Министерство Общего Образования Российской Федерации

Полученные тремя подходами значения стоимости объекта недвижимости необходимо проанализировать. Для этого кратко описываются преимущества и недостатки каждого из использованных методов оценки применительно к оцениваемому объекту с учетом его специфических особенностей (времени продажи, местоположения, технического состояния, назначения и т.п.) и конъюнктуры на рынке недвижимости.

На основании этого, полученным различными методами оценкам присваиваются весовые коэффициенты (коэффициенты значимости) в долях единицы.

Средневзвешенное значение стоимости объекта недвижимости V и принимается в качестве его рыночной стоимости.

, (21)

где , , - коэффициенты значимости оценок стоимости объекта недвижимости, полученные затратным, сравнительным и доходным подходом соответственно.

Приложение

Условное обозначение	Обозначаемое понятие (величина, показатель)
VL	Стоимость земельного участка
TL	Ставка земельного налога
SL	Площадь земельного участка
VR	Восстановительная стоимость здания
CD	Прямые затраты на строительство здания
CD	Прямые затраты на строительство 1 куб.м. здания
CI	Косвенные затраты на строительство здания
Р	Предпринимательская прибыль застройщика
BV	Строительный объем здания
D	Износ здания
DP	Физический износ здания
DF	Функциональный износ здания
DE	Внешний износ здания
Vrem	Остаточная стоимость здания
VCA	Стоимость объекта по затратному подходу
PС	Скорректированная стоимость 1 кв.м здания
S	Полезная площадь здания
VB	Стоимость здания по сравнительному подходу
VSC	Стоимость объекта по сравнительному подходу
r	Ставка арендной платы
	Потенциальный валовой доход
EGI	Действительный валовой доход
СОЕ	Текущие эксплуатационные расходы
NOI	Чистый операционный доход
CF	Реальный денежный поток
DCF	Дисконтированный денежный поток
R	Коэффициент капитализации
VDI	Стоимость объекта по доходному подходу
V	Средневзвешенная (рыночная) стоимость объекта

Министерство Общего Образования Российской Федерации.