ВВЕДЕНИЕ. При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество

При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связана жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации.

Само понятие «недвижимость» в современной России, хотя и введено в активный практический оборот всего лишь несколько лет назад, но его значение выходит далеко за пределы терминологических уточнений. Именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости – не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но одновременно и капитал в вещественной форме, приносящий доход. Вложения в них обычно представляют собой инвестирование с целью получения прибыли. Недвижимость – основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый, всенародный характер.

Цель дисциплины "Экономика недвижимости" - изучение недвижимого имущества и его видов, основных категорий и факторов рынка недвижимости, принципов и методов оценки, оформление результатов оценки недвижимости и получения дохода от недвижимости.

Задачи дисциплины:

- изучить основные понятия дисциплины, законодательные и нормативные акты функционирования рынка недвижимости;

- определить основные признаки и дать классификацию объектов недвижимости;

- раскрыть сущность рынка недвижимости и тенденции его развития;

- изучить методические подходы, виды оценки недвижимости и изложить порядок оформления результатов оценки.

РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА

1. Конституция РФ. М., 2001 г.

2. Гражданский кодекс РФ. Ч. 1, 2. М., 2001.

3. Налоговый кодекс РФ. Ч. 1, 2. М., 2001.

4. Земельный кодекс РСФСР (в действующей части). М., 1999.

5. Федеральный Закон РФ " Об оценочной деятельности" № 135 Принят Госдумой 16.07.1998 г., одобрен Советом Федерации 17.07.1998 г.

6. Порядок проведения переоценки основных фондов по состоянию на 01 января 1997 г. Госкомстат РФ, Минэкономики РФ, Минфин РФ от 18.02.1997 г.

7. Федеральный Закон № 102 "Об Инотеке (залоге недвижимости)". Принят Гос. Думой 24.06.1997 г., одобрен Советом Федерации 09.09.1998 г.

8. Госстандарт России ГОСТ Р 51195. 0.01-98 «Единая систем оценки имущества. Основные положения».

9. Госстандарт России ГОСТ Р 51195. 0.02-98 «Единая систем оценки имущества. Термины и определения».

10. Стандарт Российского общества оценщиков СТО РОО 20-01-96 «Общие понятия и принципы оценки».

11. Стандарт Российского общества оценщиков СТО РОО 20-02-96 «Рыночная стоимость как база оценки».

12. Стандарт Российского общества оценщиков СТО РОО 20-03-96 «Базы оценки, отличные от рыночной стоимости».

13. Ковалев А.П. Оценка машин, оборудования и транспортных средств - М.: Академия оценки, 1996 г.

14. Пацкалев А.Ф. и др. Методика оценки основных фондов на предприятиях АПК М. 1999 г.

15. Ресин В.И., Григорьев В.В., Черняк В.И., Владимирова И.Л. и др. "Экономика недвижимости" под ред. Ресина В.И.: РЭА им. Плеханова Г.В. М.: Дело, 1999 г.

16. Законодательство о недвижимости. Составитель Скворцов О.Ю. серия "Российское законодательство" выпуск XVI М. - 1998 г.

17. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости М. 1996 г.

18. Горемыкин В.Н. Экономика недвижимости. М.: ИКЦ «Маркетинг», 2002.

19. Есипов В., Маховиков Г., Терехова В. Оценка бизнеса. С.-Петербург: Питер, 2001.

20. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. М.: Экзамен, 2000.

21. Большакова Е.Л. Оценка стоимости бизнеса. Санкт-Петербург Изд. Политехнического университета, 2005

22. Подойницина Г.В. Экономика недвижимости. Чита, 2007.

23. Федотова М.А., Уткина Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. ЭКМОС, 2000.

24. Черняк В.З.Сборник задач по экономике. Изд. "Экзамен": Москва, 2006

Тема 1. Недвижимое имущество и его виды

Вопросы для изучения

1. Особенности недвижимости как товара.

2. Классификация объектов недвижимости.

3. Жизненный цикл объектов недвижимости.

4. Право собственности на недвижимость.

4.1. Субъекты и объекты собственности.

4.2. Содержание права собственности на недвижимость

4.3. Виды и формы собственности на недвижимость

Тема 2. Рынок недвижимости: содержание основных понятий, законодательные, нормативные и правовые акты

Вопросы для изучения

1. Система рынка недвижимости как сферы инвестиций.

2. Законодательная основа (нормативные и правовые акты) функционирования рынка недвижимости.

3. Функции рынка недвижимости.

4. Субъекты рынка недвижимости.

5. Виды рынков недвижимости.

6. Сделки на российском рынке недвижимости: виды и особенности заключения.

ТЕМА 3. Влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости

Вопросы для изучения

1. Формирование первичного рынка (выставляемые на рынок объекты, находящиеся в государственной и муниципальной собственности) и вторичного рынка недвижимости (объекты, находящиеся в частной собственности)

2. Реализация функций и роль государства при сделках с объектами недвижимости.

3. Формирование сегментов на рынке недвижимости в период его становления.

4. Влияние различных условий в экономике страны на развитие рынка недвижимости.

5. Стратегические направления в развитии экономики страны и их влияние на рынок недвижимости.

ТЕМА 4. Принципы и технологии оценки стоимости недвижимости

Вопросы для изучения

1. Принципы оценки недвижимости – теоретическая основа оценки стоимости объектов недвижимости

2. Особенности и отличительные черты принципов, основанные на представлениях потенциала собственника: полезности, замещения, ожидания.

3. Особенности использования принципов, вытекающих из процесса эксплуатации недвижимости: вклада, остаточной продуктивности, разделения.

4. Отличительные особенности использования принципов, вытекающих из процесса эксплуатации недвижимости: спроса и предложения, соответствия и изменения внешней среды.

5. Особенности использования обобщающего принципа – лучшего и наиболее эффективного использования.

Тема 5. Методы оценки недвижимости и их практическое использование. Оценка недвижимости методом капитализации дохода