Структура селитебной территории.Реконструкция городской застройки

В завис-ти от величины города его профиля селитебная тер-рия занимает 50-60% от его S.Предварит потребности в величине селитебн зоны определяют в соответствии с этажностью застройки(расчёт ведётся на тыс чел).3х-эт-ая застройка S=10 га,с уч-ом 20га.4х-8эт-ая застройка=8га и >9эт=7га.Размещ-ие индивид строит-ва в городах следует предусматривать:1)в предела город черты на свободн тер-ях,включая тер ранее считав-еся не пригодн для строит-ва,а так же на тер-рии реконструирования застройки.2)на тер-рии пригород зон-это резервные тер-рии,включающие городск черту.В новых и развивающ посёлках,распол-ых в пред трансп доступ-ти 30-40 мин.Р-ны индивид застройки в городах не следует размещать на главных направлениях развития многоэт-ой застройки.При проектир выдел 2 типа жилых комплексов: 1)жилой р-н. (величина опред-ся этажностью застройки,плотности населения,планировочной структуройгорода и природ-Ланд-ой ситуацией.Sср жЖР=80-250га,числен=25тыс-80тыс).В завис-ти от ситуац усл-ий ЖР может формироваться:а)в виде обособл р-наб)составн часть группы жил р-ов.В состав ЖР входят мкр-ны(S=10-60га,население в:малых гор=4-6 тыс,ср гор=6-12тыс,бол и крупн=до 20тыс.Границами мкр-ов явл магистр и жилые улицы,до остан общ трансп не более 500-600м,расстоян м\у магистр улицами 800-1тыс м.) 2)микрор-н. (6-15тыс). Функц организация:селит зона делится на:1)планировочный р-н(эпизодич пользования),2)жилой р-н(периодич польз),3)мкрр-н(постоян польз).Планировочный р-н(100-300тыс).

Реконстукция должна проводится в том же стиле,в каком был весь город.

Структура селитебной территории. Реконструкция городской застройки. Селитебная территория предназначается для размещения жилищного фонда, общественных зданий и сооружений. Здесь располагаются научно-исследовательские, проектные институты, отдельные коммуникальные, промышленные и др. объекты, не требующие устройства санитарно-защитных зон. В пределах селитебной зоны размещаются пути внутригородских сообщений, площади, парки, сады, бульвары и др. места общего пользования. Предварительные потребности в величине селитебной территории города определяют в соответствии со средней этажностью его жилой застройки, исходя при этом из укрупненных показателей в расчете на 1000 жителей. В городе средней этажностью до 3 эт. отводят 10 га для застройки без земельных участков и 20 га для застройки с участками; от 4 до 8 эт. – 8 га; 9 эт. и выше – 7 га. В зависимости от величины города, его народно-хозяйственного профиля и характера застройки селитебная зона занимает 50-60% его площади. На их структуру и конфигурацию существенное влияние оказывают не только размеры, но и специфика ландшафтно-природной ситуации, характер функционального зонирования города, размещения промышленности в его пределах. Задачи формирования селитебной территории исходят из необходимости создания максимально благоприятных условий для удовлетворения социально-культурных; бытовых потребностей населения. Главный принцип организации таких комплексов – минимизация затрат времени на пространственную доступность объектов обслуживания, мест отдыха, осуществление других функций в их пределах. При проектировании селитебной территории выделяются два основных типа жилых комплексов – жилой район и микрорайон. Важным фактором планировочной организации селитебной территории является членение ее на межмагистральные территории сетью магистральных улиц и дорог с массовым общественным транспортом.