Виды: Договор аренды зданий и сооружений (см 68). Финансовая аренда (см. 70). Договор аренды предприятий

Договор аренды предприятия как имущественного комплекса яв­ляется разновидностью договора аренды отдельных видов имущества. Предприятие как имущественный комплекс относится к недвижимому имуществу.

Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

На арендодателе, как правило, лежит обязанность по подготовке предприятия к передаче.

Арендатор по договору аренды предприятия обязан производить не только текущий, но и капитальный ремонт объекта аренды.

Объем правомочий арендатора по распоряжению имуществом предприятия - весьма широк, за исключением входящих в состав предприятия прав на землю и природные ресурсы. Единственное ограничение - условие неуменьшения стоимости предприятия в результате совершения сделок по распоряжению входящим в его состав имуществом. Нарушение этих условий влечет возникновение у арендодателя права на возмещение убытков.

70. Финансовая аренда (лизинг).

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Договор лизинга является одной из разновидностей договора аренды. Регулируются помимо ГК Федеральным законом «О лизинге».

Предоставление имущества по договору лизинга обусловлено использованием этого имущества для предпринимательских целей. По общему правилу, выбор предмета аренды и продавца осуществляет арендатор, однако договором может быть предусмотрено осуществление этих действий арендодателем.

Согласно ст. 16 Федерального закона «О лизинге» договор квалифицируется как договор лизинга, если содержит указания на наличие инвестирования денежных средств в предмет лизинга и на наличие передачи предмета лизинга арендатору.

Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности. Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращенияили для которого установлен особый порядок обращения.

Риск арендатора в договоре лизинга состоит в том, что в случае случайной гибели или порчи арендованного имущества арендатор обязан возместить арендодателю убытки, причиненные невозможностью возврата объекта аренды.

71. Рента и пожизненное содержание с иждивением.

Особенностью пожизненной ренты является то, что она выплачи­вается всегда в -деньгах в течение жизни получателя ренты. Мини­мальный размер пожизненной ренты составляет один минимальный размер оплаты труда, который подлежит индексации.

Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, она выплачивается в конце каждого календарного месяца.

В случае существенного нарушения договора неплательщиком получатель ренты вправе требовать от него выкупа ренты по цене, оп­ределенной договором, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, то получатель ренты вправе при существенном нарушении договора ренты ее плательщиком по­требовать возврата имущества с зачетом его стоимости в счет выкуп­ной цены ренты.

В тех случаях, когда имущество, переданное под выплату пожиз­ненной ренты, получает повреждения или гибнет в силу случайных причин (когда нет вины ни одной из сторон или в результате дейст­вия непреодолимой силы), плательщик ренты продолжает выплачи­вать ренту на условиях предусмотренных договором.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащий ему жилой дом, квар­тиру, земельный участок или иное недвижимое имущество в собст­венность плательщика ренты, который берет на себя обязательство осуществлять пожизненное содержание с иждивением.гражданина и (или) указанного им третьего лица или нескольких лиц.

Предметом договора может быть только недвижимое имущество. Рентные платежи помимо денежных средств должны включать также содержание с иждивением (удовлетворение потребностей в жилище, питании, уходе). Размер пожизненного содержания с иждивением должен быть определен в договоре как стоимость всех потребностей иждивенца. Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух МРОТ.

В случае возникновения спора об объеме содержания спор рас­сматривается в суде. При этом суд должен руководствоваться прин­ципами разумности и добросовестности (оценочное понятие).

Правомочия плательщика ренты по этому договору как собствен­ника имущества ограничены. Так, отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, он может только с предва­рительного согласия получателя ренты. Плательщик ренты также обязан поддерживать переданный по договору объект недвижимости в таком состоянии, чтобы не снижалась его стоимость.

Помимо общих оснований прекращения обязательств договор по­жизненного содержания с иждивением прекращается также в случае: 1) смерти получателя ренты; 2) существенного нарушения платель­щиком ренты обязательств по требованию получателя ренты. Во вто­ром случае получатель ренты вправе потребовать либо возврата не­движимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему покупной цены. При возврате имуще­ства плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

72. Выселение из жилых помещений без представления другой жилой площади.

1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

73. Выселение из жилых помещений (основания, условия и порядок).

В соответствии со ст. 688 ГК «Последствия расторжения договора найма жилого помещения»: В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Ст. 867 ГК «Расторжение договора найма жилого помещения»: 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

В соответствии с ЖК РФ:

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам найма в случае, если:

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

3) жилое помещение признано непригодным для проживания;

4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

72. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения:

1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Выселение, по каким бы основаниям и в каком бы порядке оно ни производилось, во всех случаях относится к принудительным мерам государственно-правового воздействия. В тоже время выселение далеко не всегда можно квалифицировать как санкцию и тем более как меру правовой ответственности (например, если дом подлежит сносу, но гражданин не освобождает его, считая, что предоставляемое ему другое помещение не является благоустроенным и возникший спор подлежит разрешению в судебном порядке и т.д.).

74. Изменение жилищных обязательств.

Изменение жилищного правоотношения происходит вследствие изменения его субъектов, изменения его объекта или изменения его содержания.

Следует отметить, что к изменению правоотношения нельзя относить случаи, когда у правоотношения полностью меняется объект, здесь происходит не изменение, а прекращение правоотношения.

1. изменение жил. правоотношения при вселении в помещение членов семьи и других лиц – изменения в субъективном составе (ст. 679 ГК: Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем: с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.)

2. изменение жил. правоотношения при выбытии членов семьи: смерть, переезд и иные обстоятельства. Выбытие не сопровождается вселением другого члена семьи (в отличие от родственного обмена); выбытие влечет изменение жил.правоотношений в строго очерченных законом пределах: в оплате жилья, ком.услуг. В тоже время ни при каких обстоятельствах оно не может само по себе повлечь изменения в предмете жил.правоотношений.

3. изменение жил. правоотношения при разделе жил.помещения – изменение субъективного состава, предмета.

4. изменение жил.правоотношения при объединении пользователей в 1 семью.

5. изменение жил.правоотношения при замене нанимателя

6. изменение жил.правоотношения при получении освободившегося в квартире помещения

7. изменение жил.правоотношения при отказе пользователя от части жил.помещения (по желанию обмен большей площади на меньшую)

8. изменение жил.правоотношения при переустройстве и перепланировке – изменение предмета.

9. изменение жил.правоотношения при переводе жил. пом. на другой правовой режим

75. Права и обязанности сторон по договорам жилищного найма и социального жилищного найма.

Договор коммерческого найма регулирует гл. 35 ГК РФ. Что каса­ется договора социального найма, то к нему применяется Жилищный кодекс РФ.

Отношения, связанные с социальным наймом, регулируются и ст. 672 ГК, согласно которой объектом социального найма являются жилые помещения, находящиеся в домах государственного и муници­пального жилищного фонда и предназначенные для социального ис­пользования, т.е. речь идет о жилье, предоставляемом бесплатно оче­редникам местной администрацией либо государственными органи­зациями.

Договор коммерческого найма является гражданско-правовым до­говором в чистом виде, тогда как договор социального найма — квази­договор, поскольку его заключение и все его элементы, права и обязан­ности сторон предопределены соответствующими правовыми актами. Для свободного волеизъявления сторон, что наиболее характерно для гражданско-правового договора, здесь почти не остается места.

Следует отметить, что термин «коммерческий наем» законода­тельством не предусмотрен. Используется он для того, чтобы отде­лить его от привычного договора найма жилого помещения, приме­нявшегося в прежнем жилищном законодательстве и сохранившемся в несколько измененном виде в действующем.

Оба этих договора выделились из договора имущественного най­ма (аренды) в силу специфики предмета и целей использования. Они выполняют важную социальную функцию: направлены на удовлетво­рение одной из важнейших потребностей человека — потребности в жилище. Это обусловлено тем, что далеко не все граждане имеют воз­можность и желание приобретать жилье в собственность.

Ряд положений жилищного и гражданского законодательства яв­ляются общими для договоров коммерческого и социального найма. Так, объектом договора может быть только изолированное жилое по­мещение, пригодное для проживания (ст. 62 ЖК, ст. 673 ГК), нанима­телем по договору может быть только гражданин (ст. 60 ЖК, ст. 677 ГК), жилые помещения должны использоваться строго по назначе­нию (ст. 17 и 67 ЖК, ст. 678 ГК), предусматривается обязанность на­нимателя своевременно вносить плату за пользование жилыми поме­щениями (ст. 67 ЖК, ст. 678 ГК).

Вместе с тем существует целый ряд отличий. Так, жилые помеще­ния по договору социального найма предоставляются в жилищных фондах публичных форм собственности (государственном и муници­пальном). Предоставляются они малоимущим и иным категориям граждан, указанным в законе, тогда как договор коммерческого найма представляет собой правовую форму использования жилищных фон­дов всех форм собственности.

Заключению договора социального найма предшествует опреде­ленная процедура предоставления жилого помещения (признание лица нуждающимся в улучшении жилищных условий, постановка на учет нуждающихся, соблюдение очередности при предоставлении жилого помещения).

76. Приватизация жилой площади. Признаки приватизации.

К числу важнейших оснований приобретения гражданином жилья в частную собственность относится приватизация занимаемых ими жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (п. 1 абз. 1 ст. 19 Основ федеральной жилищной политики).

Первоначально в правовых актах, принятых в 1990–1991 гг., предусматривалась приватизация жилья в форме его выкупа, т. е. на условиях полной или частичной оплаты. В Законе РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР»1 приватизация трактовалась как бесплатная передача или продажа гражданам занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде. Бесплатная передача жилья в собственность граждан была провозглашена в 1992 г.

Право на приватизацию признается только за гражданами, занимающими на основе договора найма жилые помещения в домах государственного и муниципального фондов. Правовые нормы о приватизации не распространяются на другие отношения, связанные с возникновением у гражданина права собственности на занимаемое им жилое помещение, в частности на возникновение права собственности у члена жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью выплатившего паевой взнос, или у члена колхоза, выкупившего жилое помещение у колхоза.

Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установил основные принципы приватизации жилищного фонда: добровольность, бесплатность, одноразовость. Нередки случаи, когда по соглашению между членами семьи жилое помещение передается в собственность не всем совместно проживающим членам семьи, а лишь указанным в документах, которыми оформляется приватизация. В такой ситуации принцип одноразовости распространяется только на тех членов семьи, на имя которых оформлено право собственности; другие члены семьи сохраняют право на бесплатное приобретение в порядке приватизации впоследствии полученного жилого помещения. Передача жилья в собственность граждан в порядке приватизации оформляется договором передачи, который заключает местная администрация, предприятие или учреждение с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает у гражданина с момента регистрации договора.

Изложенное позволяет сделать вывод: приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах, осуществляемая на основе безусловной добровольности и однократно.

Кондоминиум - это единый комплекс недвижимого имущества, который включает в себя земельный участок и здания расположенные на нем. Часть помещений в этих зданиях может принадлежать физическим и юридическим лицам, государству, субъектам РФ, муниципалитетам и органам местного самоуправления, а остальные находятся в общей долевой собственности всех домовладельцев.

Положительные стороны кондоминиума

1. Если Вы приобрели в собственность квартиру в доме, входящем в состав кондоминиума - это означает, что с приобретением права собственности на квартиру (помещения), Вы приобретаете еще и право общей долевой собственности на общее имущество.

Для эффективного совместного использования общего имущества, поддержания качественного технического и санитарного состояния здания, предоставления комфортных и безопасных условий проживания домовладельцев, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, осуществления деятельности по содержанию, сохранению и по возможности приращению имущества в кондоминиуме должно быть организовано квалифицированное управление общим имуществом.

2. С этой целью на основании действующего законодательства, в частности Закона "О товариществах собственниках жилья"(№ 72-ФЗ от 15.06.98), во вновь создаваемом кондоминиуме может быть образовано Товарищество собственников жилья (ТСЖ).

3. Каждый домовладелец в кондоминиуме имеет право стать членом ТСЖ. что дает многочисленные преимущества (как перед домовладельцами, отказавшимися вступать в ТСЖ, так и перед домовладельцами обыкновенных "многоэтажек", где нет ни кондоминиума, ни ТСЖ).

4. При этом, конечно, нельзя забывать и о бремени домовладельцев по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме.

Однако для ТСЖ действующим законодательством предусмотрена финансовая помощь как со стороны государства, так и со стороны города в виде льгот, дотаций и субсидий, в частности, государственные и муниципальные дотации на финансирование затрат на эксплуатацию, текущей и капитальный ремонты, на отдельные виды коммунальных услуг; компенсаций за предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан. Необходимо подчеркнуть, что домовладельцы, не вступившие в ТСЖ, не освобождаются от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

77. Договор подряда. Бытовой подряд.

Договор подряда — это соглашение, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а последний обязуется принять ре­зультат работы и оплатить его. Договор подряда двусторонний, возмездный, консенсуальный.

Стороны договора: заказчик и подрядчик, которыми могут быть физические и юридические лица. Подрядчиком по договору может быть одновременно не­сколько лиц.

Предмет договора — выполнение определенной рабо­ты, ее результат.

Форма договора письменная.

В договоре подряда должны быть указаны начальный и конечный сроки выполнения работы. Продолжительность срока определяется соглашением между заказчиком и подрядчиком. Цена работы или способ ее определения указываются в договоре. Если цена в нем не указана, то она определяется посредством составления сметы. Смета может выступать частью договора и становится обязательной для сторон. Подрядчик имеет право привлекать к исполнению своих обязанностей субподрядчиков. При этом он становится генеральным подрядчиком, который несет ответственность перед заказчиком за ненадлежащее исполнение обязательств по договору субподрядчиком и перед субподрядчиком — за ненадлежащее исполнение договора заказчиком.

Подрядчик обязан:

· самостоятельно, доброкачественно выполнить работу, предусмотренную договором;

· предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок;

· использовать материалы, предоставленные заказчиком, экономно и расчетливо, а по окончании работы представить отчет об их израсходовании;

· своевременно приступить к выполнению работы и завершить ее в установленный срок, а также, соблюсти промежуточные сроки;

· передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда;

· при получении извещения об отказе заказчика от исполнения договора прекратить работу.

Заказчик обязан:

· своевременно принять работу и осмотреть ее для выявления недостатков; |

· уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы;

· в Установленный срок исполнить предусмотренные договором обязанности по передаче материалов, оборудования, технической документации или подле­жащей переработке (обработке) вещи;

· оказать подрядчику содействие в случае, объеме и порядке, предусмотренных договором.

При нарушении подрядчиком конечного срока выпол­нения работы заказник может отказаться от до­говора и потребовать возмещения убытков, если исполнение утратило для него интерес. Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик также вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Если работа выполнена подрядчиком с недостатками, ко­торые делают ее непригодной для использования, заказчик вправе по своему выбору потребовать от подрядчика (если иное не установлено законом или договором):

· безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

· соразмерного уменьшения установленной за работу цены

· возмещения своих расходов на устранение недостат­ков, если право заказчика на устранение предусмот­рено в договоре.

Условие договора об освобождении подрядчика от от­ветственности за определенные недостатки не дей­ствует, если доказано, что недостатки возникли по вине подрядчика. Если уклонение заказчика от принятия выполненной ра­боты повлекло просрочку в сдаче работы, риск случайной гибели изготовленной (переработанной или обработанной) вещи признается перешедшим к заказчику в момент, когда передача вещи должна была состояться. Если исполнение работы по договору подряда стало не­возможным вследствие действий или упущений заказчика, подрядчик сохраняет право на уплату ему указанной в договоре цены с учётом выполненной части работы.

Договор бытового подряда — это соглашение, в силу которого одна сторона (подрядчик), осуществляющая предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную ра­боту, предназначенную удовлетворять бытовые или дру­гие личные потребности заказчика, а последний обязует­ся принять и оплатить работу.

Договор бытового подряда публичный.

Стороны договора: заказчик и подрядчик.

Заказчиком выступает гражданин./

Подрядчиком может быть юридическое лицо или инди­видуальный предприниматель, осуществляющий соответ­ствующую предпринимательскую деятельность.

Предмет договора — результат работы, предназначен­ный удовлетворять бытовые или другие личные потребности граждан.

Цель договора — удовлетворение бытовых и иных лич­ных потребностей.

Форма договора может быть устной или письменной в соответствии с общими нормами ГК РФ.

Особенностью договора бытового подряда выступает положение закона о том, что изменение после заключения договора цен на предоставленные подрядчиком материалы не влечет перерасчета, не допускается навязывания подрядчи­ком дополнительной работы или услуги, а также заказчику предоставляются широкие возможности компенсации по­следствий обнаруженных недостатков (права на безвозмезд­ное повторное исполнение работ; требования возмещения понесённых расходов на исправление недостатков своими силами или с помощью третьих лиц; в случае, когда недостатки работ могут представлять опасность для жизни и здоровья заказчика и других лиц, срок для предъявления требования об их устранении составляет не менее десяти лет).

При уклонении заказчика от принятия работы подрядчик вправе по истечении двух месяцев после предупреждения заказчика продать результат работы.

В Правилах бытового обслуживания населения, ряде дру­гих документов говорится о том, что заказ гражданина дол­жен быть оформлен квитанцией (договором) или выдачей кассового чека (билета).

78. Подрядные работы для государственных нужд.

Договор подряда для государственных нужд (государ­ственный контракт) — это соглашение, в силу которого одна сторона (исполнитель) обязуется провести обуслов­ленные техническим заданием другой стороны (заказчи­ка) определенные работы (строительные, проектные и т.д.), а заказчик обязуется принять работы и оплатить их.

Договоры подряда для государственных нужд направлены на удовлетворение потребностей государства и субъектов РФ, финансируются за счет средств соответствующих бюджетов и внебюджетных источников.

Стороны договора: заказчик — государственный орган, обладающий необходимыми инвестиционными ресурсами, или организация, наделенная правом ими распоряжаться; подряд­чик — юридическое или физическое лицо, имеющее необхо­димую лицензию на выполнение соответствующих работ.

Предмет государственного контракта — результаты строительных, проектных, изыскательских и иных связанных со строительством работ.

Договор заключается в письменной форме (после обяза­тельного проведения подрядных торгов).

В контракте оговариваются объем, себестоимость и виды предстоящих работ, сроки, размер и порядок финансирова­ния и оплаты, способы обеспечения обязательств, сроки на­чала и окончания работ.

Существенными условиями договора выступают цена и способы обеспечения обязательств.

Подрядчик вправе требовать от государственного заказчика возмещения убытков, причиненных изменением сроков выполнения работ. Обязательства государственного заказчика по оплате под­рядных работ гарантируются Правительством РФ или орга­ном управления субъекта РФ в зависимости от того, за счет каких средств финансируются соответствующие работы. Исполнение подрядчиком принятых обязательств может обеспечиваться посредством банковской гарантии, поручи­тельства, неустойки.

Стороны по договору несут ответственность за на­рушение принятых по государственному контракту обяза­тельств:

· при несоблюдении установленных контрактом сроков выполнения работ бюджетное финансирование и льготное государственное кредитование их выполне­ния приостанавливается органом, выделившим соот­ветствующие средства;

· в случае нарушения сроков строительства при нали­чии вины подрядчик уплачивает штраф.

По данному договору осуществляются следующие

ü виды работ;

ü строительные;

ü проектные;

ü другие, связанные со строительством и ремонтом объектов.

79. Договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ. Договор на выполнение проектных и изыскательских работ.

По договору на выполнение научно-исследовательских работ ис­полнитель обязуется провести обусловленные техническим заданием заказчика научные исследования, а по договору на выполнение опыт­но-конструкторских и технологических работ — разработать образец нового изделия, конструкторскую документацию на него или новую технологию, а заказчик обязуется принять работу и оплатить ее (п. 1 ст. 769 ГК).

Как следует из данного определения, речь идет о двух разных дого­ворах, которые, хотя и похожи друг на друга (что позволило объеди­нить их в одну главу ГК), однако имеют некоторые различия. Различие заключается прежде всего в предмете договоров. Так, по договору на выполнение НИР исполнитель обязуется провести само исследование (т.е. предметом договора является работа как таковая). В то же время по договору на выполнение ОКР предметом договора служит резуль­тат работы в той конкретной вещественной форме, в которой он дол­жен быть передан заказчику — образец изделия, документация на это изделие или технология. Вместе с тем следует учитывать, что и резуль­тат научно-исследовательской работы обычно имеет определенное ма­териальное воплощение: научный отчет, заключение и т.д.

Однако существо права на результат научно-исследовательской, опытно-конструкторской или опытно-технологической работы (НИОКР) не может быть сведено к праву собственности на указан­ный материальный объект, хотя право собственности на этот объект, несомненно, всегда входит в предмет договоров данного типа.

Основное право на указанный результат, составляющее предмет данного типа договоров, это право на новую информацию об объек­тивно существующих явлениях (фактах, закономерностях), открытых (полученных) при научных исследованиях, или о сочетании этих объ­ективно существующих явлений с умениями, полученными при опытно-конструкторских или опытно-технологических работах.

Договор на выполнение НИР и ОКР может охватывать как весь цикл исследования, разработки и изготовления образцов, так и от­дельные его этапы (элементы).

Особенностью данного договора является то, что в нем присутст­вует значительный элемент риска. Уже в ходе научно-исследова­тельских или опытно-конструкторских и технологических работ может выявиться невозможность получения запланированного ре­зультата при отсутствии вины исполнителя или заказчика. Такая си­туация обусловлена тем, что речь идет о творческой деятельности, прогнозировать которую не всегда возможно.

Стороны договора — исполнитель и заказчик. В качестве испол­нителей могут выступать как физические, так и юридические лица, обладающие специальными познаниями в той или иной области нау­ки и техники (НИИ, конструкторские бюро, временные творческие коллективы, создаваемые специально для решения конкретной зада­чи, и т.д.). Что касается заказчиков, то в их качестве могут выступать любые субъекты гражданского права, в том числе Российская Феде­рация и субъекты Федерации.

Из данного выше определения договора следует, что существен­ное условие договора — срок. Срок в данном договоре может быть трех видов: срок действия самого договора (срок окончания работы), срок начала выполнения работы, сроки завершения отдельных этапов работы, которые обычно оговариваются в календарном плане.

Договор является возмездным, поэтому в договоре обычно указы­вается цена, которая должна включать издержки исполнителя (амор­тизация оборудования, расход материалов и т.д.), а также саму оплату труда. Цена может быть определена в виде конкретной суммы или же в договоре могут быть указаны способы ее определения. Если же в до­говоре отсутствуют эти условия, то может быть применено прави­ло п. 3 ст. 424 ГК, т.е. устанавливается цена, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные работы. Исключе­ние составляет выполнение НИР и ОКР для государственных нужд. В этом случае цена будет существенным условием договора.

В большинстве случаев при заключении договора на выполнение НИР заказчик передает исполнителю техническое задание и согласо­вывает с ним программу действий. Техническое задание может вклю­чать технико-экономическое обоснование работ, требования к доку­ментации, порядок сдачи-приемки работ и т.д.

Основная обязанность заказчика состоит в приеме результатов выполнения работ и их оплате. В качестве дополнительной можно выделить обязанность заказчика передавать исполнителю необходи­мую для выполнения работы информацию. В частности, речь идет об информации научного, технического и нормативного характера, имеющей непосредственное отношение к выполняемой работе. Кроме того, из смысла п. 1 ст. 774 ГК вытекает, что в обязанность заказчика входит передача новой информации, ставшей известной заказчику уже после заключения договора, но которая влияет на ход выполне­ния договора. Порядок, сроки и способ передачи информации долж­ны быть оговорены в договоре.

Сдача-приемка выполненных работ оформляется двусторонним актом, который подписывается представителями заказчика и испол­нителя. Если в выполненной работе будут обнаружены недостатки, то они должны быть отражены в акте. Сдача-приемка должна прово­диться в соответствии с процедурой, установленной в договоре. Обычно исполнитель, закончив определенный этап работы или завер­шив работу в целом, уведомляет об этом заказчика и направляет ему на подпись акт сдачи-приемки с приложением необходимых доку­ментов, подтверждающих факт выполнения работы (научные отчеты, техническая документация, чертежи, опытные образцы и т.д.).

Результаты работы принимаются либо специальной комиссией, либо специально уполномоченным представителем заказчика. Отказ от приемки результатов работы должен быть сделан в письменной форме с мотивировкой причин отказа.

В силу п. 2 ст. 777 ГК ограничен также объем ответственности ис­полнителя. В частности, исполнитель обязан возместить причинен­ные заказчику убытки в пределах стоимости работ по договору, а упу­щенная выгода подлежит возмещению только в случаях, предусмот­ренных договором. Таким образом, убытки, причиненные заказчику вследствие нарушения условия о качестве выполненной работы, огра­ничиваются размером реального ущерба.

По договору подряда на выполнение проектных и изыскатель­ских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по за­данию заказчика разработать техническую документацию и (или) вы­полнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оп­латить их результат.

Предмет договора — результат проектных работ в виде техниче­ской документации или предоставление заказчику данных об изыска­тельских работах.

Стороны договора — подрядчик, в качестве которого выступают лица, имеющие лицензию на проведение проектных и изыскатель­ских работ, и заказчик, которым может быть любой субъект граждан­ского права.

Договор носит срочный характер. При заключении договора сто­роны должны предусмотреть срок, в течение которого подрядчик дол­жен выполнить определенную работу. Общий срок договора может быть разбит на ряд промежуточных сроков, к которым должны быть выполнены отдельные этапы работ.

Для договора не предусмотрена специальная форма, однако обыч­но он заключается в виде одного документа, подписанного сторонами.

Заказчик по договору должен передать подрядчику задание на проектирование и иные исходные данные для составления техниче­ской документации, содействовать в выполнении работ, участвовать в согласовании готовой технической документации, уплатить подряд­чику установленную цену.

Особенностью данного договора является то, что заказчик может использовать полученную от подрядчика техническую документацию только на цели, предусмотренные договором. Без согласия подрядчи­ка заказчик не должен передавать техническую документацию треть­им лицам. Наконец, без согласия проектировщика заказчик не дол­жен разглашать содержащиеся в технической документации данные без согласия проектировщика.

80. Права и обязанности сторон по договору перевозки грузов.

Договор перевозки груза - это соглашение, в силу кото­рого одна сторона (перевозчик) обязуется доставить вве­ренный ему другой стороной (грузоотправителем) груз в пункт назначения и выдать его управомоченному на по­лучение груза лицу (получателю), а отправитель обязу­ется уплатить за перевозку груза установленную плату.

Договор перевозки двусторонний, возмездный, реаль­ный, иногда консенсуальный.

Стороны договора: перевозчик и грузоотправитель. Перевозчиком может быть физическое или юридическое лицо, имеющее соответствующую лицензию на осуществле­ние перевозок.

Грузоотправителем может быть любое юридическое или физическое лицо.

Грузополучатель — третье лицо, которому направлен груз.

Предмет договора доставка, хранение, выдача груза, погрузка и выгрузка.

Договор заключается в письменной форме.

Моментом заключения договора считается момент вруче­ния круза с сопроводительными документами.

Существенными условиями договора выступают срок, цена договора.

За перевозку грузов взимается провозная плата, установленная соглашением сторон. Если она не ого­ворена соглашением, то определяется на основании тарифов, утверждаемых в порядке, установленном транспортными уставами и кодексами.

Перевозочные документы — оформленные в соответствии с предусмотренными правилами документы, необхо­димые при перевозке грузов.

При воздушной перевозке договор воздушной перевозки удостоверяется грузовой накладной.

Форма грузовой накладной устанавливается специально уполномоченным органом в области гражданской авиации

Перевозки транспортом железной дороги, автомобильным транспортом осуществляются на основании транспортной накладной. Накладная сопровождает груз в пути следования и выда­ется получателю вместе с грузом на станции назначения. За правильность составления накладной несет ответственность грузоотправитель. Факт приемки груза перевозчиком удостоверяется копи­ей накладной или квитанцией. У перевозчика остается дорожная ведомость или копия квитанции, которые следуют вместе с грузом и остаются на станции назначения. В дорожной ведомости отмечается приемка груза и выдача его грузополучателю.

Перевозки морским транспортом осуществляются на ос­новании коносамента, который представляет собой ценную бумагу, составляемую пароходством в строго определенной форме. Один экземпляр выдается грузоотправителю, а вто­рой следует вместе с грузом.

В автомобильных перевозках перевозочным документом выступает путевой лист. Грузополучатель вправе требовать проверки ко­личества, веса и состояния прибывшего груза. Все нарушения по договору служат основанием для ответ­ственности перевозчика и должны удостоверяться соответ­ствующим актом или записями в сопроводительных докумен­тах груза.

Грузополучатель обязан принять груз в установленный срок, при нарушении которого он должен внести плату за хранение груза. По истечении установленных сроков хране­ния груз как невостребованный подлежит реализации.

Перевозчик обязан:

· произвести погрузку или выгрузку груза;

· доставить груз в пункт назначения в указанные сроки

· обеспечить сохранность перевозимого груза и пере­дать его грузополучателю;

· выдать груз управомоченному лицу в месте назна­чения;

· иные обязанности, предусмотренные договором.

Перевозчик несет ответственность за сохранность груза с момента принятия его к перевозке и до момента выда­чи получателю.

Перевозчик вправе:

ü задержать перевозку груза в связи с ее неуплатой;

ü взыскать штраф за простой вагонов, связанный с задержкой погрузочных работ

Грузоотправитель обязан:

· предъявить своевременно к перевозке груз с необхо­димыми документами;

· поместить груз в требуемую тару, замаркировать,

· объявить его цену;

· уплатить провозную плату (устанавливается соглаше­нием сторон

· оплатить различные услуги дополнительного харак­тера (хранение, погрузо-разгрузочные работы).

Грузоотправитель вправе:

ü изменить указанного в накладной грузополучателя без изменения пункта назначения;

ü пункт назначения груза (переадресовка допускается только с согласия перевозчика).

81. Заем и кредит. Основные положения, сходства и различия.

Договор займа — это соглашение, в силу которого одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определен­ные родовыми признаками, а заемщик обязуется воз­вратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа односторонний, возмездный (безвозмез­дный, не предусматривающий процентов), реальный.

Стороны договора: заемщик и заимодавец, которы­ми могут быть любые дееспособные субъекты гражданского права.

Предмет договора — деньги или другие вещи, определя­емые родовыми признаками.

Форма договора зависит от его цены. В случаях, когда договор заключается между гражданами на сумму менее 10МРОТ, договор может заключаться в устной форме. В остальных случаях он заключается в письменной форме.

Договор оформляется путем составления расписки или иного документа, удостоверяющего передачу заимодавцем денег или заменимых родовых вещей. Документом, подтвер­ждающим передачу суммы займа, выступают также вексель и облигация.

Законодательством предусмотрены следующие виды договоров займа: целевой заем и государственный. Договор целевого займа заключается с условием ис­пользования заемщиком полученных средств на определен­ные цели. Заемщик обеспечивает заимодавцу контроль над целевым использованием суммы займа. При нарушении усло­вия о целевом использовании, а также при нарушении других обязанностей заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В договоре государственного займа заемщиком высту­пает государство, а заимодавцем — гражданин или юриди­ческое лицо.

Заемщик обязан: возвратить заимодавцу сумму займа в срок; уплатить проценты в случаях и порядке, установ­ленных договором.

Заемщик имеет право оспорить договор займа по его безденежью, доказывая, что деньги (вещи) либо не получе­ны, либо получены в меньшем объеме.

Заимодавец имеет право досрочного возврата суммы и процентов в случаях невыполнения заемщиком обязательств по обеспечению возврата долга.

Для обеспечения займа сторонами могут использоваться залог, удержание, задаток, поручительство, гарантия.

Ответственность наступает только у заемщика за про­срочку возврата заемной суммы в виде уплаты процентов как за нарушение денежного обязательства. Проценты подлежат уплате до дня фактического возврата заимодавцу всей при­читающейся суммы.

Договор кредита — это соглашение, в силу которого одна сторона (банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) другой стороне (заемщику) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется воз­вратить полученную денежную сумму и уплатить процен­ты на нее. На кредитный договор распространяются нормы ГК РФ, регулирующие заем, так как кредитный договор — разновидность договора займа. Кредитный договор двусторонний, возмездный, консенсуальный.

Стороны договора: кредитор и заемщик. Кредитором могут быть банк или иная кредитная орга­низация. Заемщиком могут быть любые лица, нуждающиеся и по­лучающие денежные средства для предпринимательских или потребительских целей.

Предмет договора — денежные средства.

Существенным условием выступает срок договора. В зависимости от продолжительности договора выделя­ют краткосрочные (до года) и долгосрочные (более года) до­говоры.

Договор заключается в письменной форме. Он должен, содержать следующие положения: проценты, сумму креди­та, вознаграждение банку, срок договора. Несоблюдение письменной формы влечет его ничтожность. В случае, если кредитный договор содержит условия о залоге недвижимо­сти, он должен быть нотариально удостоверен и зарегистри­рован в соответствующих государственных учреждениях.

В соответствии с ГК РФ кредитор имеет право отка­заться от предоставления кредита полностью или частич­но, если есть обстоятельства, свидетельствующие о том, что кредит не будет возвращен в срок; от дальнейшего кредитования заемщика при наруше­нии последним обязанности целевого использования кредита.

Заемщик имеет право отказаться от получения кредита полностью или частично, предупредив об этом кредитора до предоставления кредита, если иное не предусмотрено зако­ном или кредитным договором.

Законодательством предусмотрены следующие виды кредитов.

1. Договор товарного кредита представляет собой соглашение, в силу которого одна сторона обязуется предо­ставить другой вещи, определенные родовыми признаками. Предмет договора — сельскохозяйственная продукция, полуфабрикаты, горюче-смазочные материалы.

Предусмотренные договором условия о количестве, ас­сортименте, комплектности, качестве, таре или упаковке пре­доставляемых вещей исполняются в соответствии с правила­ми о договоре купли-продажи товаров.

2. Договор коммерческого кредита представляет собой соглашение, в силу которого одна сторона передает в соб­ственность другой денежные суммы или другие вещи, опре­деляемые родовыми признаками, также может предусматри­ваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты то­варов, работ или услуг.

82. Финансирование под уступку денежного требования (факторинг).

Договор финансирования под уступку денежного требования — это соглашение, в силу которого одна сторо­на (финансовый агент)передает или обязуется передать другой стороне (клиенту) денежные средства в счет де­нежного требования клиента (кредитора) к третьему лицу (должнику), вытекающего из предоставления клиентом товаров, выполнения им работ или оказания услуг третье­му лицу, а клиент уступает или обязуется уступить фи­нансовому агенту это денежное требование.

Денежное требование к должнику может быть уступ­лено клиентом финансовому агенту. Договор финансирования под уступку денежного тре­бования возмездный, консенсуальный, в некоторых случаях реальный.

Стороны договора: финансовый агент, клиент, должник.

Финансовым агентом может быть банк и другие кредит­ные или коммерческие организации.

Клиентом может быть юридическое лицо или гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность.

Должником может быть любое лицо, обязанное уплатить по уступленному денежному требованию, вытекающему из договора между ним и клиентом.

Предмет договора — денежное требование, срок плате­жа по которому уже наступил (существующее требование), а также право на получение денежных средств в будущем (будущее требование). Договор заключается в письменной форме по правилам договора цессии.

Цена договора равна стоимости уступаемого требования клиента к должнику.

Денежное требование должно быть определено в до­говоре клиента с финансовым агентом, который позво­лит идентифицировать существующее требование в момент заключения договора, а будущее требование не по­зднее, чем в момент его возникновения. При уступке будуще­го денежного требования оно переходит к финансовому аген­ту при возникновении самого права на получение с должника Денежных средств. В случае, если уступка денежного требо­вания обусловлена определенным событием, данное требование вступает в силу после наступления указанного события. Обязательства финансового агента по договору финансирования под уступку денежного требования могут включать ведение для клиента бухгалтерского учета, а также пре­доставление клиенту иных финансовых услуг, связанных денежными требованиями, выступающими предметом уступки. Размер вознаграждения финансового агента может вы­ражаться в твердой денежной сумме; процентном соотноше­нии к стоимости переданных требований; в зависимости от разницы между номинальной стоимостью требования м его оценочной (рыночной) стоимостью. В данном случае в до­полнительном оформлении уступки денежного требования нет необходимости.

Финансовый агент обязан: осуществить финансирование клиента путем пе­редачи ему денежных средств; в предусмотренных договором случаях принять у кли­ента необходимую документацию для ведения бухгал­терского учета проводимых клиентом операций; предоставить клиенту иные финансовые услуги, свя­занные с данным денежным требованием. Основная обязанность клиента — уступка финансово­му агенту денежного требования.

Должник обязан произвести платеж финансовому аген­ту при условии, что он получил от клиента или финансового агента письменное уведомление об уступке денежного тре­бования данному финансовому агенту. Неисполнение данной обязанности клиентом освобождает должника от необходи­мости платить новому кредитору (финансовому агенту).

По договору финансирования под уступку денежного тре­бования клиент несет ответственность перед финансо­вым агентом за недействительность уступаемого денежного требования. При этом клиент не несет ответственности за не­платежеспособность должника, если в соответствии с усло­виями договора он отвечает лишь за действительность усту­паемого требования.

83. Договор банковского вклада.

По договору банковского вклада (депозита) одна сторона (банк), принявшая поступившую от другой стороны (вкладчика) или поступившую для нее денежную сумму (вклад), обязуется возвратить сумму вклада и выплатить проценты на нее на условиях и в порядке, предусмотренных договором (ст. 834 ГК). Как следует из этого определения, предметом договора банковского вклада является денежная сумма (вклад), кот. может быть выражена в российских рублях или в иностранной валюте. Вклад может быть внесен как в наличной, так и в безналичной форме. Отношения по банковскому вкладу регламентируются гл. 44 ГК (ст. 834—844).

Договор является реальным,поскольку для его заключения необходима передача вклада банку. Вкладчик приобретает право требования к банку о возврате суммы вклада и процентов по нему, каких-либо обязанностей перед банком у него не возникает, поэтому депозитный договор является односторонне обязывающим и возмездным. Если в качестве вкладчика в договоре банковского вклада выступает гражданин, на такой договор распространяются правила ст. 426 ГК о публичном договоре, т.е. банк не вправе отказать гражданину в заключении договора банковского вклада, а также не вправе устанавливать неодинаковые условия договора для различных вкладчиков или оказывать предпочтение одному вкладчику перед другим. На правоотношения сторон по договору распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Сторонами договора являются банк и вкладчик. Вкладчиком может быть любое юридическое или физическое лицо. Банк обязан иметь лицензию на совершение банковских операций, предусматривающую его право на привлечение денежных средств во вклады (п. 1 ст. 835 ГК).

Вклад может быть внесен на условиях выдачи его по первому требованию вкладчика (вклад до востребования) и на условиях возврата поистечении определенного договором срока (срочный вклад). Но независимо от вида вклада банк обязан выдать сумму вклада или ее часть по первому требованию вкладчика (п. 2 ст. 837 ГК, ст. 36 Закона о банках и банковской деятельности). Иное может быть предусмотрено договором только для вкладов, внесенных юридическими лицами. Всякое условие, направленное на ограничение права гражданина-вкладчика на получение Договором может быть предусмотрено внесение вкладов на иных условиях их возврата, не противоречащих закону (п. 2 ст. 837 ГК).

На счет по вкладу могут быть зачислены денежные средства, поступившие от третьих лиц. При этом согласие вкладчика на получение денежных средств предполагается.

Договор банковского вклада должен быть заключен в письменной форме (ст. 836 ГК).

Сберегательная книжка — это документ, оформляющий заключение договора банковского вклада с гражданином и удостоверяющий поступление и движение денежных средств на его счете по вкладу. Она должна содержать следующие сведения: а) наименование и место нахождения банка или его филиала, принявшего вклад; б) помер счета по вкладу; в) сведения о движении денежных средств по счету.

Сберегательный (депозитный) сертификат является именной или предъявительской ценной бумагой, удостоверяющей сумму вклада, внесенного в банк, и права вкладчика (держателя сертификата) на получение по истечении установленного срока суммы вклада и обусловленных в сертификате процентов в банке, выдавшем сертификат. В случае досрочного предъявления сертификата к оплате банк обязан выплатить сумму вклада, а проценты — в размере, предусмотренном по вкладам до востребования, если условиями сертификата не установлен иной их размер (ст. 844 ГК).

Положение «О сберегательных и депозитных сертификатах кредитных организаций», введенное в действие Письмом Банка России от 10 февраля 1992 г., ограничивает срок обращения депозитного сертификата для юридических лиц одним годом, а для физических лиц — тремя годами с момента его выдачи. На бланке сертификата отражаются следующие реквизиты, отсутствие кот. влечет недействительность сертификата: а) наименование «депозитный (сберегательный) сертификат»; б) указание причины выдачи сертификата (внесение денежного вклада); в) дата внесения вклада; г) размер вклада; д) безусловное обязательство банка вернуть сумму вклада; е) срок возврата; ж) процентная ставка банка; з) сумма причитающихся процентов; и) наименование и адрес банка-эмитента; к) имя (наименование) приобретателя сертификата (для именного сертификата); л) подписи двух лиц, уполномоченных банком на подписание таких сделок, скрепленные печатью банка.

Банк обязан возвратить вкладчику сумму вклада с уплатой обусловленных договором процентов. Проценты представляют собой плату за пользование заемными средствами, предоставленными вкладчиком банку. Их размер обычно устанавливается в договоре.

84. Договор банковского счета.

В соответствии со ст. 845 ГК РФ по договору банковского счета банк обязуется принимать и зачислять поступающие на счет, открытый клиенту (владельцу счета), денежные средства, выполнять распоряжения клиента о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операции по счету.

Права и обязанности сторон возникают с момента заключения договора, а не с момента поступления (внесения) денежных средств на открытый банком счет.

Договор банковского счета является двустороннеобязывающим, поскольку порождает права и обязанности у каждой стороны правоотношения.

Цель договора банковского счета заключается в осуществлении расчетных сделок по поручению клиента. Этот договор заключается банками в ходе осуществления своей предпринимательской деятельности, поэтому он является возмездным.

Сторонами договора банковского счета являются банк (другая кредитная организация) и клиент. Банк (другая кредитная организация, кот имеет лицензию Банка Р) Клиент - любое лицо (государство, российские и иностранные юридические и физические лица, лица без гражданства), которое пользуется услугами банка по открытию и ведению счетов и совершению расчетных операций.

Объектом договора банковского счета являются действия банка, на кот. вправе притязать клиент, - осуществление расчетных сделок, ведение счета и оплата его остатка. Законодательство о договоре банковского счета не содержит каких-либо специальных правил относительно его формы. Следовательно, необходимо исходить из общих норм ГК РФ о письменной форме сделок юридических лиц между собой и с гражданами (п. 1 ст. 161 ГК РФ).

Срок не является необходимым условием договора банковского счета, кот. может быть и бессрочным. Однако по заявлению одной из сторон договора срок может стать его существенным условием, если на этот счет достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В рамках договора банковского счета применяются сроки осуществления операций по счету, кот. определяются в соответствии со ст. 849 ГК РФ и ст. 31 Закона о банках и банковской деятельности. В соответствии с п. 1 ст. 849 ГК РФ банк обязан зачислять адресованные клиенту средства не позднее дня, следующего за датой поступления в банк соответствующего расчетного документа. Банк обязан по распоряжению клиента выдавать или перечислять со счета денежные средства клиента не позже дня, следующего за днем поступления в банк соответствующего платежного документа, если иные сроки не предусмотрены законом, изданными в соответствии с ним банковскими правилами или договором банковского счета. Под термином "день", использованным в ст. 849 ГК РФ, следует понимать "банковский" или "операционный" день, т.е. часть рабочего времени банка, когда он осуществляет соответствующие операции.

85. Формы безналичных расчетов.

Согласно ст. 862 ГК допускаются следующие формы расчетов: платежными поручениями; по аккредитиву; чеками; по инкассо, могут быть и иные предусмотренных законодательством

Формы безналичных расчетов избираются клиентами банков самостоятельно и предусматриваются в договорах, заключаемых ими со своими контрагентами.

Согласно ст. 863 (863 - 866) При расчетах платежным поручением банк обязуется по поручению плательщика за счет средств, находящихся на его счете, перевести определенную денежную сумму на счет указанного плательщиком лица в этом или в ином банке в срок, предусмотренный законом или устанавливаемый в соответствии с ним, если более короткий срок не предусмотрен договором банковского счета либо не определяется применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота.