Контрольные задания. Задание № 1. Теоретические основы экономического анализа недвижимости

Задание № 1. Теоретические основы экономического анализа недвижимости

Раскрыть содержание вопроса под номером, соответствующим номеру варианта заданий (см. Приложение 5).

1. Понятие и признаки недвижимости; примеры использования объектов недвижимости в различных сферах деятельности человека.

2. Физические, юридические и экономические особенности недвижимости.

3. Типы недвижимости и их экономические особенности.

4. Виды и содержание сделок с недвижимостью.

5. Особенности и двойственность недвижимости как экономического актива

6. Жизненный цикл недвижимости и его этапы.

7. Государственная регистрация прав на недвижимость как необходимое условие экономического оборота недвижимости.

8. Понятие, структура и инфраструктура рынка недвижимости.

9. Трансакционные издержки на рынке недвижимости, способы их исчисления и снижения.

10. Динамика цен на первичном рынке жилья (на примере любого из крупных городов России) и факторы, ее определяющие.

11. Динамика цен на вторичном рынке жилья (на примере любого из крупных городов России) и факторы, ее определяющие.

12. Основные этапы формирования рынка недвижимости в России.

13. Спрос и предложение на рынке недвижимости: особенности формирования и взаимодействия.

14. Основные факторы, определяющие динамику спроса и предложения на рынке недвижимости.

15. Методы исследования рынка недвижимости, направления использования полученных результатов на практике.

16. Динамика арендной платы за нежилые помещения (на примере любого города РФ).

17. Характеристики предприятия как имущественного комплекса.

18. Доходы и расходы, генерируемые объектом недвижимости.

19. Принципы оценки недвижимости.

20. Сравнительный подход в оценке недвижимости: алгоритм и рекомендуемые сферы применения.

21. Затратный подход в оценке недвижимости: алгоритм и рекомендуемые сферы применения.

22. Доходный подход в оценке недвижимости: алгоритм и рекомендуемые сферы применения.

23. Методы расчета коэффициента капитализации.

24. Понятие ипотеки и виды ипотечных кредитов.

25. Налогообложение недвижимого имущества и сделок с ним.