Тема 11. Договор ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением

1. Общие положения о ренте: понятие и виды договора ренты. Отграничение договора ренты от иных возмездных сделок, предусматривающих передачу имущества в собственность.

2. Стороны, форма и государственная регистрация договора.

3. Содержание договора и порядок исполнения договора.

4. Гарантии защиты прав получателя ренты (обременение рентой недвижимости; способы обеспечения выплаты ренты; ответственность за просрочку выплаты ренты).

5. Постоянная рента: понятие, правовое регулирование и особенности; субъекты договора; форма, размер и сроки выплаты ренты; риск случайной гибели (повреждения) имущества, переданного под выплату ренты; случаи выкупа ренты и правила определения выкупной цены.

6. Пожизненная рента: понятие, правовое регулирование и особенности; субъекты договора; форма, размер и сроки выплаты ренты; риск случайной гибели (повреждения) имущества, переданного под выплату ренты; расторжение договора по требованию получателя ренты.

7. Пожизненное содержание с иждивением: понятие, правовое регулирование и особенности; его место в системе договоров ренты; субъекты договора; определение объема содержания с иждивением; замена содержания периодическими платежами; дополнительные гарантии прав получателя ренты (правила отчуждения и использования имущества плательщиком ренты); прекращение пожизненного содержания с иждивением.

Нормативные и правоприменительные акты:

1. ФЗ РФ от 17.06.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. 28.07.1997. № 30. Ст. 3594.

2. ФЗ от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» (статья 30) // СЗ РФ. 20.03.2006. № 12. Ст. 1232.

3. Постановление мэра города Тольятти Самарской области от 23.12.2005 № 202-1/п «О порядке передачи гражданами принадлежащих им жилых помещений в муниципальную собственность городского округа Тольятти по договорам пожизненного содержания с иждивением» // Городские ведомости. 13.01.2006. № 2 (472).

4. Определение Верховного Суда РФ № 15-В02пр-11 от 21.10.2002.

5. Постановление Президиума Верховного Суда РФ № 237пв-2000пр от 10.01.2001.

Дополнительная литература:

1. Богатырев Ф.О. Основание и последствия расторжения договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты // Комментарий судебной практики. Выпуск 9 / под ред. К.Б. Ярошенко. М.: Юридическая литература, 2004.

2. Калинина И.В. Последствия ненадлежащего исполнения обязательств плательщиком ренты // Адвокат. 2006. № 5.

3. Ключникова Я.А. Правовые проблемы определения условий договора пожизненного содержания с иждивением // Право и политика. 2007. № 2.

4. Крашенинников П.В. Рентный договор // Нотариус. 2002. № 3.

5. Минахина И.А. Наследование. Дарение. Пожизненная рента: вопросы правового регулирования. М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2007.

6. Морунова Е. Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением // Бюллетень нотариальной практики. 2003. № 5.

7. Настольная книга нотариуса (В двух томах). Том I. Глава 9. (Б.М. Гонгало, Т.И. Зайцева, П.В. Крашенинников, Е.Ю. Юшкова, В.В. Ярков). М.: Волтерс Клувер, 2004.

8. Натаров С.В. Гражданско-правовая ответственность за нарушение договора пожизненного содержания с иждивением // Юрист. 2007. № 5.

9. Натаров С.В. Правовая характеристика договора пожизненного содержания с иждивением // Гражданское право. 2007. № 1.

10. Натаров С.В. Субъекты договора пожизненного содержания с иждивением // Российский судья. 2007. № 4.

11. Токарева К.Г. Возмездный характер рентного договора: вопросы теории и практики // Юридический мир. 2008. № 2.

12. Токарева К.Г. О правовом положении сторон договора ренты // Современное право. 2007. № 1.

13. Токарева К.Г. О проблемах правовой конструкции договора ренты // Современное право. 2006. № 10.

14. Токарева К.Г. Разновидности договора ренты по российскому законодательству // Юрист. 2007. № 7.

15. Токарева К.Г. Форма и государственная регистрация договора ренты // Нотариус. 2007. № 5.

16. Эрделевский А.М. Пожизненное содержание в прошлом и настоящем // Материал подготовлен для КонсультантПлюс, 2003.

17. Яргина Е.А. Сравнительно-правовой анализ договора ренты и договора аренды // Нотариус. 2003. № 2.