Вопрос 51. Понятие, значение, виды договора купли — продажи. Основные элементы договорного обязательства: стороны, предмет, цена, срок, форма договора

Ст. 454 ГК РФ.

Договор купли – продажи – это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Общая характеристика договора:

· консенсуальный (т.е. когда «обязуется передать», а в реальном – с момента фактической передачи вещи);

· возмездный (т.к. есть встречное предоставление);

· двусторонний и синаллагматический (взаимный);

Виды договора купли – продажи:

1. договор розничной купли – продажи;

2. поставка товаров;

3. поставка товаров для государственных и муниципальных нужд;

4. контрактация (поставка с/х продукции);

5. энергоснабжение;

6. купля – продажа недвижимого имущества;

7. купля – продажа предприятия.

Существенные условия договора купли – продажи:

· Предмет – товар (существенное условие). Что может быть товаром:

1) объекты материального мира (вещи) как индивидуально – определенные, так и родовые;

2) ценные бумаги, валюта (согласно ФЗ «О рынке ценных бумаг» + ФЗ «О валютных регулировании и валютном контроле»);

3) деньги (коллекционирование денег до революционного периода, покупка / продажа иностранной валюты);

4) имущественные права (вещные (права собственности) и обязательственные права (уступка права требования));

5) исключительные права (право на товарный знак);

*** 6) продажа будущих товаров (по правилам ППВАС РФ от 2011 года «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»)

· Стороны – продавец и покупатель.

Продавцом могут быть любые субъекты с учетом правоспособности и дееспособности по общему правилу. Продавец, прежде всего, собственник имущества и как собственник свободен в распоряжении своим имуществом. Исключения, когда продавец не является собственником: комиссионер – он не собственник, но заключает договор от своего имени; агентир; доверительный управляющий; владение имуществом на ограниченном вещном праве; хранитель товара; реализация имущества с торгов (организатор торгов – продавец, покупатель – победитель торгов; продажа будущих вещей и т.д.)

Покупатель – любой субъект гражданского права, как и продавец (кроме вещей, исключенных из оборота)

· Цена – не существенное условие (кроме розничной купли – продажи, купли – продажи недвижимого имущества – здесь цена существенное условие + всегда в денежной форме);

· Срок (это период, в течение которого стороны должны выполнить свои обязательства) – не существенное условие. Если срок не оговорен, то будет считаться разумный срок (примерно 7 дней со дня предъявления требования);

· Форма. Как устная, так и простая письменная. Подчиняется общим правилам о форме сделок. На отдельные виды договоров распространяется нотариальная форма.