Сервитуты в гражданском законодательстве зарубежных стран

Сервитут есть обремене­ние, наложенное на имение в целях его использования име­нием, принадлежащим другому собственнику, и для выгод этого имения (ст. 637 ФГК). В качестве «имений» обычно выступают земельные участки или строения. Сервитуты возникают (виды) не только по закону, договору или завещанию, но и по давности. Сервитуты могут устанавливаться в пользу собственника соседнего земельного участка и впублич­ных интересах (Швейцарии и ФРГ — в интересах конкретного лица).

В зарубежном праве имение, на которое налагается обременение, называется «служащим имением», а имение, для нужд которого устанавливается сервитут, — «господствующим имением».

В гражданско-правовых отношениях могут сложиться ситуации, когда требование абсолютного права собственности на имущество, при­мыкающее к имуществу другого лица, способно лишь по­мешать нормальному использованию этого права каждым из собственников (например, строительство дома точно по границам земельного участка). Такой подход сделал бы невозможной совместную жизнь в обществе. Поэтому сервитут есть форма ограничения права собственности на недвижимое имуще­ство, выражается в праве прохо­да, проезда или прогона скота через соседний земельный участок, пользования соседним водоемом или пастбищем. Часто источником сервитутов является естественное расположение участков (в ст. 639 ФГК). В Японии сервитутные отношения по­лучил название «права соседства».

«Право соседства» проявляется в различных формах, в частности в форме коллективного домовладения (в многоквар­тирных жилых домах), где наряду с собственностью отдель­ных лиц существует часть совместной собственности. Другой формой является право захода на соседний участок, например при ремонте ограды, проходящей по границам участка (ст. 209 ЯГК).

В порядке исключения законом некоторых стран (ЯГК) допускается также сооружение искусственного стока воды, проходящего через соседний участок, если иные способы отвода воды отсут­ствуют, регламентируется порядок сооружения межевых знаков и оград, отношения, связанные со строительством зданий на соседних участках и с обрезкой ветвей и корней деревьев, выходящих за пределы участка.

Одним из прав по использованию земли, принадлежащей другому лицу являются вещные права хозяйственного использования чужих земельных участков: эмфитевзис (т.е. ведение на чужой земле сельского хозяйства),суперфиции, право застройки и горная соб­ственность.

Основная цель суперфиций - в охране обладания лесонасаждениями и строениями.

Право застройки озна­чает основанную на законе возможность возведения или эксплуатации здания на чужом земельном участке или под ним (§ 1012—1017 ГГУ).

Горная собственность это право лица вести добычу полезных ископаемых по договору концессии с другим лицом.

Широко применяется такое вещ­ное право, как залог. Залоговое право — это право креди­тора на удовлетворение своего требования из стоимости заложенного имущества. Залогодержатель (кредитор по праву залога) обладает преимуществом перед другими кредиторами (по обязательствам). В Японии залог именуется закладом и представляет собой одно из прав вещного обеспече­ния, при котором кредитор в целях обеспечения обязатель­ства принимает определенную вещь от должника или тре­тьего лица и удерживает ее до исполнения обязательства, косвенно принуждая должника к исполне­нию обязательства, а в случае неисполнения обязательства приобретает право преимущественного удовлетворения обязательства из удерживаемой вещи. С помощью инсти­тута залога кредитно-финансовые учреждения (как кредиторы фирм и компаний, коммерсантов, фермеров, покупателей потребительских товаров) пере­кладывают имущественные риски, связанные с кризисами, банкротствами и безработицей.

Существует залог (заклад) движимого имущества (в том числе товарораспоряди-тельных документов и различных видов ценных бумаг — векселей, облигаций, акций) и не­движимости (ипотека). В отличие от заклада (залога), при котором залогодатель не может пользоваться и извлекать выгоду из заложенной вещи, при ипотеке вещь остается у залогодателя, который может ее использовать и получать выгоду.

Ипотека — это вещное обеспечение обязательств без реальной передачи вещи (ЯГК). По праву США собственник имущества (залогода­тель) вправе продать его без согласия ипотечного кредитора, однако такая продажа не влияет ни на вещное право залогодержателя на имущество, ни на его требование к должнику об уплате долга. В случае неуплаты должником долга в установленный срок кредитор вправе лишить долж­ника права выкупа заложенного имущества и продать его.

Если после лишения права выкупа сумма, вырученная от продажи имущества, окажется недостаточной для покрытия расходов, процентов и капитальной суммы долга, то за­логодержатель имеет право добиться вынесения судебного решения о взыскании недостающей суммы с первоначаль­ного должника, установившего ипотеку.

В отдельных странах законодательством предусматри­ваются некоторые другие виды вещных прав:

= «право проживания» в чужом доме (не может быть ни уступлено, ни сдано внаем), которое устанавливается и прекращается «таким же образом, как узуфрукт» (ФГК);

= «вещные повинности», т.е. осуществляемые в пользу собственника денежные либо на­туральные выдачи от другого земельного участка (ГГУ).

Наряду с широким применением института доверительной собствен­ности в Англии, США и других странах общего права в системе вещных прав выделяется проприетартная (от лат. proprietas — собственность) концепция прав на нематери­альные результаты интеллектуального труда, в частности на изобретения, в отношении которых в странах континен­тальной Европы обычно применяется институт исключи­тельных прав.