Общий сметный расчет. Методы определения сметной стоимости проекта

Общий сметный расчет стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей является документом, определяющим сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный общий сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства.

Общий сметный расчет составляется на основе объектных смет (объектных сметных расчетов), а также сметных расчетов на дополнительные затраты, не учтенные в объектных и локальных сметах.

При строительстве крупных объектов, особенно энергетического и промышленного назначения, когда одновременно с выделением капитальных вложений в строительство самого объекта предусматриваются капитальные вложения в жилищно-гражданское строительство или на строительство базы строительной индустрии, предназначенной для нужд строительства данного сооружения, составляются отдельные общие сметные расчеты на жилищно-гражданское строительство и на создание базы строительной индустрии, которые включаются в сводку затрат вместе с общим сметным расчетом на объекты производственного назначения. Общая сметная стоимость строительства в этих случаях определяется по сводке затрат, объединяющей два или несколько общих сметных расчетов.

К общему сметному расчету составляется пояснительная записка, в которой приводятся сведения:

§ о месторасположении стройки;

§ о сборниках сметных нормативов, принятых для составления смет на строительные работы, на оборудование и его монтаж и др. (перечень);

§ наименование генеральной подрядной организации (если она определена);

§ о нормах накладных расходов и сметной прибыли, принятых при составлении локальных смет;

§ об особенностях и методах определения сметной стоимости строительных работ, оборудования и его монтажа для данной стройки;

§ об особенностях определения лимитированных и прочих затрат по гл.8-12 общего сметного расчета для данной стройки;

§ расчет определения средств по направлениям капитальных вложений (для жилищно-гражданского строительства);

§ другие сведения о порядке определения сметной стоимости, характерные для данной стройки, в т. ч. ссылки на соответствующие решения органов государственной власти по вопросам, связанным с ценообразованием для конкретной стройки.

Методы определения сметной стоимости проекта

При составлении могут меняться следующие методы определения стоимости по:
¨ Ресурсный метод;

¨ Ресурсно-индексный метод;

¨ Базисный метод;

¨ Базисно-индексный метод.
Ресурсный метод – калькулирование в текущих ценах и тарифах ресурсов (элементах затрат) необходимых для создания объекта. Калькулирование ведётся на основе выраженной в натуральных измерителях (м2, м3) потребности в материалах, изделиях, конструкциях (включая вспомогательные материалы, которые применяются в процессе производства работ). На основе данных о расстоянии и способах транспортирования материалов на место строительства, на основе: расхода электроэнергии на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин, перечня состава машин и затрат труда рабочих. Данные об этих ресурсах берутся из состава проектных материалов (при этом смотрят специализацию изделий и выборку на материалы) из различных нормативных источников. При применении ресурсного метода обслуживается и фиксируется текущая стоимость по полной номенклатуре материалов, изделий и конструкций.
Ресурсно-индексный метод – это сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемых в строительстве.

Индексы стоимости – отношение текущей к базисной стоимости ресурсов, набор ресурсов и т.п.

Индексы – безразмерная величина из множества возможных разновидностей ресурсов. Индексный метод рекомендуется к применению метода определения сметной стоимости строительства на основе показателей на отдельные виды работ. При применении индексного метода отслеживаются и фиксируются текущие цены на материалы – это основные материалы, цены на которые в решающей степени влияют на общую стоимость строительной продукции. А по другим материалам стоимость определяется через индексацию. При применении ресурсного и ресурсно-индексного методов в качестве исходных данных для определения прямых затрат выделяются следующие ресурсные показатели:

1. Данные о трудоёмкости работ, размеров оплаты труда рабочих, основных строительных рабочих обслуживающих строительные машины;

2. Данные о расходе материалов и изделий;

3. Данные о времени использования строительных машин.
Для определения трудоёмкости работ, времени использования строительных машин, расхода материалов использования:

1. Проектные материалы;

2. Ведомости потребности материалов и сводные ведомости в свои потребности материалов;

3. Данные о затратах труда и времени использования строительных машин (определяется по проектно-сметной документации в разделе организации строительства);

4. Общие производственные нормы расхода материалов. Ведомственные и местные производственные нормы расхода материалов у конкретных заказчиков и подрядчиков;

5. Сметно-нормативные сборники;

6. Сборники ресурсных сметных норм на монтаж оборудования и на специальные строительные работы;

7. Сборники укрупненных ресурсных нормативов и показателей на объекты производственного назначения.
Эти документы разработаны по отдельным видам строительства (транспортный, энергетический и др.) с учётом отраслевой специфики применяются на любой стадии разработки технологической документации для строительства.

Ресурсные показатели размытых источников могут сопоставляться и оцениваться. В результате выбирается наиболее приемлемый вариант, который применяется в ресурсном сметном расчёте (смете) для определения стоимости работ.
Базисный метод – сумма стоимости, исчислённой в базисном уровне сметных цен и дополнительных затрат, связанных с ростом цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, энергетические, трудовые). Расчёты в процессе строительства в зависимости от реальных изменений цен и тарифов могут уточняться. Определение уровня затрат осуществляется по методике составления планово-расчётных цен.

Договорные цены этим методом рекомендовано формировать стройку в целом с распределением по объектам.

Базисно-индексный представляет собой сочетание базисного и индексного методов. Этот метод основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к уровню цен предшествующего периода. Переведение в уровень текущих (прогнозных) цен производится путём перемножения базисной стоимости по срокам сметы или каждому из элементов технологической структуры капиталовложений на составляющий индекс с последующим сравнением итогов сметы по составляющим графам. Индексы разработанные на основе проектно-сметной документации по отобранным объектам представителям для каждого раздела локальной сметы или видов работ.