Понятие, виды и форма сделок

Сделками называются действия граждан и юридических лиц, в результате которых возникают, изменяются или прекращаются имущественные права и обязанности.

В сделке проявляется воля участников. Воля в сделке может быть проявлена словесно (устно и письменно), явствовать из поведения лица, совершающего сделку, путем совершения действия, смысл которого всем понятен. Молчание как выражение воли может иметь место в случаях, установленных законом или соглашением сторон.

Сделки могут быть:

односторонние;

двухсторонние;

многосторонние.

Односторонние сделки — это такие сделки, для совершения которых необходимо и достаточно выражение воли одной стороны.

Двухсторонней сделкой является сделка, для совершения которой необходимо выражение согласованной воли двух сторон, а многосторонней — воли трех и более сторон.

Двух и многосторонние сделки называются договором. Например, к двухсторонней сделке относится договор купли-продажи, поручения, хранения и др. К многосторонней сделке может быть отнесен договор о совместной деятельности, учредительные договоры о создании товарищества и др. Договор это сделка, но не любая сделка – договор.

Различают также сделки возмездные и безвозмездные.

Возмездной считается сделка, в которой стороны должны предоставить друг другу встречное удовлетворение в виде материального или другого блага. Примером возмездных сделок может служить договор купли-продажи, имущественного найма (аренды) и др.

В безвозмездной сделке встречное удовлетворение другой стороной отсутствует. По своей природе безвозмездным является договор дарения.

Сделки могут быть:

действительными;

недействительными.

Действительными считаются сделки, которые отвечают установленным требованиям.

Условия действительности сделки:

1. В сделке должны участвовать надлежащие субъекты, т.е. физические лица, обладающие правоспособностью и дееспособностью, организации, имеющие статус юридического лица.

2. Воля в сделке должна быть выражена свободно и не страдать пороком. К порокам воли относится заблуждение, насилие, угроза, стечение тяжелых обстоятельств, злонамеренное соглашение представителя одной стороны с другой стороной.

3. Сделка должна заключаться в надлежащей форме. Сделки могут заключаться в устной и письменной форме. Письменная форма может быть простой и нотариальной. В нотариальной форме должны заключаться сделки в случаях, предусмотренных в законе, в случаях, предусмотренных соглашением сторон. Иногда сделки подлежат государственной регистрации, все сделки с землей и др.недвижимым имуществом (случаи, установленные законом)

Если не соблюдается нотариальная форма сделки или требования о государственной регистрации, то сделка является ничтожной, т.е. абсолютно недействительной.

В простой письменной форме заключаются сделки с участием юридических лиц, а так же сделки между гражданами на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз минимальный размер оплаты труда.

Несоблюдение простой письменной формы влечет за собой лишение сторон права в случае спора ссылаться по утверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

Сделка заключается в устной форме, если законом или соглашением сторон не предусмотрена письменная форма. Устно могут совершаться все сделки, которые исполняются при самом их совершении.

Сделка по своему содержанию не должна быть противной основам правопорядка или нравственности, требованиям закона, иных правовых актов.