Общие понятие рынка недвижимости. Основные элементы рынка недвижимости, информационная инфраструктура, ликвидность объектов недвижимости

Рынок недвижимости - это совокупность сделок совершаемых с недвижимостью, информационное их обеспечение операций по управлению и финансовых работ в области недвижимости.

Рынок - представляет собой систему в которой товары и услуги переходят от продавца к покупателям по средствам ценного механизма (иногда рынком называют место где совершаются эти сделки)

Концепция рынка подразумевает способность товаров или услуг переходить из рук в руки без лишних ограничений деятельности продавцов или покупателей.

Рынок м/б местным, национальным или международным.

Соответственно рынок недвижимости - это подсистема общего рынка связанная с оборотом прав на недвижимое имущество.

Рынок недвижимости - это важная часть рыночной экономики по некоторым оценкам на рынок недвижимости приходиться более 50 % мирового богатства.

Основу рынка недвижимости составляет существующие земельные участки и вновь созданные реконструируемые и расширяемые предприятия здания и сооружения различного целевого назначения, а также деньги и финансовый капитал.

Рынок недвижимости состоит из 7 элементов: 1.спрос 2.предложение 3.цена 4.менеджмент5.маркетинг 6инфраструктура 7.деловые процедуры.

Спрос – количество зу, имущественных комплексов и прав на них, которые покупатели готовы приобрести по складывающим ценам за определенный промежуток времени.

Предложение – количество земли и другого имущества(м2,м3,сотки,га,квартиры) которые собственники готовы продать по определенным ценам за некоторый промежуток времени.

Стоимость – наиболее вероятный денежный эквивалент собственности. Это наивысшая цена кот принесет от продажи участка на конкурентном и открытом рынке, когда покупатель и продавец действуют разумно с сознанием дела и на сделки не действует посторонние силы.

Цена- исторический факт отражающих то, сколько было затрачено на покупку сходных объектов в прошлых сделках.

Ликвидность объектов недвижимости определенного класса- это величина которая обратно пропорционально среднему по совокупности сделок на заданном рынке времени экспозиции подобных объектов проданных за определенный период. Под временем экспозиции понимается время от выставления объекта на продажу, т. е. начало его рекламы до гос. регистрации

Билет №3