Вопрос 60

право общей долевой собственности. раздел и выдел имущества.

При установлении общей долевой собственности каждому собственнику принадлежит заранее определенная доля в праве собственности. Важно отметить, что каждому сособственнику принадлежит доля именно в праве общей собственности, а не в имуществе.

В качестве общего правила ГК устанавливает, что доли участников об-щей собственности являются равными. Это правило м. б. изменено законом или соглашением всех сособственников. Например, при возникно-вении общей собственности на основании договора простого товарище-ства размер доли каждого участника пропорционален его вкладу.

Кроме того, вопрос об изменении размера доли в праве собствен-ности м. б. поставлен участниками при осуществлении ими неотдели-мых улучшений общего имущества за свой счет с соблюдением установ-ленного порядка использования этого имущества. В таком случае участник имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Примечательно, что судебная практика не рассматривает в качестве неотделимых улучшений капитальный ремонт. Собственник, осуществивший капитальный ремонт имущества, вправе требовать от дру-гих сособственников лишь возмещения понесенных затрат (за вычетом падающей на него доли)*(257). - Бюллетень ВС РСФСР. 1986. N 6

При анализе правомочий участников общей долевой собственности необходимо различать их правомочия в отношении:

1) имущества, находящегося в общей долевой собственности;

2) доли участника в праве собственности, поскольку это различные объ-екты ГП.

В отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности, участники (как и любой другой собственник) имеют правомочия владения, пользования и распоряжения.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собствен-ности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. каждый участ-ник общей долевой собственности имеет право на владение и пользование частью общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенса-ции.

Владея и пользуясь имуществом, находящимся в общей долевой собст-венности, сособственники могут получать плоды, продукцию и дохо-ды. В соответствии со ст. 248 ГК такие плоды, продукция и доходы по-ступают в состав общего имущества и распределяются между участ-никами долевой собственности соразмерно их долям, если иное не пре-дусмотрено соглашением между ними.

Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собст-венности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а в случае спора - по решению суда.

Что касается несения бремени содержания общего имущества, то каждый сособственник обязан соразмерно своей доле участвовать в упла-те налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Риск случайной гибели или повреждения имущества несут все уча-стники общей долевой собственности. В силу этого при случайной гибели части общего имущества, находившегося во владении и пользовании од-ного из участников долевой собственности, доли участников останутся неизменными, а порядок владения и пользования сохранившимся имуще-ством изменится с учетом долей каждого сособственника.

Доля в праве общей собственности представляет собой самостоя-тельную имущественную ценность (объект ГП), в силу чего каждый участ-ник долевой собственности имеет определенные правомочия в отношении своей доли.

Доля является нематериальным объектом права, и среди правомочий на нее участника общей долевой собственности реально существует только правомочие распоряжения (возможность отчуждать долю). Кроме то-го, доля в праве общей собственности, входя в состав имущества участни-ка общей долевой собственности м. б. предметом взыскания по дол-гам участника общей долевой собственности.

Каждый участник общей долевой собственности вправе распорядить-ся своей долей по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, отдать в залог и т.д. Но при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публич-ных торгов. уступка преимущественного права не допускается (п. 4 ст. 250 ГК).

В целях обеспечения реализации этого преимущественного права уста-новлена обязанность продавца в письменной форме известить осталь-ных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых прода-ет ее. Если остальные участники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а на движимое имущество - в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (однако это нельзя считать офертой.).

Неисполнение либо ненадлежащее исполнение продавцом доли вы-шеуказанной обязанности позволяет любому другому участнику долевой собственности в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Данный срок является пресекательным, поэтому исковые требования, заявленные по истечении 3-месячного срока, должны отклоняться. Также не подлежат удовлетворению требования о признании заключенной сделки недействи-тельной*(258). – ПП ВАС.

м. б. предусмотрены дополнительные ограничения на отчужде-ние доли в праве общей собственности. Например, ФЗ от 24 июля 2002 г. "Об обороте земель сельскохоз. назначения"*(259) (ст. 12) предусматри-вает, что в случае, если число участников долевой собственности на зе-мельный участок из земель сельскохоз. назначения превышает пять, то участник долевой собственности вправе без выделения земельного участ-ка в счет земельной доли распорядиться земельным участком только сле-дующим образом:

? завещать;

? внести в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в доле-вой собственности;

? передать долю в доверительное управление, продать или пода-рить другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяй-ственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермер-ского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в до-левой собственности.

? Иным образом распорядиться земельной долей участник долевой собственности может только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Доля в праве общей собственности как самостоятельная имущественная ценность м. б. объектом обращения взыскания кредитора участника общей долевой собственности при одновременном наличии двух условий (ст. 255 ГК):

а) другого имущества участника общей долевой собственности недоста-точно для покрытия долгов;

б) выделение доли в натуре невозможно или против выделения доли в натуре возражают другие участники общей долевой собственности.

При обращении взыскания на долю в праве общей собственности креди-тор может требовать продажи должником своей доли остальным участни-кам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников от приобретения доли должника кре-дитор вправе требовать по суду обращения взыскания на эту долю путем продажи ее с публичных торгов.