Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | ||
|
Договор аренды состоит в предоставление имущества во временное
возмездное пользование. По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество во временное пользование, за определенную договорную цену. Объект договора – различное имущество. Арендатор обязан предоставить имущество в состоянии, которое соответствует условиям договора и назначению имущества. Срок договора устанавливается в самом договоре, договор является консенсуальным. Договор аренды конкретизирует порядок, условия и сроки внесения арендной платы. Арендатор вправе (с согласия арендодателя) сдать имущество в субаренду, при этом ответственным по договору остается арендатор. Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в соответствии с законом. Виды договоров аренды: 1. Прокат (только движимое имущество) 2. Аренда транспортных средств 3. Аренда зданий и сооружений (в письменной форме, в виде единого документа)4. Финансовая аренда – лизинг (трехсторонний характер взаимоотношений, арендодатель, арендатор и продавец арендуемого имущества). По договору лизинга арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество во временное владение и пользование для предпринимательской деятельности. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета и продавца. Предметом договора явл. неупотребляемые вещи, кот. не уничтожаются в процессе их использования, а лишь изнашиваются. Предметом договора должно быть имущество, кот. ранее не использовалось арендодателем. По окончании срока по договору аренды, арендатор в праве приобрести имущество в собственность, возобновить договор на других условиях, либо вернуть имущество арендодателю.
Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя:
если наниматель пользуется с существенными нарушениями условий договора;
Существенное ухудшение имущества;
Более 2-х раз подряд по истечении установленных сроков не вносилась арендная плата.
Могут быть установлены и другие основания ст. 450.
Арендодатель посылает предупреждение в письменном виде о необходимости в разумные сроки исполнить обязательства.
Досрочное расторжение договора нанимателем:
Арендодатель не предоставил имущество в пользование нанимателю либо создал препятствия;
Переданное имущество имеет недостатки, препятствующие пользованию этим имуществом.
Если прописан в договоре капремонт, но арендодатель не производит его, то возможно расторжение договора;
Имущество в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, окажется в состоянии, не природном для использования, природные катаклизмы.
Дата публикования: 2015-01-15; Прочитано: 213 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!