Кадастровый номер объекта недвижимости и кадастровое деление территории Российской Федерации

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории РФ на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории РФ соответствующие сведения вносятся в ГКН на основании правовых актов органа кадастрового учета. Порядок кадастрового деления территории РФ, а также порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Основные задачи кадастрового деления:

1) деление территории на иерархически соподчиненные кадастровые единицы.

2) Формирование границ кадастровых единиц

3) Нумерация кадастровых единиц

Результат кадастрового деления – создание документов в структуре ГЗК, обеспечивающих государственный кадастровый учет з.у. и определение их местоположения.

Правила кадастрового деления территории РФ утверждены постановлением правительства РФ от 06.09.00 №660

В соответствии с указанными правилами вся территория РФ включая территории субъектов, внутренние воды и территориальное море делится на кадастровые округа.

Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы, а районы делятся на кварталы (наименьшая единица деления территории кадастрового района)

Кадастровый квартал включает в себя как правило небольшие населенные пункты, кварталы городской и поселковой застройки и иные ограниченные природными и искусственными объектами территории.

Кадастровое деление территории РФ осуществляется в несколько этапов:

1) На уровне РФ определяются перечень кадастровых округов, их наименование и схемы взаимного расположения, присваиваются кадастровые номера

2) На уровне кадастровых округов соответствующие органы Роснедвижимотсти принимают решение о создании кадастровых районов на территории кадастрового округа и утверждают перечень кадастровых районов их наименование, схемы взаимного расположения, а также присваивают им кадастровые номера, при этом максимально сохраняется установленная нумерация административно-территориальных единиц для кадастровых районов.

3) Разрабатывается проект кадастрового деления кадастрового района. Для этого в первую очередь на любой пригодный для работы планово-картографический основе определяются объекты необходимые для обозначения границ кадастровых кварталов, т.е. базиса кадастрового деления. В качестве базисов выбираются объекты на местности наиболее подходящие для обозначения границ единиц кадастрового деления – это природные линейные объекты, просеки в лесу, а также созданные человеком линейные объекты (железные, автомобильные объекты), улицы, проезды и иные объекты являющиеся планировочной основой застроенной территории при этом определяются размер кадастровых кварталов для различных территорий землепользований. Для упрощения группы кадастровых кварталов объединяют дополнительные единицы кадастрового деления (зоны, массивы) и выполняется их нумерация.

4) Утверждаются разработанные материалы кадастрового деления кадастрового района. Проведенное кадастровое деление территории кадастрового района на кадастровые кварталы является юридической основой для постановки расположенных в их границах з.у. на государственный кадастровый учет с присвоением последним в установленном порядке кадастровых номеров.

Кадастровый номер объекта недвижимости присваивается каждому объекту недвижимости права на который подлежат государственной регистрации.

В качестве обязательных элементов в кадастровом номере присутствуют:

1) номер кадастрового округа

2) Номер кадастрового района

3) Номер кадастрового квартала, зоны, массива

4) Номер земельного участка

5) Номер первичного объекта недвижимости

6) Номер вторичного объекта недвижимости