Обязанности сторон по договору строительного подряда

Подрядчик:

1) Выполнять строительные работы по заданию заказчика согласно тех.документации, смете в установленный срок.

2) Исполнять полученные указания заказчика, не являющиеся вмешательством в его оперативно-хозяйственную деятельность.

3) Нести риск случайной гибели объекта строительства до приемки его заказчиком (императивная норма ст.741 ГК РФ).

4) Сообщить заказчику о необходимости проведения дополнительных работ и увеличении сметной стоимости. А при отсутствии ответа в течение 10 дней, обязан приостановить работы с отнесением убытков на заказчика.

5) Сдать объект заказчику. И обязанность заказчика приступить к приемке результата работ.

Заказчик организует и осуществляет приемку за свой счет, если иного нет в договоре. Приемку осуществляет служба тех.надзора заказчика (чаще всего).

Если приемке должны предшествовать предварительные испытания, то она осуществляется только при положительных результатах испытаний. Если предварительные испытания отрицательны, то необходимо провести повторные испытания. Заказчик вправе отказаться от приемки при наличии совокупности 2-х условий:

· Обнаружены неустранимые недостатки

· Невозможность использования объекта для указанной в договоре цели.

Эти обязанности реализуются путем составления «Акта о сдаче работ подрядчиком и о приемке заказчиком». Это двухсторонний акт. Последствия одностороннего отказа от подписания акта: акт имеет силу при обоснованных мотивах отказа.

Наличие акта подписанного заказчиком не лишает его права предоставить суду свои возражения по объекту и стоимости работ.

Акты:

· Акт о сдаче-приемке работы в целом;

· Акт о сдаче-приемке отдельного этапа работы, выделенного в договоре;

· Акт о выполнении промежуточных работ для проведения расчетов;

Акт о сдаче-приемке является основанием для выдачи разрешения на ввод объект в эксплуатацию. Такое разрешение выдается федеральным органом исполнительной власти, или органом исполнительной власти субъекта, или органом местного самоуправления.

Правила составления разрешения предусмотрены в ст.55 Градостроительного Кодекса.

Заказчик:

1) Предоставить подрядчику земельный участок для строительства:

- освободить земельный участок от других зданий, сооружений;

- осуществить переселение лиц;

- изолировать стройплощадку.

2) Создать необходимые условия для выполнения работ:

- обеспечить транспортировку груза в адрес подрядчика;

- обеспечить временную подводку энергоснабжения, воды и др.коммуникаций.

- передать подрядчику необходимые для строительства здания и сооружения в пользование.

3) Своевременно и в установленном порядке оплатить работы.

Заказчик обязан оплатить работу, если объект строительства до приемки погиб при наличии условий:

· Недоброкачественность предоставленных материалов

· Ошибочные указания заказчика

· Заказчик был предупрежден подрядчиком об первых двух условиях

· Подрядчик приостановил работу до получения указаний заказчика

Заказчик также обязан оплатить расходы, если объект законсервирован по независящим от сторон причинам.

Обязанности любой стороны по соглашению:

1) Обязанность предоставить тех.документацию в установленные сроки (ст.743 ГК РФ)

2) Обеспечить строительство материалами и оборудованием (ст.745 ГК РФ).