Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | ||
|
Экономика недвижимости - это совокупность процессов оценки и управления недвижимостью.
К недвижимости относят землю и все улучшения, постоянно закрепленные на ней.
«К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и другое имущество» (статья 130 Гражданского кодекса РФ от 21.10.1994 года).
«Предприятие в целом, как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, признается недвижимостью» (Статья 132 Гражданского кодекса РФ).
1) Недвижимость неподвижна, т.е. ее невозможно переместить без нанесения объекту ущерба;
2) Существует прочная не только физическая, но и юридическая связь с землей;
3) Каждая конкретная недвижимость уникальна по физическим характеристикам и с точки зрения инвестиционной привлекательности;
4) Недвижимость фундаментальна, т.е. ее невозможно похитить, сломать, потерять при обычных условиях;
5) Долговечность объектов инвестирования;
6) Низкая доступность полной и достоверной информации о сделках, уровне доходности инвестиций в недвижимость;
7) Возможность положительного или отрицательного влияния нового строительства на стоимость прилегающих земель, зданий;
8) Существует тенденция к увеличению стоимости недвижимости со временем;
9) Существуют специфические риски, присущие недвижимости как объекту инвестирования, а именно риск физических повреждений под воздействием природных и техногенных факторов, риск накопленного внешнего и функционального износа, финансовый риск, связанный с макроэкономическими и микроэкономическими факторами;
10) Необходимость постоянного управления недвижимостью, портфелем инвестиций в недвижимость на достаточном уровне для получения требуемого уровня дохода;
11) Высокий уровень издержек на проведение сделок;
12) Существуют установленные государством процедуры, которые необходимо выполнять при покупке или совершении других операций с недвижимостью.
Дата публикования: 2014-12-08; Прочитано: 210 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!