Правовой режим земель, предоставленных гражданам для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства

Законы: "О садоводческих, огороднических и дачных некоммер. объединениях граждан", и "О внесении изменений в некоторые законодат. акты РФ по вопр. оформления в упрощ. порядке прав граждан на отдельные объекты недвиж. имущества" (так называемый Закон о "дачной амнистии"),

ЗУ, предоставленные для ведения дачного хозяйства (дачного строительства), не относятся к категории земель с/х назначения. Между тем дачный ЗУ - это участок, предоставленный гражданину в целях отдыха и только с правом выращивать с/х культуры. а занятые ими земли - к землям населенных пунктов.В случае предоставления ЗУ для дачного строительства из земель с/х назначения требуется осуществить перевод последних в категорию земель нас. пунктов.

орг-правовая форма садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан возможна в трех видах: товарищества, потребительские кооперативы и некоммерческие партнерства. Предоставление ЗУ членам объединений осуществляется ОМСУ по месту размещения объединения. Предоставленные ранее (до принятия ЗК РФ) участки на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования сохраняются за гражданами бессрочно, с правом бесплатной приватизации их по желанию граждан.
Нормы предоставления ЗУ для садоводства, огородничества и дачного хозяйства устанавливаются законодательством субъектов РФ

ограничения: наличие у гражданина на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования садового, огородного или дачного ЗУ является основанием для отказа в предоставлении нового участка, если оно приведет к превышению установленных предельных норм предоставления.

Процесс предоставления ЗУ -два этапа:

1) выбор и предоставление зарегистрированному юр. лицу (объединению) ЗУ для размещения сад., огород. или дач. некоммерческого объединения;

2) предоставление ЗУ в собств. членам объединений и объединениям как юр. Лицам

На первом этапе ОМСУ по месту проживания граждан формируется персональный состав членов объединения; им же устанавл. конкретный район возможного расположения и землеобеспеченности объединения и осуществляется его регистрация как юр. лица.

Предоставление общего ЗУ для размещения соответствующего объединения осуществляется решением ОМСУ по месту размещения объединения. Общий ЗУ предоставляется объединению бесплатно в срочное пользование на период разработки и утверждения в установленном порядке проекта организации и застройки территории объединения. Проект заказывается администрацией объединения, утверждается ОМСУ, предоставившим ЗУ, и переносится в натуру.На этом заканчивается 1 этап предоставления земель, и начинается процедура предоставления в собств. ЗУ конкретным членам объединения, а земель общего пользования - в собственность объединений как юр. лиц.Предоставление участков в собств. граждан и юридических лиц осуществляется решением ОМСУ. При этом гражданам, как правило, участки предоставляются за плату, а объединениям как юридическим лицам - бесплатно.Завершающим этапом предоставления земель является гос. регистрация прав на ЗУ.

Права и обязанности. специальные Граждане вправе

1. вести садоводство в индивидуальном порядке 2. пользоваться объектами инфраструктуры 4. Члены некоммерческого объединения в случае его ликвидации имеют право на получение причитающейся им доли имущества общего пользования..
6. Граждане, получившие ЗУ на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) или срочного пользования, в том числе аренды, вправе в индивидуальном порядке приватизировать указанные ЗУ на безвозмездной основе.