Кадастровая стоимость ЗУ. Порядок проведения кадастровой оценки земель

Кадастровая стоимость ЗУ — это величина расчетная, которая определяется в результате гос. кадастровой оценки земли с учетом их классификации по целевому назначению. В Российской Федерации законодательно кадастровая стоимость ЗУ закреплена в земельном кодексе РФ ст. 66. Согласно статье 65 Земельного Кодекса, для выкупа ЗУ из земель, находящихся в мун. и федеральной собственности, кадастровая стоимость ЗУ уточняется для целей налогообложения и иных случаев, предусмотренных Земельным Кодексом и ФЗ. Любой объект недвижимости, сведения о котором записаны в государственный кадастр недвижимости, обладает не повторяющимся во времени и на территории РФ государственным учетным номером (кадастровым номером). Объектам недвижимости в целях присвоения кадастровых номеров организация кадастрового учета выполняет кадастровое деление территории РФ на кадастровые округа, кадастровые кварталы и кадастровые районы (далее - единицы кадастрового деления). Адресный ориентир ЗУ заносится на основании заявления правообладателя ЗУ или доверенного лица и органа местного самоуправления; или акта органа гос. власти или уполномоченных огранов на присвоение адресов земельным участкам. Изменение кадастровой стоимости ЗУ. Кадастровая стоимость ЗУ изменяется при внесении изменений в основные сведения о ЗУ, а именно: - изменение вида разрешенного использования ЗУ, - изменение площади ЗУ при упорядочении его границ, - перевод ЗУ из одной категории в другую.

Осуществляется определение кадастровой стоимости в случаях - образования нового ЗУ, - изменения площади ЗУ при упорядочении его границы, - изменения вида разрешенного использования ЗУ, - перевода ЗУ из одной категории в другую, - отнесения ЗУ к определенной категории земель, - выявления ранее учтенных ЗУ, не включенных в состав инвентаризационной описи кадастровая стоимость ЗУ в период между массовыми оценочными работами.

Утверждение результатов осуществляется органами исполнительной власти субъектов РФ по представлению территориальных органов Росреестра после согласования результатов гос. кадастровой оценки земель специальными комиссиями, созданными на уровне муниципальных образований и субъектов РФ, который позволяет исполнителям работ более полно учитывать местные особенности, что существенно повышает качество результатов работ.

Финансирование работ по гос. кадастровой оценке земель осуществляется за счет средств федерального бюджета и бюджетов субъектов РФ

Согласно п. 13 ст. 3 ФЗ «О введ. В действие ЗК РФ», в случаях если кадастровая стоимость земли не определена, применяется нормативная цена земли. Нормативная цена земли — пока­затель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохо­да за расчетный срок окупаемости. Нормативная цена земли вводится для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, установлении коллективно-долевой собственности на зем­лю, передаче по наследству, дарении и получении банков­ского кредита под залог земельного участка.

Оценка рыночной, стоимости земли стала весьма акту­альна в свете реформы земельного законодательства. Рыноч­ная стоимость земельного участка со временем меняется, вот почему оценка земли всегда проводится по состоянию на кон­кретный период времени.

Факторы, оказывающие влияние на рыночную сто­имость земли, — это ее целевое назначение, размеры участка, наличие вблизи (или на территории) коммуникаций, рельеф почвы, плодородность земли, вид и качество произрастающих насаждений.

Для определения рыночной стоимости земельных участков эксперт должен иметь в распоряжении копии свидетель­ства о праве собственности (долговременной аренды), а так­же копии кадастровых планов для наглядного представления размеров и формы участка.