Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | ||
|
ООО «Улыбка», арендующее студенческое кафе, по окончании срока аренды потребовало от арендодателя оплатить произведенные им улучшения и представило расчет стоимости материалов и работ по ремонту кухни, подсобных помещений, 2 залов и счет-фактуру на два 2 новых духовых шкафа, 1 холодильный шкаф, 18 столов и 60 стульев или продать кафе. Арендодатель отказался и от оплаты произведенных улучшений, и от продажи кафе.
ООО «Улыбка» обратилось в арбитражный суд с иском к арендодателю о взыскании стоимости произведенных улучшений.
Какое решение должен принять арбитражный суд?
Задача 6.
Между ООО «ВикториЯ» (арендодатель) и ООО «Надежда» (арендатор) был заключен договор аренды здания, в котором срок его действия определен с 1 июня 2007 года по 31 мая 2007 года.
Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей.
ООО «Надежда», возражая против предъявленного требования, ссылалось на то, что договорная неустойка не подлежит применению, так как подписанный с ООО «ВикториЯ» договор аренды здания в силу ст. 651 ГК РФ является незаключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации.
Арбитражный суд отказал в удовлетворении иска.
Правильно ли поступил арбитражный суд?
Задача 7.
Между ООО «Фантазия» (арендодатель) и предпринимателем Аксеновым (арендатор) был заключен договор аренды здания, согласно которому арендатор обязался ежемесячно вносить арендную плату, а также возмещать арендодателю расходы по уборке территории, прилегающей к арендуемому зданию. За просрочку платежа предусмотрена неустойка. Данное здание было передано предпринимателю по акту приема - передачи до заключения договора аренды и фактически использовалось им в течение этого времени. В договоре стороны установили, что его условия распространяются на отношения, возникшие с даты подписания ими акта приема - передачи здания.
В связи в ненадлежащим исполнением своих обязательств Аксеновым ООО «Фантазия» обратилось в арбитражный суд с иском к предпринимателю о взыскании задолженности по арендной плате, стоимости затрат по уборке территории и неустойки за просрочку платежа.
Возражая против заявленного иска, ответчик сослался на то, что требования истца относятся к периоду до заключения договора аренды, в связи с чем не подлежат удовлетворению.
Подлежат ли удовлетворению требования арендодателя? Если да, то - в каком объеме?
Задача 8.
ЗАО «Реал» (арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Милена» (арендатору) о признании договора аренды здания незаключенным и выселении ответчика из занимаемого здания. Разногласия возникли по поводу формулировки условия договора о размере арендной платы.
Ответчик полагал, что требование закона (п. 1 ст. 654 ГК РФ) сторонами соблюдено, поскольку в соответствии с пунктом 2.4 договора арендатор обязан в качестве арендной платы в установленные сроки оплачивать коммунальные и прочие целевые услуги.
Разрешите спор.
Задача 9.
В арбитражный суд обратился арендатор с иском об истребовании сданного ему в аренду нежилого помещения у лица, занимающего это помещение.
В обоснование искового требования истец сослался на то, что он как арендатор является титульным владельцем указанного помещения и в силу статей 301, 305 ГК РФ вправе истребовать его из чужого незаконного владения третьих лиц.
Арбитражный суд согласился с доводами истца и удовлетворил иск.
Правильно ли поступил суд?
Задача 10.
Комитет по управлению имуществом г. Самары (арендодатель) на основании ч. 2 ст. 619 ГК РФ обратился в арбитражный суд с иском к ЖСК-15 о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого помещения.
В обоснование исковых требований комитет сослался на условие договора, согласно которому арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды в случае однократного нарушения арендатором установленного договором срока внесения арендной платы.
Ответчик просил суд в иске отказать, считая, что упомянутое условие договора противоречит положениям п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ.
Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.
Истец в апелляционной жалобе настаивал на том, что спорное условие включено в договор в полном соответствии с требованиями ч.2 ст. 619 ГК.
Какое решение должен принять суд апелляционной инстанции?
Задача 11.
Индивидуальный предприниматель Кулагин обратился в арбитражный суд с иском о понуждении ООО «Ива» заключить договор аренды нежилого помещения.
При этом истец сослался на то, что фактически пользуется спорным помещением, оплачивает коммунальные услуги и вносит арендную плату, поэтому имеет преимущественное право на заключение договора аренды.
Основанием для обращения в суд послужило заключение ответчиком договора на аренду указанного помещения с акционерным обществом.
Арбитражный суд установил, что ООО «Ива» намеревался заключить договор аренды с предпринимателем и подготовил проект договора и расчет арендной платы, однако существенные условия договора не были согласованы сторонами. Поскольку предприниматель стороной по договору аренды не являлся, доводы о наличии у него преимущественного права на возобновление договора аренды необоснованны. С учетом изложенного суд отказал в иске.
Индивидуальный предприниматель намерен обжаловать решение суда первой инстанции и обратился за помощью к юристу.
Вы - в роли юриста.
Задача 12.
Арендатор обратился в арбитражный суд с иском к арендодателю о переводе на себя прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения, заключенному последним с другим лицом.
В обоснование заявленного требования истец сослался на передачу спорного помещения в пользование третьему лицу, в то время как в силу п. 1 ст. 621 ГК РФ у него имеется преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
Поскольку спорное нежилое помещение было передано ответчиком третьему лицу в безвозмездное пользование в связи с осуществлением ими совместной деятельности, суд признал ссылку истца на ст. 621 ГК РФ необоснованной, а иск не подлежащим удовлетворению.
Верное ли решение принято судом?
ТЕМА 17. ДОГОВОР ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА)
1. Понятие лизинга и лизинговой деятельности.
2. Понятие договора финансовой аренды (лизинга). Правовое регулирование, значение и сфера применения договора. Формы лизинга.
3. Форма и содержание договора финансовой аренды (лизинга).
4. Субъекты лизинга и договора лизинга: их права и обязанности. Переход риска случайной гибели (порчи) имущества.
5. Права и обязанности арендодателя и арендатора по отношению к продавцу. Ответственность продавца и арендодателя перед арендатором.
Нормативные и правоприменительные акты:
1. Федеральный закон РФ от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» // СЗ РФ. 02.11.1998. № 44. Ст. 5394.
2. Закон Самарской области от 17.03.2000 № 10-ГД «О государственной поддержке субъектов лизинга в Самарской области» // Волжская коммуна. 22.03.2000. № 43-44.
3. Решение Арбитражного суда Самарской области от 02.02.2005 № А55-16719/03-40.
Дополнительная литература:
1. Анализ проблемных вопросов судебной практики, связанных с заключением и исполнением договора аренды (финансовый лизинг) // Вестник Арбитражного суда города Москвы. 2007. № 3.
2. Борисов А.Н. Комментарий к Федеральному закону Российской Федерации «О финансовой аренде (лизинге)» (постатейный)». М., 2005.
3. Боровинская Н.А., Комарова С.В. К вопросу о понятии договора лизинга // Юрист, 2000. № 9.
4. Иванов А.А. Договор финансовой аренды (лизинга): Учебно-практическое пособие. М., 2001.
5. Киндеева Е.А. Государственная регистрация договоров лизинга // ЭЖ-Юрист. 2006. № 23.
6. Павлодский Е.А. Лизинг как инструмент рыночных отношений: пути совершенствования // Журнал российского права. 2000. № 10.
7. Решетник И.А. Гражданско-правовое регулирование лизинга в РФ. Пермь, 1998.
8. Сидорова В., Байкова Т. Экономико-правовые проблемы российского лизинга // Бюллетень нотариальной практики. 2006. № 2.
9. Ситникова Е. Лизинг и суд. Некоторые вопросы судебной практики по спорам, вытекающим из договора лизинга // Бизнес-адвокат. 2001. № 24.
10. Харитонова Ю.С. Договор лизинга: Комментарий гражданского законодательства Российской Федерации. М., 2002.
11. Эрделевский А.М. Новое в законодательстве о лизинге // Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2002.
Задача 1.
Коммерческий банк «Альфа» и хладокомбинат № 1 заключили договор финансовой аренды (лизинга) холодильного оборудования. Во исполнение договора лизинга банк заключил договор поставки холодильного оборудования с ОАО «ММЗ», по условиям которого холодильное оборудование предоставлялось хладокомбинату во временное владение и пользование.
Через 3 месяца эксплуатации холодильное оборудование вышло из строя. Хладокомбинат предъявил претензию ОАО «ММЗ» о замене оборудования. ОАО «ММЗ» ответило отказом, мотивируя отказ отсутствием договорных отношений между ОАО «ММЗ» и хладокомбинатом. Тогда хладокомбинат требования о замене оборудования предъявил КБ «Альфа». Банк также отказал в удовлетворении требований, но по мотиву того, что банк не является продавцом оборудования и соответственно не несет ответственность за его качество.
Как следует поступить хладокомбинату?
Дата публикования: 2014-12-30; Прочитано: 1263 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!