Задание. 1. Составьте проекты оферты, акцепта, протокола согласования (разногласий), проекта предварительного договора

1. Составьте проекты оферты, акцепта, протокола согласования (разногласий), проекта предварительного договора.

2. Разъясните, какие договоры обязательно удостоверять нотариально, а какие достаточно заключить в простой письменной форме.

Темы рефератов

1. Принцип свободы договоров, его содержание и ограничения

2. Заключение договора в обязательном порядке

3. Расторжение договора в одностороннем порядке

Задачи

1. Бобченко дал объявление в местной газете о том, что продает аккордеон, с указанием ориентировочной цены. На другой день к нему явился Аверин. Он осмотрел инструмент, согласился его купить за обозначенную цену и оставил задаток. Через два дня Бобченко получил от директора Дворца искусств письмо, где сообщалось, что Дворец хочет приобрести аккордеон в самые ближайшие дни. В то же время к Бобченко приехал сын, который предложил отцу инструмент не продавать, а подарить внуку, что тот и сделал.

Оцените ситуацию.

2. Овечкин и Климов оформили предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи жилого дома, включив в него все необходимые существенные условия (о предмете, о цене и т. д.). Поскольку в соответствии с п. 2 ст. 529 ГК основной договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации, стороны решили зарегистрировать и предварительный договор. В этом им было отказано со ссылкой на п. 2 ст. 219 ГК. Стороны обратились в суд.

Какое решение он должен принять?

3. В процессе обсуждения условий договора аренды нежилого помещения собственник помещения настоял на включение в договор условия о возложении на арендатора обязанности по проведению как текущего, так и капитального ремонта арендуемого объекта. Организация – арендатор, срочно нуждаясь в помещении, вынуждена была согласиться с этим, хотя для нее это влекло значительное увеличение расходов. При наступлении определенного договором срока проведения капитального ремонта помещения собственник предложил арендатору его произвести. Организация, сославшись на то, что по закону это входит в обязанность самого собственника, отказалась от проведения ремонта.

Обоснована ли позиция арендатора? К какому виду условий относится обязанность арендатора о проведении капитального ремонта?

4. Кусков Д. Г. предложил своему знакомому Аркадьеву М. М. приобрести у него картину известного мастера. Аркадьев на следующий день направил по факсу ответ, в котором содержалось его согласие приобрести картину с указанием цены покупки. Через пять дней Кусков сообщил Аркадьеву о готовности продать ему картину по цене на 25 % выше, цены, предложенной Аркадьевым. Аркадьев не согласился с этим, отметив, что, по его мнению, договор между ними уже был заключен на условиях, содержащихся в его факсимильном сообщении, которое должно считаться акцептом.

Дайте определение оферты и акцепта. Чьи действия в данном случае можно рассматривать как оферту или акцепт? Был ли заключен договор между Кусковым и Аркадьевым?

5. Художник Никифоров по договору с НИИ взялся за два месяца выполнить серию эскизов для оформления его интерьеров. Институт предоставил ему все необходимые материалы и выплатил аванс. Когда более половины эскизов было готово, художник сломал правую руку, в связи с чем окончание работы в срок стало невозможным. Институт был вынужден заключить договор с другим художником, а от Никифорова потребовал возвращения аванса. Никифоров же считает, что он не виноват в задержке исполнения.

Решите спор.

6. Общество с ограниченной ответственностью (арендодатель) обратилось в суд с иском к акционерному обществу (арендатору) о выселении из занимаемого нежилого помещения в связи с прекращением договора аренды.

Ответчик считал требование истца неправомерным, поскольку договор аренды, не будучи расторгнутым в судебном порядке, продолжает действовать.

В ходе судебного разбирательства установлено, что при заключении договора аренды по инициативе арендодателя в договор было включено условие, предусматривающее основание отказа арендодателя от исполнения договора аренды. В качестве такого основания было определено однократное невнесение арендатором арендной платы в установленный договором срок.

По мнению ответчика, данное условие договора является ничтожным, поскольку по смыслу ст. 590 ГК те или иные нарушения договора одной из сторон могут являться основанием только для расторжения договора в судебном порядке по требованию другой стороны, но не для отказа последней от исполнения договора во внесудебном порядке.

Решите спор. Какой порядок расторжения договора и одностороннего отказа от исполнения договора?

Занятие 21

Тема 24. «Исполнение обязательств»

Вопросы для изучения и рассмотрения

1. Понятие и принципы исполнения обязательств.

2. Субъекты исполнения обязательства. Предмет исполнения обязательства.

3. Срок исполнения обязательства. Досрочное исполнение обязательства.

4. Место и способ исполнения обязательства.