Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | ||
|
Рыночная стоимость объекта оценки рассчитывается по формуле:
Со.о.= ЧОД / R
Где: Со.о.- рыночная стоимость объекта;
ЧОД - чистый операционный доход;
R - ставка (коэффициент) капитализации.
Расчет рыночной стоимости объекта оценки приведен ниже
Таб. 18. Расчет рыночной стоимости объекта оценки
п/п | Наименование показателя | Значение показателя |
Действительный валовой доход, руб. | ||
Операционные расходы, руб. | ||
Чистый операционный доход, руб. (п.1 – п. 2) | ||
Коэффициент капитализации | ||
Рыночная стоимость, руб. | ||
Рыночная стоимость с учетом округления, руб. |
Согласование результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки
Таб. 20. Определение итоговой рыночной стоимости объекта оценки
Наименование объекта оценки | Подход оценки | Стоимость, рассчитанная каждым подходом, руб. | Весовой коэффи-циент | Стоимость с учетом весового коэффициента, руб. | Рыночная стоимость, руб. | Рыночная стоимость с учетом округл. и НДС, руб. |
Отдельно стоящее здание, общая площадь 357 кв.м и право аренды на земельный участок | затратный | |||||
сравнительный | ||||||
доходный | ||||||
Итого: |
Вывод:
[1] Данные о земельном участке отсутствуют. Принимаем наиболее типичные для рынка значения: право аренды и общая площадь земельного участка 350 кв.м
Дата публикования: 2014-11-29; Прочитано: 173 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!