Розничная купля-продажа. Купля-продажа зданий и сооружений

По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Договор розничной купли-продажи является публичным, консенсуальным, возмездным, взаимным. Договор розничной купли-продажи считается заключенным с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

76 Продажа предприятия как имущественного комплекса

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (исключительные права на средства индивидуализации предприятия). Форма договора- письменная путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к нему следующих документов: акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, перечень всех долгов и обязательств с указанием кредиторов. Договор продажи предприятия подлежит гос регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

77 Ответственность сторон по договору купли-продажи

Продавец обязан передать товар покупателю:

- в определенном количестве;

- В определенном ассортименте;

- Определенного качества;

- Определенной комплектности;

В таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки;

Покупатель обязан:

известить продавца о ненадлежащем исполнении договора;

Принять переданный ему товар, за исключением тех случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи;

Оплатить товар непосредственно до или после передачи продавцом товара.

78 Договор поставки: общая характеристика, виды

По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. Договор поставки является консенсуальным, возмездным, взаимным.

79 Договор ренты: понятие, виды, общая характеристика элементов договора

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты является реальным, односторонним, возмездным.

По договору ренты допускается установление обязанности:

выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента);

На срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).

Форма договора- договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит гос регистрации.

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств, либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

80 Понятие и виды договора аренды: общие положения

По договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды является консенсуальным, возмездным, взаимным.

Предмет договора- з/у, другие обособленные природные объекты, предприятия, сооружения, оборудования и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Форма договора- договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юр лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Виды договора аренды:

договор проката;

Договор аренды транспортных средств;

Договор аренды зданий и сооружений;

Договор аренды предприятий;

Договор финансовой аренды.