Форма и гос регистрация ДА

Форма ДА определяется общими положениями о форме сделки и спец правилами ст 609 ГК. Форма ДА письменная или устная.

1 если ДА заключается юр лицами или юр лицом и гражданином – то простая письменная форма.

2 между гражданами, в том числе индивидуальными предпринимателями – по п 1 ст 609 ГК письменная форма только в отношении сделок граждан на срок более 1 года. Следовательно на срок менее 1 года может быть в устной форме.

Независимо от срока и субъектного состава в письменной форме должны быть сделки требующие гос регистрации.

По ст 626 ГК (прокат) – письменная форма. (ст 633 – 643 ГК)

Для отдельных видов ДА (здания, предприятия) под угрозой недействительности требуется простая письменная форма в виде единого документа. (ст 651-658 ГК)

По ст 624 ГК – особое регулирование формы ДА с переходом права соб-ти к арендатору (с правом выкупа).

Гос регистрация ДА: ст 609 ГК. По п 2 ст 609 ГК ДА недвижимости регистрируется, если иное не установлено законом.

По ст 633, 643 ГК гос регистрация не подлежит ДА транспортных средств. Гос регистрации подлежит именно сделка, то есть ДА, а не право аренды. По ст 26 ФЗ «О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гос регистрация аренды недвижимости проводится посредством гос регистрации ДА. То есть регистрация вытекает из договора права аренды не является самостоятельной гос регистрацией права аренды. Инф письмо № 59 (п 6)