Данные о ценах

Первоначальным, источником данных о ценах являются листинги фирм и данные о сделках. Листинги предложений брокерских, информационных, рекламных агентств содержат перечень квартир, выставленных на продажу, их описание и цену предложения.

Обработка листингов и данных о сделках позволяет получить не только данные о ценах, но и такие характеристики рынка, как:

· объем предложения - число квартир, поступивших на продажу за определенный период времени (месяц);

· структура предложения - доля (процент) квартир различных типов (по качеству, размеру, местоположению) в общем объеме предложения;

· объем спроса - число заявок на покупку квартир, поступивших за месяц;

· структура спроса - доля (процент) заявок на различные типы квартир за месяц;

· соотношение спроса и предложения - отношение числа заявок на покупку к числу предложений на продажу квартир различных типов за месяц;

· объем сделок - число сделок за месяц;

· структура сделок - доля сделок по квартирам различных типов в общем объеме;

· активность фирмы - отношение числа сделок на квартиры различных типов к числу предложений и среднее время экспозиции (от момента выставления на продажу до момента продажи);

· активность рынка - отношение числа сделок, зарегистрированных в городском органе регистрации (КМЖ, БТИ) за месяц, к общему числу приватизированных квартир;

· ликвидность объектов - среднее время экспозиции квартиры (время от момента выставления на продажу до момента продаж