Основные требования района

Функциональная организация города, как уже отмечалось, предполагает дифференциацию и взаимосвязь его элементов, в которых обеспечиваются трудовая деятельность, проживание, отдых и другие виды городской жизнедеятельности населения. Одну из главных функциональных частей города составляет его селитебная зона — территория, на которой размещаются жилые районы, общественные центры, парки и другие элементы города. Селитебная зона располагается в одной или нескольких частях города. В последнем случае в городе возникает несколько селитебных районов.

Селитебный район есть крупный элемент города, органически связанный с его структурой и заключенный в определенные планировочные границы. Селитебный район, как правило, состоит из нескольких более мелких структурных образований — жилых районов.

Жилой район является по существу основным элементом планировочной структуры селитебной территории города. Его функция — обеспечить максимальные удобства для населения и создать выразительный архитектурный облик застройки при соблюдении необходимых санитарно-гигиенических норм. Под обеспечением максимальных удобств подразумевается не только предоставление жилой площади в домах со всеми коммунальными удобствами, но и строительство учреждений культурно-бытового обслуживания населения — школ, детских садов и яслей, магазинов, кинотеатров, клубов, спортивных сооружений и т. п., а также организация системы общественного транспорта. Таким образом, проектирование систем учреждений культурно-бытового обслуживания, озеленения, движения пешеходов и транспорта представляет собой важнейшие стороны социальной организации жизни населения, без понимания которых невозможно грамотное решение плани-ровки и застройки жилых районов.

Жилой район — законченный архитектурно-планировочный структурный элемент жилой застройки, состоящий, как правило, из нескольких микрорайонов, объединенных общественным центром, обеспечивающим за-конченный комплекс периодического и частично эпизодического обслуживания населения; границами жилого района служат магистральные улицы общегородского и районного значения.

Численность населения жилого района при застройке 4—5-этажными домами составляет примерно 25—30 тыс. человек. Применение жилых домов большей этажности может уве-личить численность населения жилого района до 40—60 тыс. человек и более. Такой жилой район может быть размещен в пределах двух-трех крупных межмагистральных территорий.

37. Организация процесса создания объектов в садово-парковом строительстве. Работы по садово-парковому строит-ву, реконструкции, реставрации и капитальному ремонту существующих озелененных тер-рий производятся по специальным проектам. Проекты разрабатываются государ-ми или частными спецмализированными проектными организациями, имеющими соответствующие лицензии на виды садово-парковых работ. Проектная документация согласовывается и утверждается в установленном в городах России порядке.Предусмотрено несколько последовательных этапов проектного и строительного процесса:- подготовка исходно-разрешительной документации и проектные проработки;- проектирование, согласование и экспертиза проекта, его утверждение, разрешение на строит-во;- договор или госуд-ый акт на земельный уч-к;- рабочее проектирование;- строительство;-ввод или приемка объекта в эксплуатацию. В самом начале разрабатывается исходно- разрешительная документация для проектирования и строит-ва на тер-рии, где уточняются порядок разработки и согласования, сроки разработки, формы документацию.Исходно –разрешительная документация для проектирования и строит-ва вновь создаваемых объектов содержит градостроительное заключение по инженерному обеспечению и заключение экологической экспертизы(по необходимости). Графические материалы, входящие в состав исходно-разрешительной документации-эскиз№1, №2 и др.,- выполняются в масштабе 1:2000 на топографических планах. Проектная подготовка включает:1) разработку, согласование и утверждение общего архитектурно- градостроительного решения, как правило, на крупный садово- парковый объект, комплекс;2) разработку, согласование, экспертизу и утверждение проектной документации;3) разработку рабочей документации. Обязательной частью исходной документации на разработку проектов явл-ся задание на проектирование. Задание утверждается Заказчиком на садово- парковый объект до начала проектирования объекта. Задание определяет требования как Заказчик, так и условия проектирования по материалам исходно-разрешительной документации. Вместе с утвержденным заданием на проектирование Заказчик выдает Проектировщику исходные материалы и документы: 1. разрешение на осуществление проектирования и строительства объекта;2. ситуационный план в М 1:20003. топографический план с подземными коммуникациями в М 1:500;4. инженерно-геологическое заключение по тер-рии объекта;5. историко-архит-ый план, материалы ландшафтно-визуального анализа;6. документы поисторико-культурным исследованиям;7. обмерочные чертежи существующихна тер-рии объекта сооружений и другие документы на основании СНиП II-1-95. Проектные разработки ведутся в несколько стадий. На крупные садово-парковые объекты –парки, лесопарки, памятники истории и культуры – проектирование ведется, как правило, в 2 стадии: «Архит-ый прект»(или «Проект») и «Рабочий проект и рабочая документация». Кол-во стадий проектирования по каждому конкретному садово-парковому объекту опр-ся Заказчиком. На строит-во небольших по площади и несложных объектов кол-во стадий м/б сокращено вплоть до рабочего проекта(РП) и рабочей документации(РД). Рабочий проект утверждается заказчиком. Рабочий проект и рабочая документация разрабатываются на топографической геоподоснове в М 1:500 В состав рабочей документации на строит-во входят:- генеральный планобъекта, отражающий общую идею, планировку и композицию насаждений, организацию дорог, площадок, размещение сооруж-ий, водоемов.- дендрологический план, размещение раст-ий в М 1:500, 1:200 с ведомостью, определяющей видовой состав и количественное содержание посадочного материала;- план озеленения тер-рии – посадочный чертеж проектируемого ассортимента раст-ий в М 1:500,1:200- план благоустройства тер-рии или разбивочный чертеж в М 1:500; узлы в М 1:20- план организации рельефа(проект вертикальной планировки) в М 1:200, 1:500. План земляных работ с обязательным наличием спец-го штампа административных органов для последующего получения разрешения на земляные работы.- рабочие чертежи дренажа, канализации, водопровода, освещения, Маф, М 1:500, фрагменты – 1:200, 1:20- смета, составленная на основании рабочего проекта и каталога единичных расценок на установленный вид работ- пояснительная записка, в которой должны найти отражение все вопросы организации и производства работ, конструктивных решений и техники безопасности при строит-ве садово-паркового объекта.Проектно- сметная документация в полном комплекте, не менее 3-х экземпляров передается генеральному подрядчику на согласование. Он должен после этого согласовать документацию, после чего передают в экспертный отдел Архит-но-планировочного управления для экспертизы. Утвержденная документация представляется подрядчику для окончательного формирования программы работ.