Учет аренды основных средств и лизинговых операций

Под лизингом в России понимается совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга.

Договор лизинга - договор, в соответствии с которым арендода­тель (далее - лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее - лизингополучатель) имущество у опре­деленного им продавца и предоставить лизингополучателю это иму­щество за плату во временное владение и пользование.

Лизинговая деятельность - вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг.

Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, соору­жения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и не­движимое имущество, которое может использоваться для предприни­мательской деятельности.

Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие при­родные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен осо­бый порядок обращения.

Субъектами лизинга являются: лизингодатель, лизингополучатель, продавец.

Основными формами лизинга являются внутренний лизинг и меж­дународный лизинг.

Поскольку предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизинго­дателя, его стоимость отражается в балансе лизингодателя.

Учет лизингового имущества
У лизингополучателя	У лизингодателя
Учет
Поступление: Дт (увеличение) забалансового счета 001 «Арендованные основные средства»	Поступление: Д 08 «Вложения во внеоборотные активы», субсчет «Приобретение объектов основных средств» Д 19 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям» субсчет «НДС при приобретении основных средств» К 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» Передача лизингополучателю: Д 03 «Доходные вложения в материальные ценности» субсчет «Имущество для сдачи в аренду (лизинг)» К 08 «Вложения во внеоборотные активы»
Лизинговые платежи
Отражение суммы лизингового платежа: Относятся на затраты и облагаются НДС: Д 26 «Общехозяйственные расходы» Д 19 «НДС по оказанным услугам» К 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсчет «Задолженность по лизинговым платежам» Перечисление лизингового платежа: Д 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсчет «Задолженность по лизинговым платежам». К 51 «Расчетные счета»	Отражение суммы лизингового платежа: Д 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» К 90 «Продажи» субсчет 90-1 «Выручка» Д 90 «Продажи» субсчет 90-3 «Налог на добавленную стоимость» К 68 «Расчеты по налога» и сборам» субсчет «Расчеты с бюджетом по НДС» Перечисление лизингового платежа: Д 51 «Расчетные счета» К 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками»
Выкуп
Имущество принимают на баланс по договорной стоимости: Д 01 «Основные средства» К 02 «Амортизация основных средств» и одновременно: К 001 «Арендованные основные средства».	Имущество списывают по остаточной стоимости: Д 03 «Доходные вложения в материальные ценности» субсчет «Выбытие материальных ценностей» К 03 «Доходные вложения в материальные ценности» субсчет «Имущество для сдачи в аренду (лизинг)» Д 02 «Амортизация основных средств» К 03 «Доходные вложения в материальные ценности» субсчет «Выбытие материальных ценностей» Д 91 субсчет 91-2 «Прочие расходы» К 03 «Доходные вложения в материальные ценности» субсчет «Выбытие материальных ценностей»
Амортизация
Не начисляется получателем лизинга до момента перехода права собственности	Начисляется согласно стоимости объекта основных средств, а также норм в установленном порядке Д 20 «Основное производство» К 02 «Амортизация основных средств»

Текущая аренда предполагает сдачу арендодателем своего имуще­ства на определенный срок арендатору с обязательным его возвратом. Права и обязанности собственника остаются за арендодателем в тече­ние всего арендного периода. Арендатор получает только права владе­ния имуществом. Передача в аренду имущества производится по договору аренды и оформляется приемно-передаточным актом (накладной).

Предприятие учитывает полученные в текущую аренду объекты основных средств на забалансовом счете 001 «Арендованные ос­новные средства, по стоимости, обозначенной в договоре аренды. Аналитический учет ведется в разрезе объектов, принятых в арен­ду, и арендодателей.

Арендная плата включается в себестоимость продукции (работ, услуг) и облагается НДС.

Начисление арендной платы отражается записями на счетах бух­галтерского учета:

- на сумму арендной платы без НДС: Дт 26 Кт 76;

- на сумму НДС, относящегося к арендной плате: Дт 19 Кт 76.

Погашение задолженности по арендной плате отражается запися­ми на счетах бухгалтерского учета: Дт 76 Кт 51.

При погашении задолженности по арендной плате НДС предъявля­ется бюджету к возмещению, что отражается записями на счетах бух­галтерского учета: Дт 68 Кт 19.

Если организация выплачивает арендную плату арендодателю впе­ред за год, полгода или квартал, то предварительные платежи отража­ются бухгалтерскими записями на счетах: Дт 97, 19 Кт 51.

Арендную плату в доле, относящейся к отчетному периоду, списы­вают на затраты: Дт 26 Кт 97.

НДС в доле, относящейся к сумме арендной платы за отчетный пе­риод, предъявляется бюджету к возмещению: Дт 68 Кт 19.