Тема 5.2 Анализ альтернатив развития объекта недвижимости

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта. Формирование исчерпывающего перечня функций, отбор из них юридически разрешенных, физически реализуемых, экономически целесообразных, финансово осуществимых и максимально продуктивных для земельного участка как свободного и для участка с улучшениями. Процедуры и примеры анализа для наиболее распространенных ситуаций и типов объектов недвижимости. Учет результатов анализа при управлении недвижимостью и планировании ее развития.

Тема 5.3 Способы финансирования недвижимости

Собственные и заемные средства финансирования недвижимости. Краткосрочное и долгосрочное финансирование недвижимости. Принципы и модели ипотечного кредитования. Типы ипотечных кредитов. Ипотечное кредитование: кредиты с постоянной и переменной нормой процента, с перезакладываемым залогом и с участием. Особенности кредитования нового строительства и освоения земли. Расчет расходов на обслуживание долга для разных способов финансирования недвижимости. Оценка эффективности привлечения заемного капитала. Понятия и способы анализа эффектов операционного и финансового левереджа, использование результатов анализа при принятии управленческих решений для объектов недвижимости.