И определения сметной стоимости строительства

строительных и монтажных работ, приобретения оборудования, инструмента, инвентаря и осуществления прочих мероприятий, оговоренных проектом. Является основой для определения размера капитальных вложений и балансовой стоимости, вводимых по проекту в действие основных фондов.

Локальные сметы – это первичные (см. рис. 3.3) сметные документы, составляемые на отдельные виды работ по зданиям, их элементам или общеплощадочным работам. Объемы этих работ определяются по рабочей документации (рабочим чертежам). Локальные сметы включают в себя собственно смету (форму) и локальный сметный расчет.

Сметная стоимость, устанавливаемая локальными сметами и расчетами, включает:

- прямые затраты (стоимость оплаты труда рабочих, материалов, изделий, конструкций и эксплуатации строительных машин);

- накладные расходы (затраты строительных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением);

- сметную прибыль (средства, необходимые для покрытия затрат строительной организации на развитие производства, социальной сферы, материальное стимулирование).

На основе локальных смет (см. рис. 3.3) разрабатываются объектные сметы, которые устанавливают стоимость отдельного здания или сооружения вместе с относящимся к нему оборудованием и инвентарем. Аналогично, объектные сметные расчеты составляются из локальных.

Объектные сметы и объектные сметные расчеты служат базой (см. рис. 3.3) для разработки сводного сметного расчета на строительство в целом (независимо от числа подрядчиков).

Затраты, включаемые в локальные и объектные сметы, рассчитываются по сметным нормам – величинам затрат труда работников строительства или времени работы строительных машин, а также потребностям в материалах, изделиях, конструкциях и т.п. на единицу строительных, монтажных и других работ. Сметные нормы, привязанные к местным условиям строительства, называются территориальными единичными расценками (ТЕРами).

Вопросы для самоконтроля

1. Трактовка инвестиционного проекта, как деятельности и как документации, их соотношение.

2. Классификация инвестиционных проектов. Производственные и торговые коммерческие инвестиционные проекты.

3. Классификация производственных коммерческих инвестиционных проектов.

4. Фазы (стадии) развития инвестиционного проекта.

5. Структура бизнес-плана инвестиционного проекта.

6. Организация проектно-сметных работ и состав проектно-сметной документации.

7. Последовательность разработки и состав сметной документации.

Тесты

1. Какое понятие является наиболее емким?

· инвестиционный проект

· инвестиционная документация

· инвестирование.

2. Примером частно-государственного партнерства являются

· коммерческие

· социальные

· экологические

инвестиционные проекты.

3. Инвестиционные проекты, допускающие одновременное и раздельное финансирование и осуществление, называются

· коммерческими

· независимыми

· параллельными.

4. Среднесрочные инвестиционные проекты имеют срок реализации

· до трех

· от трех до пяти

· более пяти

лет.

5. Коммерческие инвестиционные проекты могут быть

· производственными

· торговыми

· производственными и торговыми.

6. Техническое перевооружение действующего производства – цель

· малых

· средних

· крупных

инвестиционных проектов.

7. Коммерциализация нововведений (инноваций) – цель

· средних

· крупных

· средних и крупных

инвестиционных проектов.

8. Расположите виды производственных коммерческих инвестиционных проектов по степени возрастания эффективности капитальных вложений:

· в снижение риска производства и сбыта, рисковые капиталовложения, в повышение эффективности производства

· в увеличение доходов, «вынужденные» капиталовложения, рисковые капиталовложения

· в повышение эффективности производства, в снижение риска производства и сбыта, в сокращение затрат.

9. Минимальная норма прибыли для капиталовложений в сокращение затрат составляет

· 12%

· 15%

· 20%.

10. Наименее эффективными являются капиталовложения в

· увеличение доходов

· снижение риска производства и сбыта

· повышение эффективности производства.

11. Самой затратной является

· предынвестиционная

· инвестиционная

· эксплуатационная

фаза развития инвестиционного проекта.

12. Поиск источников финансирования осуществляется на

· предынвестиционной

· инвестиционной

· эксплуатационной

фазе развития инвестиционного проекта.

13. Окончанием реализации инвестиционного проекта может быть

· насыщение рынка

· выход проекта на самоокупаемость

· насыщение рынка или выход проекта на самоокупаемость.

14. Последним по времени написания разделом бизнес-плана инвестиционного проекта является

· план маркетинга

· стратегия финансирования проекта

· резюме.

15. Отчет о прибылях и убытках содержит сведения об

· основной

· внереализационной

· основной и внереализационной

деятельности по инвестиционному проекту.

16. По плану денежных потоков рассчитываются

· дисконтированные

· недисконтированные

· дисконтированные и недисконтированные

показатели эффективности инвестиционного проекта.

17. Исходной информационной для разработки проектно-сметной документации является

· технико-экономическое обоснование

· бизнес-план

· технико-экономическое обоснование и бизнес-план

инвестиционного проекта.

18. Обоснование инвестиций в строительство входит в состав

· предпроектных материалов

· бизнес-плана инвестиционного проекта

· предпроектных материалов и бизнес-плана инвестиционного проекта.

19. Генеральный план объекта строительства и его транспортная схема являются разделом

· рабочей документации

· технического проекта

· бизнес-плана инвестиционного проекта.

20. Локальные сметы составляются на

· работы по отдельным строящимся зданиям

· отдельные виды строительных работ

· работы, выполняемые одной строительной организацией.

21. Стоимость эксплуатации строительной техники входит в состав

· накладных расходов

· сметной прибыли

· прямых затрат.

22. Сметные нормы регламентируют затраты

· живого

· прошлого

· живого и прошлого

труда в строительстве.

Литература

1. Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

2. Инвестиции: учебник/кол. авторов; под ред. Г.П. Подшиваленко. – М.: КНОРУС, 2008. – 496 с.

3. Инвестиции: учеб./А.Ю. Андрианов, С.В. Валдайцев, П.В. Воробьев [и др.]; отв. ред. В.В. Ковалев, В.В. Иванов, В.А. Лялин. – М.: Проспект, 2010. – 592 с.

4. Чиненов М.В. Инвестиции: учебное пособие/ М.В. Чиненов и др.; под ред. М.В. Чиненова. – М.: КНОРУС, 2007. – 248 с.

5. Ример М.И., Касатов А.Д., Матиенко Н.Н. Экономическая оценка инвестиций /Под общ. ред. М. Римера – СПб.:Питер, 2005. – 480с.

6. Староверова Г.С. Экономическая оценка инвестиций: учебное пособие/ Г.С. Староверова, А.Ю. Медведев, И.В. Сорокина. – М.: КНОРУС, 2006. – 312с.

7. Акуленко Н.Б. Методика разработки бизнес-плана инвестиционного проекта // Справочник экономиста, 2009, №12(78). – с. 20-28.