Приватизационные сделки

Приватизация - это одно из направлений разгосударствления собственности, заключающейся в правовой форме процесса передачи (полной или частичной) за плату либо безвозмездно или продажи какой-либо государственной, коммунальной или муниципальной собственности (предприятий, учреждений, организаций, жилищного и земельного фонда) в пользу физических и юридических лиц (частным лицам или частным организациям), которые могут быть покупателями согласно законодательству о приватизации.

сделки приватизации характеризуют следующие признаки:

· переход имущества из государственной (муниципальной) в частную собственность;

· отчуждение имущества собственником (или по его решению);

· особый порядок, установленный законодательством о приватизации.

Способ приватизации государственных (муниципальных) жилых помещений - их безвозмездная передача нанимателям. Порядок передачи регулируется Законом о приватизации жилья.

Согласно Законам Российской Федерации не подлежат приватизации жилые помещения:

a. находящиеся в аварийном состоянии

b. в общежитиях

c. в домах закрытых военных городков

d. служебные жилые помещения без специального разрешения.

e. Приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд).

f. Право на приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, на условиях социального найма, с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Другие граждане – поднаниматели и временные жильцы не приобретают самостоятельного права на приватизацию жилого помещения.

g. Не лишаются права на приватизацию и бывшие члены семьи нанимателя, которые сохраняют право пользования жилым помещением. Их согласие должно быть выражено в письменной форме.

h. Таким образом, основными условиями приватизации жилых помещений в порядке, установленным Законом о приватизации, являются принадлежность жилья к государственному (муниципальному) жилищному фонду и занятие жилого помещения на условиях социального найма.

i. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

j. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия. То есть, несовершеннолетние могут участвовать в приватизации один раз "ДО" достижения ими 18 лет и один раз "ПОСЛЕ" достижения ими совершеннолетия.

k. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

l. Государственную услугу по передаче жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в собственность граждан осуществляет Жилищный комитет Правительства Санкт-Петербурга. Обеспечивает предоставление Жилищным комитетом данной государственной услуги Государственное учреждение "Горжилобмен".

Если Вы располагаете достаточным запасом времени и не располагаете достаточным запасом средств – Вы можете самостоятельно пройти всю процедуру по приватизации жилья. В этом случае Вам пригодится вот эта ссылка. И дальше – тоже для Вас.