Равновесие на рынке земли. Цена земли как капитального вложения

Совокупный спрос на землю представляет сумму сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса на землю. Сельскохозяйственный спрос на землю является производным от спроса на продовольствие.Спрос на продовольственные товары неэластичен, так отражает физиологические потребности индивидов. Даже при значительном изменении цен спрос на основные продукты питания существенно не изменяется. Следовательно, по мере увеличения предложения, цены на продовольствие будут сокращаться, а при уменьшении предложения вероятен существенный рост цен. Кроме того, на сельскохозяйственный спрос воздействуют такие факторы, как плодородие почвы, местоположение, наличие инфраструктурных объектов вблизи земельных участков. Несельскохозяйственный спрос на землю более эластичен по сравнению с сельскохозяйственным спросом. Среди основных видов несельскохозяйственного спроса следует выделить: спрос на землю для строительства жилья, промышленных и инфраструктурных объектов. Особо выделим инфляционный спрос: при высоких темпах роста инфляции значительно растет спрос на недвижимость (форма сохранения денежных средств, страхование от обесценения), а, следовательно, и на землю.

Рис.4.14.Кривая предложения земли

Предложение земли является абсолютно неэластичным по цене, т.к. количество земли ограничено, и, несмотря на рост цен увеличить ее предложение невозможно. Это означает, что кривая предложения представляет собой вертикальную линию (рис.4.14).

Построим модель взаимодействия спроса и предложения на рынке земли. На рис. 4.15 точка пересечения кривой спроса и предложения (точка Е) соответствует равновесному состоянию на рынке земли, r₁ – это равновесный уровень земельной ренты.

Рис.4.15. Равновесие на рынке земли

Если уровень земельной ренты будет выше уровня r1, то предложение услуг земли (хоть оно и неэластично) превысит спрос на нее. В таких условиях собственники станут испытывать трудности со сдачей земли в аренду, и вынуждены будут сни­зить ставки земельной ренты.

Если же уровень земельной ренты понизится до значения r₃, то спрос на землю превысит ее неизменное предложение. В таких условиях земельные собственники, воспользовавшись высоким спросом на услуги земли, будут повышать земельную ренту. Таким образом, только в точке Е будет наблюдаться равенство спроса и предложения услуг земли. Отметим, что уровень, на котором устанавливается земельная рента, определяется исключительно спросом на услуги земли, так как предложение абсолютно неэластично. Следовательно, чем выше расположена кривая спроса, тем выше и уровень земельной ренты.

В условиях рыночной экономики земля покупается и продается как капитальный актив. Рыночная цена земли представляет собой, так называемую капитализированную ренту и равна сумме будущих арендных платежей, которую мог бы получить владелец земельного участка, сдавая его в аренду. Цена земли находится в прямой пропорциональной зависимости от величины земельной ренты и обратной зависимости от нормы ссудного процента на момент купли-продажи

Цена земли - это дисконтированная стоимость рентных платежей (капитализированная рента).

При покупке земли приобретается право на получение регулярного дохода в течение неопределенно долгого периода времени. Вот почему необходимо использование ставки ссудного процента для определения цены земли.

Цена земли определяется по формуле: , где R – ежегодный размер земельной ренты, i – рыночная ставка процента.

Земельная рента уплачивается землепользователем-арендатором землевладельцу в форме арендной платы за землю, которая, однако, не тождественна земельной ренте. Земельная рента является платой за пользование землей как таковой. Она будет совпадать с арендной платой лишь в том случае, если сдается земельный участок, на котором отсутствуют какие-либо сооружения. На практике помимо земельной ренты в арендную плату могут входить: а) амортизация основного капитала; б) процент на вложенный в землю капитал (хозяйственные постройки, оросительные системы и т.д.). В этом случае арендная плата количественно будет больше, чем земельная рента.

Поскольку конкретной формой проявления ренты служит арендная плата, то цена участка земли с учетом вышесказанного будет определятся, как отношение арендной платы к величине ссудного процента по формуле:

Таким образом, рыночная цена земли есть капитализированная арендная плата, то есть сегодняшняя (дисконтированная) стоимость всех ожидаемых в будущем арендных платежей