Структура и состав работ и услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда

2.1. Содержание жилищного фонда включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций жилого дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния:

а) технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний;

б) выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома (ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы;

в) незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей;

г) выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества жилого дома (подъездов, чердаков, подвалов) и придомовых территорий, в том числе по уходу за зелеными насаждениями.

Перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание жилья, приведен в приложении 1 к настоящему Пособию.

2.2. Текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), приведен в приложении 2 к настоящему Пособию.

2.3. Структура работ и услуг, взаимосвязь отдельных "блоков" комплексного процесса содержания и ремонта жилищного фонда схематически изображены на рисунке 1.

┌───────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐

│ Содержание и ремонт жилищного фонда │

└──────────────────────────────────────────────────┬────────────────────────────────────────────────┘

│

┌───────────────────────┴──────────────────────────────┐

­ ­

┌───────────────────────────────────────────────────────┐ ┌──────────────────────────────┐

│ Содержание │ │ Ремонт │

└──────────────────────────┬────────────────────────────┘ └────────────┬─────────────────┘

│ │

┌────────────┴─────────────────────┐ │

­ ­ ­

┌────────────────────────────┐ ┌──────────────────────────────┐ ┌───────────────────────────┐

│Содержание общего имущества │ │Техническое обслуживание общих│ │ Текущий ремонт общего │

┌─┤ жилого дома │ │ коммуникаций, технических ├─┐ │ имущества жилого дома ├─┐

│ │ │ │ устройств и технических │ │ │ │ │

│ │ │ │ помещений жилого дома │ │ │ │ │

│ └────────────────────────────┘ └──────────────────────────────┘ │ └────────────┬──────────────┘ │

│ │ │ │

│ │ ­ │

│ ┌──────────────────────────────────────┐ │ ┌─────────────────────┐ │

│ │ │_─────────────┤ │ Восстановление │ │

├────────────_│ Технический надзор ├──────────────┼────_│ исправности или │ │

│ └────┬────────────────────────┬────────┘ │ │ работоспособности │ │

│ ­ ­ │ │ жилого дома, │ │

│ ┌────────────────────────────┐ ┌────────────────────────────┐ │ │ частичное │ │

│ │ Плановые общие и частичные │ │ Плановые общие и частичные │ │ │ восстановление его │ │

│ │осмотры (обследования) крыш,│ │осмотры (обследования) общих│ │ │ресурса с заменой или│_───┤

│ │ чердаков, подъездов, │ │ коммуникаций, технических │ │ │ восстановлением │ │

│ │подвалов, фасадов и внешнего│ │ устройств и технических │ │ │ составных частей │ │

│ │ благоустройства │ │ помещений │ │ │ ограниченной │ │

│ │ │ │ │ │ │ номенклатуры │ │

│ └────────────────────────────┘ └────────────────────────────┘ │ │ │ │

│ │ │ │ │

│ ┌──────────────────────────────────────┐ │ └─────────────────────┘ │

│ │ Подготовка к сезонной │_─────────────┤ │

├────────────_│ эксплуатации ├──────────────┼────────────────┐ │

│ │ │ │ ­ │

│ └─────┬───────────────────────┬────────┘ │ ┌─────────────────────┐ │

│ ­ ­ │ │ Поддержание в │ │

│ ┌────────────────────────────┐ ┌────────────────────────────┐ │ │ исправности и │ │

│ │ Крыши, чердаки, подъезды, │ │ Общие коммуникации, │ │ │ работоспособности │ │

│ │ подвалы, фасады и внешнее │ │ технические устройства и │ │ │ конструкций, │ │

│ │ благоустройство │ │ технические помещения │ │ │ помещений и │ │

│ └────────────────────────────┘ └────────────────────────────┘ │ │ инженерного │ │

│ │ │ оборудования жилых │ │

│ ┌──────────────────────────────────────┐ │ │квартир по заказам и │_───┘

│ │ Аварийное обслуживание - │ │ │ за счет средств │

│ │ незамедлительное устранение аварий и │_─────────────┘ │ потребителей* │

│ │ неисправностей │ │ │

│ └──────────────────────────────────────┘ │ │

│ │ │

│ ┌──────────────────────────────────────┐ └─────────────────────┘

│ │ Санитарная очистка подъездов, │

└────────────_│ чердаков, подвалов и придомовых │

│ территорий │

└──────────────────────────────────────┘

______________________________

* При условии, что собственники, наниматели жилых помещений осуществили замену или модернизацию технических устройств и (или) оборудования в них до истечения срока службы за счет собственных средств