Ф рынка недвижимости. Особ Рос р н

Гл ф рн ценоб т.е. уст равновес цен, при кот платежеспос спрос соотв V предлож. При ценах ниже равновес имеет место избыточн спрос, а в случае превыш – избыточ предложен.

Регулая ф состоит в том, что р, автономно фуя, перерасп рес по

сферам предпрва и напр его уч к цели которая совсем не входила в их намерен, а именно к формир эффективной с-ры экон и удовлетв общ интересов. Комая ф сос в реализ сто и потребит сто н и получ прибыли на влож кап. Санирующая ф очищение экон от неконкуреспособ и слабых уч р, банкротство неэффек уч. Инфая ф уникальный рыночный способ оперго сбора и распростр обобщённой объективной инф, позволяющей пр и по н свободно принять реш в своих интересах.

Посредническая ф выр в том, что р выступ в качве совокуп посред и места встречи множества независ по и пр, устанав связь между ними и предостав возмож альтернативного выбора партнеров. На рн действ также и профые уч.

Стимул ф выст в форме экон поощрения прибылью продго использ достиж научно-тех прогресса в созд и использ н.

Конкуренция экон принуждает и поддерживает выс деловую актив и поиск новых возмож эфго упр капитальной собс.

Инвест ф – рн, это – привлекат способ храни увелич сто капитала. Он способ переводу сбереж и накопл населения из

пассивной формы запасов в реальный производый капитал, приносящ доход Влад н. Соц ф проявляется в росте трудовой

активности всего населения, в повыш интенсив труда граждан, стремся стать собс н. Из владельцев н формируется ср соц слой обва. В рез неоднократного перераспр на р о н в кон счёте переходят к эффективным стратегическим инвесторам, обеспечив их выспроизвное использ.

РН отл от др р след парам-ми: Товар, обр цен, сп ф-ия сд, ст лик, Баланс спр и пр, числ пот уч сд, Мет регул, надежн прогн Р сит,

Особ рос рн: разлв рег из за оч разн Клим усл экон ситуац след- разн Ур Цен и инвест привлек; Несоотв ц на н дох нас – паден Ур Дох слабая ипотека- низк лик сниж V Стр, слаб разв РН в целом; Низк инф уч- сокр цен сд, низк разв Инф инфрастр- поступл нал плат на полн Увелич расх на ан р.; Неравн разв сигм Р- различ в лик и закон Для разн типов Н- Р з слаб разв; Невозм точн прогн разв Р- эк-ая и пол нест -затр оц ОН слабо разв ип, сниж инв акт.; Несоотв исп Н нэи- стр-во ОН в пер дер -ого упр экон- необх АННЭИ при оц.

6. Факторы, возд на рн. Осн фы, дейст на спрос и предл

Рн наход под возд ф-ов, опред соц-экон развит страны в целом и отд ее регионов, а также политич стабил. Эти факторы наход между собой в сложной причинно-следственной взаимосвязи

1) ф-ры гос- регулир- рн: 1.1) законодат и норм акты, регулир сделки; 1.2) налоговое законодат, регулир сделки с н;

1.3) отд норматив акты, ограничив сделки с н на региональном ур. 2) общеэконом ситуация: 2.1) произв национального дохода;

2.2) объем пром произв; 2.3) занятость трудоспос насел; 2.4) ставки доход фин активов; 2.5) платеж баланс страны; 2.6) сост торг баланса; 2.7) притоки капитала; 2.8) оттоки капитала; 2.9) рост доходов насел; 2.10) индекс потребит цен. 3) микроэкон ситуация 3.1) эконом развитие регионов; 3.2) диверсиф занят населения; 3.3) эконом перспект развит региона; 3.4) притоки капитала в регион; 3.5) оттоки капитала из региона. 4) соц полож в регионе 4.1) возмож военных столкновений; 4.2) отнош к частному капиталу; 4.3) отнош к иностранному капиталу; 4.5) устойч политики адм региона; 4.6) ур безработицы; 4.4) популярность пол адми рег. 5) прир усло в регионе: 5.1) экология региона; 5.2) наличие развитой инфраструктуры.

Осн фы, дейст на спрос и предл 1Экон ф –ур дох насел: дохь бизн; доступн финых рес; ур ставок ар пл; сто стр мат; тарифы на коме усл. интен стрва, соотнош затр на стр и цену; V нового стр и затр на него 2Соц ф:изм числ насел (ретро ан и пр); изм демогр состава; изм плот нас; изм обр ур нас.изм во вкусах и предпочт. 3Адм ф:ставки налога; зональные ограничения; сервитуты и обрем, гр регламенты. 4Экологич: подверженность р-на местополож о оц засухе и затопл; ухудш и улучш эколог обстановки. 5. Биологические.