Форма договора найма жилого помещения

Простая письменная форма (ст.674 ГК, ст.63, 100 ЖК). Договор социального найма и договор специализированного жилого помещения заключаются на основе типовых договоров. В субъектах РФ и муниципальных образованиях утверждаются примерные формы договоров коммерческого найма.

Условия договора найма жилого помещения

1. Объект передачи – это жилое помещение, отвечающее определенным требованиям. Жилое помещение – это квартира, жилой дом, или их часть (ГК, ЖК). К ним не относятся сборно-разборные щитовые дома, контейнерные дома, используемые в строительстве. Их сдача по договору имущественного найма.

Требования к жилому помещению:

1) Изолированность, т.е. не может быть объектом договора часть комнаты или смежные комнаты (общий вход); вспомогательные помещения (кухня и т.д.); общее имущество в многоквартирном доме.

2) Помещение должно быть свободно, причем фактически (в нем не проживают др. граждане) и юридически (не зарегистрирован др. наниматель).

3) Пригодность для постоянного проживания, т.е. помещение отвечает санитарным, техническим правилам и нормам, и др. требованиям законодательства.

Характеризуется указанием адреса, количества комнат, общей площади (в т.ч. жилой), указанием собственника квартиры, номера паспорта.

Срок

Договор коммерческого найма заключается на срок до 5 лет. Если срок не указан, то договор действует 5 лет. Договор краткосрочного найма заключается на срок до 1 года. Договор социального найма бессрочный. Срок действия договора найма служебного жилого помещения определяется сроком работы или службы.