструкций, которые преждевременно подлежат ликвидации вследствие ремонтно-конструкционных мероприятии.