Предложение земли

Все земли в России закреплены за землепользователями по двум крупным группам.

1. Земли, находящиеся в коллективно-долевой, кооперативной и частной собственности.

2. Земли, находящиеся в федеральной и муниципальной собственности.

Государственный земельный кадастр. Представляет собой систему необходимых сведений и документов о правовом режиме земель, их распределении по собственникам земли, категориям земли, а также о качественной характеристике и ценности земельных угодий.

Предложение земли всегда абсолютно неэластично, так как количество земли пригодной к использованию в каждой стране всегда есть строго фиксированная величина.

На величину предложения оказывает влияние неэластичность спроса на продукты питания. Это означает, что даже незначительное сокращение привычных объемов предложения может явиться причиной сильного роста цен на продовольствие. И наоборот, увеличение предложения (например, в урожайный год) может привести к значительному падению цен на сельскохозяйственную продукцию.

Особенности предложения земли связаны со следующими характеристиками:

1) ограниченность размеров земли как на макроуровне (территориальная ограниченность стран), так и на микроуровне (возможности расширения земельных угодий ферм абсолютно ограничены и в краткосрочном и в долгосрочном периоде);

2) неэластичность предложения земли, вытекает из-за ее ограниченности и означает фиксированный характер предложения земли;

3) неподвижность. Земля не поддается перемещению с одного предприятия на другое, переливу из одной отросли в другую;

4) невоспроизводимость. Земля является невоспроизводимым фактором производства. При утрате той или иной части земельного богатства не представляется возможным воссоздать это богатство искусственно. Специалисты считают, что 90% природных ресурсов невоспроизводимы

Факторы, влияющие на предложение земли:

1) плодородие – зависит от качества почвы, климата, характера применяемой технологии и техники, трудовых навыков и производственного опыта тех, кто работает на земле и влияет на объем выпуска (производства). Выделяют:

а) естественное плодородие – зависит от особенности региона и почвы;

б) искусственное плодородие – образующаяся в результате действия людей;

в) экономическое плодородие = естественное + искусственное.

2) местоположение – удаленность земли от центров переработки и рынков сбыта для с/х земель, и удаление от центра города или промышленного центра для не с/х земель. Удаленность влияет на величину транспортных издержек.

Итак, предложение земли не меняется при уменьшении или увеличении цен на землю, собственники данного фактора производства предлагают к продаже постоянное (фиксированное) количество земельных участков. Значит, эластичность предложения земли по цене равняется нулю и кривая предложения земли имеет вид вертикальной прямой. (Рис.1.) Правда, в долгосрочной перспективе линия предложения может отклониться с отрицательным наклоном, но на очень короткий промежуток времени, после чего снова примет вертикальное положение. Такое временное изменение наклона кривой предложения может быть связано с предложением труда и участием капитала в улучшении качества земельных участков (то есть, фактически расширении земельных площадей удовлетворительного качества в удобном местоположении). На уровне народного хозяйства в большинстве стран Западной Европы и Северной Америки предложение земли более или менее стабильно. Возможности расширения сельскохозяйственных площадей весьма незначительны. Одно из немногих исключений составляют Нидерланды, где в последние десятилетия удалось расширить сельскохозяйственные угодья за счет осушения прибрежных районов моря. Очевидно, что такое дорогое удовольствие могут себе позволить отнюдь не все страны. В большинстве же развитых стран наблюдается тенденция к сокращению сельскохозяйственных площадей как следствие развития городского хозяйства и инфраструктуры (строительства дорог, различных зданий, сооружений и т.п.). СПРОС НА ЗЕМЛЮ

Спрос на землю зависит от двух факторов

1. От спроса на с/х продукцию

2. От плодородия почвы, местоположения и климатических условий.

Рис. 1. Определение размера земельной ренты

Поскольку предложение земли и других природных ресурсов совершенно неэластично, что отражается положением кривой SS, то спрос является единственным действенным фактором, определяющим земельную ренту. Увеличение спроса на землю с D2 до D3 или сокращение спроса на землю с D2 до D1 приводит к значительным изменениям размера ренты с R2 до R3 и R2 до R1. Если спрос очень небольшой D4 относительно предложения, то земельная рента будет равна нулю. Здесь земля выступает как «бесплатный товар», потому что спрос настолько мал, что не влияет на цену.

Спрос на землю не является однородным. Он включает в себя две основных составляющих: 1. спрос сельскохозяйственных потребителей; 2. несельскохозяйственных потребителей. (Рис.2.) D_сов =Dсх+D_несх

Рис.2. спрос на землю

Прямая сельскохозяйственного спроса на землю будет иметь отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в оборот (при данном уровне развития техники и технологий) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим. В этом состоит закон уменьшения плодородия почвы (эти идеи выдвигались А. Тюрго, Д. Андерсоном, Д. Риккардо). Прямая несельскохозяйственного спроса также имеет отрицательный наклон, что связано главным образом с местоположением. Например, для жилищного строительства и строительства офисов приходится приходиться использовать не только землю в центре, но в связи с ее ограниченностью и на окраинах тоже.

На сельскохозяйственный спрос на землю оказывает серьезное влияние и сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя, что ведет к уменьшению доли расходов на продукты питания. Поэтому доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается. Если население, занятое в аграрной сфере, не будет уменьшаться теми же темпами, что и сокращение расходов на сельскохозяйственную продукцию, то доходы этой части населения будут неуклонно понижаться. Это в конечном счете отражается на сельскохозяйственном спросе на землю и на ее предложении.

Сельскохозяйственный спрос в условиях развитого рыночного хозяйства является производным от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и так далее. Сельскохозяйственный спрос учитывает плодородие почвы и ее местоположение.

Для производства продовольствия типична ситуация близкая к совершенной конкуренции, так как преобладают семейные фермы, и спрос на продукты питания неэластичен, так как люди не могут жить без пищи.

В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Несельскохозяйственный спрос на землю также объединяет разнообразные виды спроса. Он состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, из промышленного спроса и даже из инфляционного спроса на землю. В условиях высоких темпов инфляции борьба с обесцениванием денежного богатства подталкивает спрос на недвижимость. И земля выступает одной из гарантий сохранения и приумножения богатства.

Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него — местоположение земельных участков. Оно имеет особое значение в крупных городах. В различных районах города цена земли неодинакова и обычно достигает максимума в центре города.

Для несельскохозяйственных потребителей существует два основных фактора формирования цены земли: 1) подготовленность земельного участка к использованию (наличие электричества, газопровода, телефона и т.п.); 2) местоположение земельного участка. Соответственно, несельскохозяйственные потребители согласны приобретать удачно расположенные земельные участки с развитой инфраструктурой за большие деньги, чем удаленные земельные площади без дополнительных достоинств в виде телефонной линии или близкой электростанции. Мы охотнее приобретем квартиру в центре города, чем в деревне без горячей воды, света и т.п. Совокупный (общий) спрос на землю определяется суммированием сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса. Равновесие на рынке земли определяется в точке пересечения линий спроса и предложения и равновесная цена на землю зависит, прежде всего, от уровня спроса на землю. ЦЕНА ЗЕМЛИ

В определении цены на земли, последнее слово за спросом и предложением. Спрос на землю предъявляют две группы покупателей: с/х пользователи, использующие плодородие почв для производства сельскохозяйственной продукции любого типа, и несельскохозяйственные пользователи – им земля нужна для строительства зданий, промышленного производства или иных целей, не связанных с использованием плодородия почв.

Для сельскохозяйственных производителей цена земли определяется её плодородием и в определённой мере местоположением, от которого зависят как почвенно-климатические условия производства, так и затраты на доставку ресурсов и готовой продукции.

Для несельскохозяйственных производителей принято выделять два основных фактора формирования цены земли: подготовленность участка к использованию (наличие на участке всевозможных коммуникаций: свет, вода, газ, электричество, телефон.) и местоположение участка (особенно касается городского строительства).

На цену земли влияет также транспортный фактор, то есть удобство сообщения с теми местами, куда надо доставлять готовую продукцию или куда люди ездят на работу. Поэтому величина ренты носит не случайный характер – она прямо зависит от пользы, которую можно извлечь при использовании земельного ресурса.

Цена земли непосредственно связано с той величиной арендной платы (земельной рентой), которую она обеспечивает землевладельцу. Цена земли представляет собой капитализированную земельную ренту. Эта цена определяется величиной земельной ренты и нормой ссудного процента.

В развитом рыночном хозяйстве земля является предметом купли и продажи. Однако невозделанная земля не имеет стоимости, но цену имеет. Что же лежит в основе" цены земли?" Земля продается как носительница дохода. Продается ее способность приносить ренту своему владельцу. Поэтому цена земли есть капитализированная рента. При продаже участка его собственник заботится о том, чтобы не потерять рентный доход. Он соглашается продать землю за такую сумму, которая будучи положена в банк или в ценные бумаги, принесет ему доход, равный ренте. Покупатель земли, прежде чем стать ее собственником, тоже сравнивает приносимую участком ренту с процентом, который он может получить, если деньги положит в банк. У каждой стороны свой расчет. Сравнение с банковским доходом происходит потому, что это наиболее гарантированное и спокойное помещение своего капитала, своей собственности.

Цена земли определяется следующим образом:

, где R — рента, i – банковский процент; j – количество лет.

Цена земли это бессрочное вложение капитала. Потому если j → ∞, то

Тогда , где R — годовая рента, i – рыночная ставка ссудного процент.

Упрощенно эту формулу можно представить так:

Цена земли = (Земельная рента ÷ Банковский процент) × 100%

В хозяйственной практике формула имеет более сложный вид. Если земельный участок оснащен хозяйственными постройками или в него произведены другие долговременные вложения, то остаточная стоимость этих сооружений должна быть прибавлена к полученной по формуле сумме. При более тщательных расчетах учитывается также временной фактор (поскольку плодородие сельскохозяйственных угодий, как правило, растет, то на это делается поправка).

Таким образом, цена земли — это капитализированная рента, вычисленная в соответствии с обычной нормой процента.

Из этой формулы так же следует, что участок земли будет тем дороже, чем выше рентный доход и ниже банковский процент и наоборот. Цена земли зависит и от влияния спроса на землю и её предложения. Если спрос на землю увеличивается при неизменном её предложении, то цена земли повышается, и наоборот.

Землевладелец, собираясь продать землю, будет сравнивать величину ренты, которую он потеряет с альтернативным доходом, то есть с той суммой, которую он может получить, положив деньги в банк.

Если банковский процент выше (проценты по депозитам), то спрос на землю падает, так как выгоднее держать деньги в банке, чем вкладывать их в покупку земли и получать ренту.

Изменение цен на землю зависит от:

1) увеличения земельной ренты. С развитием сельского хозяйства увеличивается I и II дифференциальная рента;

2) падения нормы ссудного процента. С развитием экономики проявляется тенденция нормы прибыли к понижению, вместе с ней снижается и норма ссудного процента;

3) инфляции спроса на землю.

Цена на землю тесно связана с понятием ренты, которая определяет доход собственника данного фактора производства и уровень платы потребителя за его использование.

Все земли вовлеченные в экономический оборот различаются по качеству и местоположению и соответственно приносят разный доход собственнику в виде ренты.