 |
Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | |
Билет № 1. Определение рыночной ставки аренды: вариант 1
|
|
Определение рыночной ставки аренды: вариант 1
| Показатель/Объект | объект оценки | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | Вес фактора |
| ул. Седова, 11 | пр. Обуховской Обороны | Новочер-касский пр. | Цветочная ул. | Михайлова ул. | Граждан-ский пр. | Складская ул. | ||
| Ставка аренды, USD/кв.м./год | х | - | ||||||
| Построение таблицы корректировок | ||||||||
| Передача права | аренды | аренды | аренды | аренды | аренды | аренды | аренды | - |
| Корректировка, USD/кв.м./год | х | - | ||||||
| Скорректированная ставка, USD/кв.м./год | х | - | ||||||
| Условия финансирования | типич. | типич. | типич. | типич. | типич. | типич. | типич. | - |
| Корректировка, % | х | - | ||||||
| Скорректированная ставка, USD/кв.м./год | х | - | ||||||
| Условия сделки | сделка | предлож. | предлож. | предлож. | предлож. | предлож. | предлож. | - |
| Корректировка, % | х | -5% | -5% | -5% | -5% | -5% | -5% | - |
| Скорректированная ставка, USD/кв.м./год | х | - | ||||||
| Условия рынка (время аренды) | июн.01 | май.01 | май.01 | май.01 | май.01 | май.01 | май.01 | - |
| Время аренды, месяцев тому назад | - | |||||||
| Рост ставок аренды на рынке недвижимости за период | х | - | ||||||
| Скорректированная ставка, USD/кв.м./год | х | - | ||||||
| Базовая скорректированная ставка, USD/кв.м./год | х | - | ||||||
| Качественный анализ | ||||||||
| Местоположение: | 0 | 0,03 | 0,03 | 0,03 | 0,03 | 0,03 | 0 | - |
| Удаленность от центра города | аналог. | лучше | лучше | лучше | лучше | лучше | аналог. | 3% |
| Корректировка | - | |||||||
| Взвешенная корректировка | 0,03 | 0,03 | 0,03 | 0,03 | 0,03 | - | ||
| Удаленность от ст. метро | аналог. | аналог. | аналог. | аналог. | аналог. | аналог. | аналог. | 3% |
| Корректировка | - | |||||||
| Взвешенная корректировка | - | |||||||
| Вид из окон / характер окружения / тип улицы | промышленная застройка | промышле-нная застройка | промышленная застройка | промышле-нная застройка | промышле-нная застройка | промышленная застройка | промышленная застройка | 3% |
| Корректировка | - | |||||||
| Взвешенная корректировка | - | |||||||
| Престижность местоположения | аналог. | аналог. | аналог. | аналог. | аналог. | аналог. | аналог. | 3% |
| Корректировка | - | |||||||
| Взвешенная корректировка | - | |||||||
| Физические характеристики: | 0 | 0,44 | 0,46 | 0,73 | 0,25 | 0,54 | 0,25 | - |
| Состояние основных конструктивных элементов здания | треб. ремонт | удовл. | удовл. | удовл. | удовл. | удовл. | удовл. | 25% |
| Корректировка | - | |||||||
| Взвешенная корректировка | 0,25 | 0,25 | 0,25 | 0,25 | 0,25 | 0,25 | - | |
| Состояние внутренней отделки здания | треб. ремонт | треб. ремонт | треб. ремонт | удовл. | треб. ремонт | удовл. | треб. ремонт | 8% |
| Корректировка | - | |||||||
| Взвешенная корректировка | 0,08 | 0,08 | - | |||||
| Удобство подъездных путей | через территорию предприятия | отдельный подъезд грузового автотран-спорта | через территорию предприятия | отдельный подъезд грузового автотран-спорта | через террито-рию предпри-ятия | через территорию предприятия | через террито-рию предпри-ятия | 19% |
| Корректировка | - | |||||||
| Взвешенная корректировка | 0,19 | 0,19 | - | |||||
| Группа капитальности улучшений | аналог. | аналог. | аналог. | аналог. | аналог. | аналог. | аналог. | 17% |
| Корректировка | - | |||||||
| Взвешенная корректировка | - | |||||||
| Наличие и нормальная работа инженерных коммуникаций | треб. ремонт | треб. ремонт | удовл. | удовл. | треб. ремонт | удовл. | треб. ремонт | 21% |
| Корректировка | - | |||||||
| Взвешенная корректировка | 0,21 | 0,21 | 0,21 | - | ||||
| Суммарная корректировка | 0,47 | 0,49 | 0,76 | 0,28 | 0,57 | 0,25 | х1 | |
| Общая площадь, кв.м. | 4 505 | 2 840 | 2 300 | 3 800 | 1 500 | 4 000 | х2 | |
| Построение множественной регрессионной модели: | ||||||||
| Ставка аренды объекта: линейная зависимость, USD/кв.м./год | ||||||||
| Коэффициент детерминации | 80,7% | |||||||
| Ставка аренды объекта: экспоненциальная зависимость, USD/кв.м./год | ||||||||
| Коэффициент детерминации | 80,3% | |||||||
| Итоговое значение стоимости здания, USD/кв.м./год |
Билет № 1
Дата публикования: 2014-11-29; Прочитано: 416 | Нарушение авторского права страницы