 |
Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | |
Практика составления реконструированного отчёта о доходах
|
|
Пример 7.1. Составить реконструированный отчёт о доходах для многоэтажного административного здания (бизнес-центра). Восьмиэтажное здание имеет 3 500 м2 площадей, подлежащих сдаче в аренду, в том числе офисы, конференц-зал, спорткомплекс, кафетерий. На дату оценки 730 м2 офисных площадей не занято (свободно).
На основе анализа договоров аренды, текущей рыночной ситуации, фактических и нормативных данных по расходам выполнены соответствующие расчёты и составлен реконструированный отчёт о доходах, представленный в табл. 7.2.
Таблица 7.2
Расчёт реконструированного отчёта о доходах
| Плановая аренда | ||||
| Тип помещения | Номер помещения | Арендуемая площадь, м2 | Плановая арендная плата, руб./м2 | Плановая аренда, руб. |
| Офисы 2 – 4 эт. | 1 – 20 | 1 200 | 2 240 | 2 688 000 |
| Офисы 5 – 7 эт. | 21 – 35 | 1 680 | 1 512 000 | |
| Офисы 8 эт. | 36 – 40 | 1 120 | 336 000 | |
| Конференц-зал | 4 480 | 448 000 | ||
| Спорткомплекс | 47 600 | |||
| Кафетерий | 181 300 | |||
| Итого плановая аренда | – | – | – | 5 212 900 |
| Свободная площадь | – | – | – | |
| Рыночная аренда | ||||
| Тип помещения | Номер помещения | Свободная площадь, м2 | Рыночная арендная плата, руб./м2 | Рыночная аренда, руб. |
| Офисы 2 – 4 эт. | 44 – 47 | 2 500 | 825 000 | |
| Офисы 5 – 7 эт. | 48 – 58 | 1 500 | 390 000 | |
| Офисы 8 эт. | 59 – 63 | 1 000 | 140 000 | |
| Итого рыночная аренда | – | – | – | 1 355 000 |
| Сверхплановая аренда | – | – | – | 13 400 |
| Скидки и льготы | – | – | – | 10 000 |
| Итого потенциальный валовой доход | 6 591 300 | |||
| Среднегодовые потери от неплатежей арендной платы, руб. | 328 600 | |||
| Среднегодовые потери арендной платы от незанятости, руб. | 76 600 |
Продолжение табл. 7.2
Дата публикования: 2014-12-08; Прочитано: 288 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!
