Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | ||
|
В мировой практике под недвижимостью понимается земельный участок и все, что находится под ним с проекцией к центру земли, и все, что находится над ним, продленное в бесконечность, включая постоянные объекты, присоединенные к нему природой (деревья, вода и др.) или человеком, а также права на эти объекты (многогранная пирамида). Т. е. понятие недвижимости можно представить в виде пяти блоков, четыре из которых отражают физический состав, а пятый – юридическое содержание:
земельный участок;
· объекты над поверхностью участка;
· имущество под поверхностью участка, в том числе полезные ископаемые;
· воздушное пространство;
· комплекс прав на объекты недвижимости.
В общем случае собственник земельного участка считается владельцем и всех его составных частей. Однако:
· не абсолютно право собственника на воздушное пространство (существует полный суверенитет правительства над навигационным воздушным пространством страны, а собственник имеет право распоряжаться таким объемом воздушного пространства над землей, который он может разумно использовать);
· не абсолютно право собственника на недра (права на подземные минеральные ресурсы принадлежат государству).
В России понятие “недвижимость” раскрыто в Гражданском кодексе РФ, принятом Государственной Думой 21 октября 1994 года. В статье 130 сказано, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные
объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Выделение недвижимого имущества из всего имущества объясняется следующим обстоятельством. К недвижимости относятся наиболее ценные и общезначимые объекты: земля, природные ресурсы, здания имеют большую экономическую и стратегическую значимость для государства. Во многом
по этой причине недвижимость подлежит усиленной охране со стороны закона. Каждый объект недвижимости имеет свой кадастровый номер – уникальный, не повторяющийся во времени и на территории России номер, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического
учета (инвентаризации) и сохраняемый до тех пор, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права. Очевидно, по той же причине к недвижимости относят и вполне
движимые вещи (суда, космические объекты)
Как и в экономически развитых странах право собственника на недвижимость в России ограничено:
· недра принадлежат государству полностью (собственник имеет право только на общераспространенные полезные ископаемые (глина, песок и т.п.));
· воздушное пространство имеет общественный характер и принадлежит правительству.
Подводя итог определению понятия недвижимости, для более ясного её представления я посчитал целесообразным использование данной схемы.
Дата публикования: 2014-12-10; Прочитано: 217 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!